汇思瑞百货电表箱（起火的加州花园老板）

作者 | 市界 何珊珊

编辑 | 老拿

跨年第一天，重庆最具代表性的豪宅加州花园小区起大火，聚集无数人目光。

提起重庆地产业地产风云人物，少不了要提龙湖吴亚军、金华宇蒋业华。却少有人知道，重庆第一代豪宅加州花园的老板张松桥，才是当地真正的地产大亨。随着这场大火，背后退居多年，素有“重庆李嘉诚”之称的张松桥再次被注意。

资料显示，这个小区由中渝置地于1997年建成，社区配备有美国进口球道的保龄球馆，很多影视剧争相租用，明星汇集；儿童乐园、医院、邮局、银行等基础设施一应俱全。

当时内地地产界对“高级住宅”、“社区”还未有任何概念，张松桥率先建成豪宅大盘，将之打造成真正意义上的社区，可以说具有开创性的意义。

凭借这个楼盘，中渝置地声名大噪。2006年，中渝置地正式在香港上市，随后多次出手收地，一时间如雷贯耳。

21世纪以来，龙湖、金科陆续崛起，加州花园的风采渐暗，却仍是老重庆人心中的地标。

作为加州花园的创造者，张松桥却退出大众视野，低调内敛，转身加入香港富豪大D圈，与郑裕彤、杨受成、李嘉诚等人私交密切。这到底是个怎样的人呢？

1

重庆豪宅老板早年倒卖电子表，

龙湖、金科望尘莫及，发家后忠于发妻

据凤凰财经报道，张松桥1964年7月生于重庆，6岁进入天原化工厂子弟校，1976年进入六中。1980年，高中即将毕业的张松桥拿到了赴港的单程证，赴港投奔祖母（越南华侨），期间继承了大部分财产，又过了两年半工半读的生活；直至1982年才返回重庆。

“做开创者”的气质始终伴随张松桥。初涉足重庆地产之际，他一口气买下2200亩的荒凉生地，用于开发建设北部新城。这在当时是一笔不菲的赌注，许多企业家仰之弥艰，张松桥却不声不响把事儿办了。此后，在重庆的地产商圈中大展拳脚。

这笔钱从何而来？难道仅仅靠继承财产吗？

其实他在做加州花园项目过程中曾透露，“1982年我回重庆时，就已经完成了原始积累。

他的发迹刻着八十时代重庆商人的特殊烙印——肯吃苦，头脑灵活，商业嗅觉灵敏。其最引以为豪的早期财富，源于采购了一批当时香港流行的电子表回重庆倒卖。一个成本只有几元的电子表芯运到内地，卖到了100元的“天价”，利润极高。

在倒腾电子表的过程中，张松桥结识了最重要的事业伙伴曾维才。两人后来彼此扶持，并肩同行，在重庆房地产行业留下辉煌一笔。

1987年12月1日，中国土拍在深圳会堂敲定第一槌，土地商品化实现了历史性的突破。

张松桥跟上了时代的步伐，1992年6月，他与曾维才共同创立了中渝，从时间上看，比许家印成立恒大还早4个年头。

2006年，中渝置地上市。张松桥瞄准西部地区，开始大举进攻成都、贵阳、昆明等地。短短一年左右时间，中渝置地的土地储备便从400万平方米猛增至1000万平方米以上，无论龙湖还是金科，均难望其项背，张松桥借此摘得“重庆首富”“西南最大地主”两项桂冠。

中渝创立发展壮大，张松桥却长期习惯隐居幕后，在许多活动场合都是“缺席者”，台前抛头露面的活儿则托付给老搭档曾维才。当年华商名人堂报道中渝置地，也都是曾维才出面。以至于众多重庆人，知道中渝置地，却不知老板叫张松桥。

唯一能让他时常一起露脸的人，是他的妻子。

张松桥的妻子名叫朱秋慧，朋友们称其英文名Cecilia。

张松桥在婚姻上以专一著称。相比众多企业家动辄邀请女明星助阵，张松桥不喜留恋莺歌燕语。

除了全国两会，张松桥唯一活跃在公众面前，便是常常携妻子出席慈善、艺术品拍卖场合时，据说，这是他俩共同的爱好。

2

低调张松桥的江湖地位，

私人借款1.6亿，基金银团多站台，与地产大佬往来密切

除此之外，这位叱咤风云的富豪张松桥私生活极其神秘，业内评价张松桥左右逢源，人缘极好。

据财华社2019年7月报道，星美集团创始人覃辉被张松桥追债1.653亿港元。张松桥2018年6月与覃辉订立贷款协议，以朋友身份借出1.5亿港元予覃辉，月息2厘，贷款期3个月，须于同年9月26日全数清还。但贷款期限过后，覃辉只还了部分利息，未偿还贷款本金连利息现为1.653亿港元，不得已诉至公堂。

且不论最后是否诉至公堂，张松桥以朋友身份私人借出上亿元，就算是富豪恐怕也没有几个人可以做到，可谓十分古道热肠了。

在他背后，还不乏海内外基金和银团的鼎力支持。

1997年3月，中央批准设立重庆直辖市，经济形势一片大好。张松桥带着支票簿四处奔走，在重庆买地，入股，合资，所向披靡。

2006年11月，中渝置地上市。2007年，汇丰银行、JP摩根、东亚银行等金融大鳄为他助阵。同年5月，香港里昂证券带领一批境外基金机构代表深入考察中渝置地，其后，各机构纷纷增持该公司股票。

除此之外，张松桥和各地产大亨皆有往来。

2009年11月5日，恒大举行上市挂牌仪式及晚宴，张松桥和香港富商新世界董事长郑裕彤、华人置业主席，有股市狙击手之称的刘銮雄一同前去捧场，张松桥与

郑裕彤、刘銮雄、杨受成等一起为许家印站台。

正所谓，想看清一个人，还要看他身边的人。通过他身边人的身份、财富、为人、圈层，就可以看出主角的身份地位。

那么，和张松桥站在一起的都是什么圈层的人呢？这些人，有一个共同的身份——香港大D会成员。有人认为，大D会才是中国顶级圈子，比马云的江南会、史玉柱的泰山会、刘强东和王兴的东兴会还厉害 。张松桥与大佬们并肩，江湖地位也可见一斑。

据每日经济新闻，多名在重庆地产圈打拼多年的人士，提及“张松桥”三个字，大部分的评价均为“他是重庆地产界的传奇和前辈级的人物”。

每个组织都有自己的理念和规矩，大D会的游戏规则，则崇尚强强联合、默契配合。2015年12月23日，恒大宣布拟发行总额15亿美元的永久可换股证券，郑裕彤认购了其中绝大部分，中渝置地也出手认购了1.7亿美元。

3

跻身重庆首富，

63亿买下赌王祖宅，人称“重庆李嘉诚”

同为大D圈成员，素有“重庆李嘉诚”之称的张松桥到底多有钱？从他在多家上市公司任职和大手笔买豪宅、投资海外置业就能感知一二。

2015年，张松桥耗资63亿，买下香港赌王何鸿燊百年历史的祖宅何东花园，这座花园由何鸿燊大伯公，香港著名商人何东建造。张松乔的拍入创下了香港最贵交易豪宅的记录，身名远扬。

这还不够，香港山顶（The Peak）一直都是香港的超级豪宅区，也是世界顶级富豪扎堆的地方，若在此买下一间别墅，则意味则拿到 “香港富豪圈”的门票。随后，张松桥又用了15亿买下了单价140万元香港山顶白加道的22号别墅，再一次刷新记录，这也成为香港最贵单价的私人房产。

令普通人咋舌的大手笔“买买买”对于张松桥来说轻而易举。早在2007年，他就身居胡润房地产富豪榜中第20名，在上榜的800名富豪中有15名重庆人，最富有的重庆富商就是张松桥。到了2008年时，张松桥资产为125亿元，龙湖吴亚军为80亿元，华宇物业的蒋业华是40亿元。

“重庆李嘉诚”的名号又从何而来呢？

自2015年以来，张松桥通过中渝置地先后将重庆、贵阳等地大部分房地产项目转让给恒大、融创等房企，套现近80亿元。在中渝置地2016年度业绩会上，副主席兼董事总经理林孝文就多次重复说，“内地物业一寸不留，全部卖完了”。

此后，张松桥的眼光开始投向海外。还在参与竞购伦敦金融城122 Leadenhall Street项目50%股权，价值5亿英镑，折合约人民币42.5亿元。此后陆续投资海外置业。

有媒体报道称，张松桥早年每周必和李嘉诚、郑裕彤等香港巨富一晤，磋商香港地产大事。张松桥因过去几年与李嘉诚一道抛售内地资产，转投海外市场，被称为重庆李嘉诚。

张松桥从重庆起家，往来于香港大佬圈，又一路高歌猛进至海外，英国、澳洲地产行业皆有涉足。如果不是加州花园这场大火，人们可能已经忘却，重庆加州花园的老板，竟是叱咤风云，跻身世界级地产的大亨张松桥。

本文由树木计划作者【市界】创作，独家发布在今日头条，未经授权，不得转载。

,