金沙洲房地产升值（飘了金沙洲地价4万）

半个月前，华润以42122元/平的价格成功摘得金沙洲地块。

霎时间，有附近二手业主当晚立即加价30万，更有甚者连夜涨价180万。

拍地成果变成了金沙洲业主们的集体狂欢盛宴。

金沙洲地块航拍图-广州楼市发布摄

附近业主当晚加价30万

有盘350万升到530万

离4万＋地块最近的是越秀星汇金沙，这里距此次华润拿下的地块仅一河之隔，近河的几栋可以直望山景。

越秀星汇金沙-广州楼市发布拍摄

楼市君随机走访了一家中介门店，中介爆料：自从金沙洲拍出4万＋的地块后，业主的心态明显有了转变。

在3月初，越秀星汇金沙的成交均价还在2.8-2.9万/平左右。

从挂牌初始到华润摘地的这一个月，3万以下的房源几乎已经销声匿迹。

目前挂牌的房源基本都在3.5-3.6万/平左右的均价，短短一个多月，涨幅惊人。

中介透露，拍地的当晚，就有业主打电话过来谈加价的事宜，一套本来挂牌250万的80平两房单位，升到了280万。

“就是这套房子，旧广告纸还没来及换呢，早一个多月来谈的话，245万就可以拿下。”中介苦笑地指着广告牌上的一套房源说道。

目前这套房源已挂牌280万-广州楼市发布摄

这还不算完，有更夸张的业主，把一个多月前挂牌的一套350万的三房单位升到了530万，升价超过180万，单价超过5.5万！

我们尝试在某平台寻找，果真发现一套在近期大幅加价的疑似房源，三月底挂牌330万，目前的挂牌价是已经是500万。

随手一找，楼市君发现越秀星汇金沙近期涨价的房源不在少数。

涨100多万的案例过于极端，但加价30至40万算是稀松平常。

不只是二手，金沙洲地价突破4万对越秀星汇金沙的影响还蔓延到了一手住宅。

比如即将在6月推出的越秀星汇金沙3期原本放出的吹风价是3.8-4.2万/平。

但是拍地结果出来以后，销售透露吹风价已经变成了4.2万＋/平。

越秀星汇金沙-广州楼市发布摄

但参照片区内同等楼龄和质素的楼盘，越秀星汇金沙在片区内仍然是价格洼地般的存在。

小区整体商业配套非常丰富。

项目1.5km范围内，就有金沙洲金铂天地、永旺梦乐城、万达广场三个商场。

小区同时又被高速隔开，自成一隅，可谓闹中取静。

项目附近的永旺商场-广州楼市发布摄

项目的缺点是缺乏优质学位配套，同时离地铁站太远，步行到最近的浔峰岗地铁站也需要20分钟。

从市场角度讲，拍地结果的确加强了小区二手业主的信心。

但大部分业主还是处于观望状态，大家都在等着看下一步的市场走向。

金沙洲网红盘均价升至5万＋

二手挂牌集体加价40-60万

即使距离甚远，但整个板块似乎都受到了拍地结果的利好影响，比如金沙洲著名的网红盘万科金域蓝湾。

这里的二手市场也受到了不同程度的振奋。

万科金域蓝湾-广州楼市发布拍摄

万科金域蓝湾是区内的大盘，总共有53栋，房屋总数4188户。

这个盘质量口碑都不错，楼龄新，园林大，部分户型直往江景，小学初中都对口名校“广附实验学校”。

项目对口的广附实验学校-广州楼市发布摄

周边商业和交通配套更是不在话下，整个小区横跨六号线沙贝和横沙两个地铁站，综合优秀指数足以鄙视区内众盘。

项目周边的商业街-广州楼市发布摄

专门负责该盘房源的中介表示，万科金域蓝湾去年还有不少3.8万/平左右的房源，4月份的均价也还只是4.4万/平左右。

但自从华润摘地后，万科金域蓝湾的行情一骑绝尘，现在房源挂牌基本都是5万＋。

数据来源-贝壳指数

楼市君在某网站放盘的此小区91套房源中，随机挑选了四套热门户型房源。

无一例外，目前的价格都比3月份初始挂牌价上涨了40-60万不等。

涨价的房源-数据来源：贝壳

据中介透露，与金域蓝湾仅一街之隔的城西花园今年一季度的成交均价仅为2.5万/平。

但按照目前最新的价格，此盘有电梯的房源均价3.5万/平，没电梯的也在3万/平左右。

城西花园-广州楼市发布摄

成交均价1周涨6%

金沙洲板块仍有利好空间

其实纵观整个金沙洲板块的市场行情，在最近一周都有不同程度的上扬。

根据贝壳指数，金沙洲地块成交后一周（4.30-5.06），金沙洲二手挂牌均价39002元/平，环比上周增长0.6%，成交均价36478元/平，环比上周增长6.0%。

数据来源-贝壳指数

在过去的五年，金沙洲几乎无新盘入市，而板块内的商业及配套却在不断丰富。

面积不大的金沙洲目前就有金铂天地，新城市广场，金沙汇等数个综合商超。

金沙汇商场-广州楼市发布摄

此外，金沙洲的住宅几乎有三分之二都被6号线浔峰岗、横沙和沙贝三个地铁站地铁站覆盖。

但因金沙洲四面环水，仅靠金沙洲大桥、环城高速以及地铁6号线连接广州，金沙洲的交通拥堵情况较为严重。

要不是受到交通的限制，金沙洲可能早就不是目前的房价了。

不过，今年金沙洲的路桥建设均有了实质性进。

沉香大桥即将于今年内动工。

这座桥西接南海里水，东接白云，连通白云新城，建成后将大大缓解金沙洲居民的出行压力。

沉香大桥效果图-图源网络

另外根据规划，金沙洲未来五年还将加大地铁覆盖，从现有的1条地铁线路规划到4条，快速通达广佛两市中心区。

比如新增的广州12号线金沙洲段预计将于2023年6月30日竣工。

综合来看，金沙洲本轮房价补涨更重要的因素主要还是在于自身配套的不断完善以及板块轮动的影响。

或许业主们的涨价的底气更多是来自于对金沙洲板块的看好吧。

毕竟这里的行情的确还有不少的利好空间。

那么你觉得金沙洲板块如何，欢迎留言告诉楼市君！

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