购买的商住楼是否可以动用公积金（商住楼可以用公积金借款吗）

一、商住楼可以用公积金借款吗

　　1、只要参与住所公积金准则的员工才有资历请求住所公积金借款，没有参与住所公积金准则的员工就不能请求住所公积金借款。

　　2、参与住所公积金准则者要请求住所公积金个人购房借款还有必要契合以下条件：即请求借款前接连缴存住所公积金的时刻不少于六个月。由于，假如员工缴存住所公积金的行为不正常，断断续续，阐明其收入不稳定，发放借款后容易发生危险。

　　3、爱人一方请求了住所公积金借款，在其未还清借款本息之前，爱人两边均不能再获得住所公积金借款。由于，住所公积金借款是满足员工家庭住所根本需求时供给的金融支持，是一种住所保证型的金融支持。

　　4、借款请求人在提出住所公积金借款请求时，除有必要具有较稳定的经济收入和归还借款的才能外，没有没有还清的数额较大、或许影响住所公积金借款归还才能的其他债款。当员工有其他债款缠身时，再给予住所公积金借款，危险就很大，违背了住所公积金安全运作的原则。

　　5、公积金借款期限最长不超越30年。处理组合借款的，公积金借款和商业性住所借款的借款期限有必要共同。

　　二、购买商住两用房注意事项

　　其实商住所要弄清两点：1.商住两用房根本的土地运用年限都比住所的土地运用年限要低;住所一般在70年的运用年限，而商住一般在50年，40年，很少有70年的土地运用年限。2.商住所可以借款，但是不能运用混合借款，即公积金是不能在此运用的，再者就是借款的年限较低，一般在10年，而且首付份额较高，一般贷五成，首付份额在五成。

　　商住两用房房产证上清晰标明是商用，尽管也是五证完全，但仅仅表面上的合法。假如认真追究起来，环绕居住规划的商业地产其实是在打方针的“擦边球”，是开发商的一种营销手段、广告策略。别的，从价格上看，其价格多为同区域住所价格的60%至70%，因而更具有一定的吸引力。

　　商住两用房首付份额要求不低于50%，且不能运用公积金借款，只能运用10年限期商贷，也给购房者徒添不少压力。在户籍方面，商住两用房并不能用来落后，因而，即使周边有较好的教育资源，仍不能享受。

　　除此之外，根据相关规定，非住所项目一般不强制性要求规划配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说不会被强制配套幼儿园、学校，医疗机构以及相应的养老服务等。而这无形中造成了购房者日子、学习上的不便利。目前大多数“商住两用”项目都是酒店式公寓规划，一梯往往容纳很多住户，收支也很不便利，安全问题也值得忧虑。

三、公积金借款的条件有哪些

　　1、只要参与住所公积金准则的员工才有资历请求住所公积金借款，没有参与住所公积金准则的员工就不能请求住所公积金借款。

　　2、参与住所公积金准则者要请求住所公积金个人购房借款还有必要契合以下条件：即请求借款前接连缴存住所公积金的时刻不少于六个月。由于，假如员工缴存住所公积金的行为不正常，断断续续，阐明其收入不稳定，发放借款后容易发生危险。

　　3、爱人一方请求了住所公积金借款，在其未还清借款本息之前，爱人两边均不能再获得住所公积金借款。由于，住所公积金借款是满足员工家庭住所根本需求时供给的金融支持，是一种“住所保证型”的金融支持。

　　4、借款请求人在提出住所公积金借款请求时，除有必要具有较稳定的经济收入和归还借款的才能外，没有没有还清的数额较大、或许影响住所公积金借款归还才能的其他债款。当员工有其他债款缠身时，再给予住所公积金借款，危险就很大，违背了住所公积金安全运作的原则。

　　5、公积金借款期限最长不超越30年。处理组合借款的，公积金借款和商业性住所借款的借款期限有必要共同。

想要了解更多社保方面的小知识欢迎持续关注我们！以上内容由云南远创人力资源为大家带来解读，后续我们会继续为大家提供更为优质的社保第一资讯！欢迎大家评论转发！如果你还有其他社保问题可以留言或者后台私信我们哟！