青岛最合适的学区房（在青岛不买学区房）

在青岛有孩子要上学、已经上学或者未来有买学区房打算的家长，建议详细阅读本文，或许能给你的思路打开一片新天地。

在我们的潜意识里，要想上好学校就得买学区房，这几乎成了一个固定思维。其实，在青岛除了买学区房，还有另外三种方法可以上好学校。

进行今天的议题之前，我们先思考一个问题：为什么说买学区房是买的初中学区房，而不是小学学区房？

这是因为小学升初中不看成绩，划片或摇号入学，所以小学没有升学率一说。

初中则不一样，初中毕业生面临两个分水岭，一是高中和中专之分，二是重点高中与普通高中之分，青岛每年都有近一半的初中毕业生被分流到中专，普通高中的高考升学率也不甚理想。

上高中不上中专，上重点高中不上普通高中，这都要看中考成绩。所以，九年义务教育的成色在于中考成绩，中考成绩分辨出学区的优劣，中考成绩又是在初中获得。

因此，买学区房就是买初中的学区房。当然，小学的教学水平、生源基础也能影响中考成绩，但主要还是在初中。

这同时也是青岛的台东六路小学、平安路第二小学等著名小学，因为没有对口优质初中而渐渐没落的原因。

根据近几年青岛各初中的升学率，我大体选出优质初中的名单如下：

这其中，青岛实验初中、三十七中是市内三区（市南、市北、李沧）全体小学毕业生摇号入学，能不能录取全凭运气，所以这两所学校没有对应学区房、也没有分析的必要。

剩下的这12所优质初中就是我今天要分析的对象。所谓的“在青岛不买学区房，也能上好学校的3种方式”，就是指不买学区房进入这12所初中的方法。

01 私立小学 公立初中

在我们的常识里，要想上好的公立初中，就得上对应的公立小学；要想上公立小学，就得买对应的学区房。而这些学区房，价格早就涨上了天。

因为二胎高峰期的原因，青岛优质公立小学都实施了学区预警，其中很多学校还要求提前一年或两年买房落户。

其实，除了这种传统的方法，还有一种方法可以进入这些公立初中，而且不需要买学区房。这种方法就是走私立小学 公立初中的路子。

为了证明这种方法的符合政策要求，我把市南区、市北区2021年义务教育招生通知中的部分中小学对应情况进行了摘取：

上表可知，市南中片、市北浮山后这两个如日中天的初中学区，其初中招生范围内除了公立小学外，还有榉园小学、格兰德小学这两个私立小学。

这意味着，榉园小学、格兰德小学这两个私立小学完全可以像片区内其他公立小学一样报名市南中片、市北浮山后的初中。关于这一点，我已经咨询过学校，是可以的。

而榉园小学的招生范围是市南区户籍儿童，格兰德小学的招生范围是市北区户籍儿童，没有划片要求。

也就是说，你要想上榉园小学，不需买市南中片的学区房，只需要在市南区有房子就可以；你要想上格兰德小学，不需买浮山后的学区房，只需要在市北区有房子就可以。通过榉园小学、格兰德小学，进而直升市南中片、浮山后的公立初中。

这对于想上这两个学区的初中又不想买学区房，或者距离上小学不足一年、买学区房来不及的家庭来说，是一个“捷径”。

但这种捷径也有几个问题不容忽视：

一是不一定被录取。私立小学和公立小学不一样，公立小学是只要你在划片范围内，就一定会被录取；私立小学则不同，超过招生数量就得摇号，没被录取的话就得退回原片区内的公立小学，原片区内的公立小学录取已满的话就得服从调剂了。

我们来看看青岛实行公民同招两年来榉园小学、格兰德小学的报录情况：

可见，这两年榉园小学、格兰德小学的报名情况并不乐观，只有榉园2021年报满了，榉园2020年和格兰德2020年、2021年都没有报满。

但2022年是二胎高峰期，这两个学校的报名情况应该会有较大的改观，有一定程度不能被录取的风险。

二是费用不菲。榉园学校一年的学费是41000元，6年就是24.6万；格兰德小学一年的学费是68000元，6年就是40.8万，已经快赶上一套学区房的首付了。

有意思的一点是，格兰德初中的学费是38000元/年，远低于小学部，看来学校也知道大家来上小学、不上初中，该薅一把是一把。

三是生活规律被打断。去别的地方上私立小学 公立初中，不买房的话，就得租房或者忍受通勤之苦。

这不是一天两天、一年两年，而是九年。按照每月2500元房租计算的话，9年就是27万。不租房的话，大人、孩子都得每天忍受通勤之苦。

02 公立小学 私立初中

青岛除了上面提到的公立初中外，还有一些私立初中实力不俗。我在本文最开始的名单中列出了超银中学、青大附中、国开实验学校、银海学校四所私立初中。

这四所初中中，超银中学、青大附中的升学率向来在青岛处于头部位置，和公立初中中的青岛实验初中、二实验初中、二十六中是一个级别的。

国开实验学校、银海学校则和六十五中、启元学校、崂山育才中学一个级别。

可以说，能够被这四所私立初中之一录取，就算是在青岛上了一个好学校。

青岛私立小学的招生范围为所在区的适龄儿童，私立初中则不同，超银中学、青大附中、国开实验学校、银海学校初中部的招生范围都是市内三区（市南区、市北区、李沧区）应届小学毕业生。

这就给我们指出了另一条升入好初中的路子：公立小学 私立初中。

这种方法的内涵是，只要你在市内三区上了小学，都可以报名这四所私立初中。孩子小时，在家门口的公立小学上小学，长大了再去私立初中上初中，不失为一种好办法。

但这种方法，和上述“私立小学 公立初中”一样，也存在同样的三个问题。

首先就是录取问题。青岛现在实行公民同招，你中考第二志愿（市区第一志愿统一为青岛实验初中和三十七中，可选可不选）只能选一个，要么选私立初中，要么选对口公立初中。

选了私立初中，若报名人数超过招生数量，就得摇号；没被摇上，就得顺延第三志愿，若最后对口的公立初中也招满的话，就得服从调剂不知调到哪去了。

关于这一点，还得看这四个私立初中近两年的报录情况：

可见，2020年这几所初中还有空余学位，2021年报名人数已经全部超过招生人数，在二胎高峰期的2022年报名风险更大。

要想稳定的报录这几所私立初中，恐怕只能争取上表中的“直升”名额了，这也就是下一节所说的“私立小学 私立初中”方式。

其次还是费用问题，这些私立初中的费用要低于私立小学，普遍在3万-4万元/年之间，三年下来10多万尚在大众接受程度之内。

初中生的接送情况要好于小学，离得近了的话可以自己上学，一定程度上减轻了家长的通勤之苦，也没多大必要去租房。

03 私立小学 私立初中

上一节说过，走公立小学（普通） 私立初中（优质）的路子十分困难，只能靠运气，十分不保险。

那么想要有保证的进入到这些私立优质初中，就只能走其对应的私立小学了。一般来说，只要你进入了对应的私立小学，就一定可以进入相应私立初中。

青大附中对应新世纪小学（同属华青教育）、超银中学对应超银小学，国开实验学校、银海学校的初中部各对应自己的小学部。

因此，我们需要看这些对应私立小学的报录难度。

上面说过，这些私立小学的招生范围为所在区的适龄儿童，所以为了能上这些学校，就得在所在区买房落户。

公民同招下，你报名这些私立小学也不一定能上得了，因为报名人数超过招生人数就得摇号了。

所以，我们先看下这些私立小学近两年的报录情况：

上表可以发现，除了新世纪小学招满之外，其他私立小学一志愿都没有招满。这至少说明，要想进优质私立初中，走“私立小学 私立初中”的路子要比“公立小学 私立初中”稳多了。

“私立小学 私立初中”虽然相对较稳，但2021年还没有进入二胎高峰期，2022年恐怕情景要严峻的多，能不能被录取仍是一个问题。

“私立小学 私立初中”的路子，也是这些方式中费用最高的。九年的私立学校学费，要是不在附近住还得搭上九年的房租或者九年的通勤之苦，这是一笔不小的花费。

说到此，我对连上“公立小学 公立初中”的四种上学方式进行综合比较如下：

上述排名顺序，也是我建议的选择顺序，其中买学区房还是最稳定靠谱的方式，毕竟孩子的事不容冒险。

“私立小学 公立初中”和“私立小学 私立初中”这两种方式总体差不多，只是“私立小学 私立初中”费用较高，不过“私立小学 公立初中”里的格兰德小学费用也不低。

“公立小学 私立初中”的风险最大，可以一试，尤其是已经上小学、对应公立初中又很一般的情况下。毕竟，私立初中不能录取的话，再调剂又能差哪去。

本文来自青城山说，专写青岛城市和楼市分析

#青岛##青岛##青岛爆料##青岛身边事##西海岸新区#

,