建筑面积价格计算方法（建筑面积计算规则逐条解读）

建筑面积在造价工作中必不可少，除了要计算指标，造价中的脚手架费用、超高降效费、垂直运输费都需要用到建筑面积，如下图。

计算准确的建筑面积才能得到准确的造价。在造价师考试中建筑面积也是必考题目，因此作为一个造价人必须要熟练掌握建筑面积的计算规则。

有同学可能会说，图纸中都给出了建筑面积，不能直接使用吗？都知道，图纸中的建筑面积是设计人员计算的，用的是CAD软件，他们并没有按照建筑面积计算规则来计算，图纸中的建筑面积只具有参考价值，并不能直接作为造价数据使用，准确的建筑面积还得按照《建筑工程建筑面积计算规范》来计算。

目前我国执行的建筑面积计算规则是中华人民共和国住房和城乡建设部颁布批准的国家标准规范，编号为GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施。

接下来，我们逐条看一下建筑面积的计算规则

1.自然层建筑面积

规则：建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

解读：这里需要注意建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。但勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙不计算建筑面积。

例：计算下图中建筑面积

（12 0.24）*（5 0.24）=64.14㎡

2. 局部楼层建筑面积

规则： 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

解读：1.建筑物内设有局部楼层，其首层面积已包括在原建筑物中不能重复计算。因此，应从二层以上开始计算局部楼层的建筑面积。

2.围护结构是指：“围合建筑空间的墙体、门、窗”。

围护设施：按照本规范的定义为“栏杆、栏板”。

例：计算下图中建筑面积

底层面积=（6 4 0.24）*（3.3 2.7 0.24）=63.90㎡

局部楼层面积=（4 0.24）*（3.3 0.24）=15.01㎡

3.坡屋面建筑面积

规则：对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；

结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

解读：注意这里的不是结构层高，而是结构净高。结构净高为混凝土底板上标高至混凝土顶板的下标高。

例：计算下图建筑面积

坡屋面建筑面积=全面积 半面积

全面积=（15-1-1.5-1.5-1）*50=500㎡

半面积=50*1.5*2*1/2=75㎡

合计建筑面积=500 75=575㎡