上海哪些地方的房子不要买(上海买房劝你别碰的)

上海哪些地方的房子不要买(上海买房劝你别碰的)(1)

我们经常说:

买房子只要不踩坑,大概率就赢了一半。

如何能够做到避坑?

其实很简单,就是要找准上海的发展逻辑。

上海呈东西向发展。

南北侧发展较弱,短板较多,买房更难选择。

最简单的一个辨别就是:

浦西买房,没有资源逻辑,跟着环线走。

浦东买房,没有环线逻辑,跟着产业走。

有了这个大概率的思维,买房基本上就错不了。

上海城市化发展至此,买房已经没什么性价比可言,基本上都是便宜没好货。

这些地方,不仅在前面几年拖垮涨幅,在以后,也不太可能会翻身。

这些垃圾板块,是买房路上一定要避开的坑。

上海哪些地方的房子不要买(上海买房劝你别碰的)(2)

浦东外环外天坑组团:新场、宣桥、惠南、合庆、都不能买。

首先,一定要了解浦东的发展逻辑。

浦东不是环线论,是讲究飞地逻辑。

浦东很多板块是不按逻辑出牌,跳空式发展的。

比如,浦东现在的发展很清晰的方向就是一路向南。

沿着中环线一路向下,穿过御桥、康桥、周浦。

按道理,其实接下来的战略布局,论也该论到周浦下面的几个外环外兄弟了吧。

浦东城市化发展到周浦之后,直接跳过新场、宣桥、惠南这些地方。

直接跳到临港,接下来最大的战略规划,落在临港。

上海哪些地方的房子不要买(上海买房劝你别碰的)(3)

临港,距离市中心60公里。

论资排辈按照环线来讲,临港是浦东南向最后一站,发展到它不知道要猴年马月。

但命运的光环就是照到了临港,成为天选之子。

中间被忽略的这批兄弟,基本上就是炮灰无疑。

这种政策都绕着走的地方,谁买谁死。

比如新场。

新场的坑大概几个原因造成的:

首先,新场是古镇。因为古镇不能拆,发展有限,对买房没什么利好。

第二,新场没有重大规划。浦东的规划,到周浦之后,直接跳过这里,选择发展临港。

新场直接被放弃掉。

浦东都放弃的地方,在这个地方买房,不就是找死嘛。

第三,新场自己不争气,没有好房子。

有些地方,同样板块不好,但房子造的好。

比如,颛桥也不是高能级板块,板块内好歹有个星河湾,颛桥紫薇等

因为小区口碑足够好,购房者对板块的认可度和接受度就会慢慢起来。

还有,闵行的马桥。这个地方也很远。但是有绿城玫瑰园这种一个亿的别墅加持。

大家就会很容易对这个地方认可起来。

新场板块内的同润欣汇名邸,首创禧瑞祥云都不行。

同润欣汇名邸,客厅宽度只有3.1米。

客厅宽度3.3米是及格线,不到3.3米,就是垃圾房子。

板块的二手标杆,万科清林径,从2016年至此,整个涨幅不超过12%。

上海哪些地方的房子不要买(上海买房劝你别碰的)(4)

放眼上海,万科打造的小区,二手房都是抢着买,什么时候这么窝囊过。

所以,新场绝对有毒。

连万科都惨遭滑铁卢,谁买谁填坑。

上海哪些地方的房子不要买(上海买房劝你别碰的)(5)

上海沿海组团:奉贤四团、青村、海湾、柘林、以及金山全区。

上海哪些地方的房子不要买(上海买房劝你别碰的)(6)

这些区域,只有当地人会买。

市区有点脑子的完全不会考虑这边。

在这里买房,几乎是退无可退。比浦东外环外的天坑组团还要远不说。

这种地段,往前一步天坑,往后一步填海。

简直是买房人的噩梦。

这个组团里,垃圾中的垃圾是奉贤海湾。

其他地方是买了不涨。

海湾板块不仅不涨,还会跌。

不仅跌,还会碰到烂尾盘。

奉贤海湾是上海楼市最负面的地方。

所以,除了本地人可以买,其他人绕道走。这绝对是世界尽头。

上海哪些地方的房子不要买(上海买房劝你别碰的)(7)

上海的后花园,房子根本不值钱:崇明及其他部分。

上海哪些地方的房子不要买(上海买房劝你别碰的)(8)

崇明比较适合度假,可以作为第二居所来使用。

投资来说属性很差,还有一部分属于启东。

上海的房子,自住买哪里都可以,但未来置换,就需要有接盘侠。

崇明长兴岛是没有接盘侠的。

崇明的房子,也常年跑不赢大盘。

买到就赔,血本无归。

而且,对于很多人来说,手上只有1张房票,浪费在这种地方,完全没必要。

上海哪些地方的房子不要买(上海买房劝你别碰的)(9)

上海最北端,宝山的月浦、淞宝也不要碰。

上海哪些地方的房子不要买(上海买房劝你别碰的)(10)

宝山买房,本身就很多障碍。

区域内的宝钢,虽然生产基地已经搬迁,但地块还保留了下来。

宝钢的地块,相当于一个澳门大小。

整个宝山,负担在于宝钢的污染,以及宝钢职工购买力不够。

月浦最大的难点在于,没啥接盘侠。

月浦最好的房子:月泉湾名邸、月浦八村。

这两个小区常年跑输大盘。接盘侠就是刚需蓝领。

淞宝,在宝山本地人心中还可以的。

毕竟有黄金广场、宝乐汇这些商业,宝山最好的学区,宝山实验也在这边。

但其实,淞宝的问题在于,只有当地人认可。

市区完全不认。

上海哪些地方的房子不要买(上海买房劝你别碰的)(11)

浦东最北端死角:外高桥、高东板块

上海哪些地方的房子不要买(上海买房劝你别碰的)(12)

这两个地方属于浦东的北侧。

地理位置决定了这两个板块的先天条件不足。

东面是海,北面是海,西边是宝山森林公园,南面森兰还可以,但毕竟辐射有限。

一个板块,周围有三面死角,真是秒啊,谁买谁死。

外高桥和高东,后续会有大量的新房上市,但板块能级太差了。

基本上,不推荐。

除非买完房子一锤定音,后面完全不考虑未来置换,否则谁买谁哭。

上海哪些地方的房子不要买(上海买房劝你别碰的)(13)

郊区买房,不是不行。

但尽可能看3个方面:地铁、学区、强势的规划。

这些垃圾板块,都是在这几个点上有严重的硬伤。

当然也不是所有的大远郊都不能买。

临港就是例外。

看地理位置,临港就是宇宙尽头的尽头。

这里属于,老天不赏饭,亲妈喂饭吃。

政策给力,规划牛逼,就可以逆天发展。

不过可惜的是,不是谁都有临港这么好的命。

特别对于新上海人来说,一步踩坑,输掉半生。

选择上面这些垃圾板块,大可不必。

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