恒大雅苑西区的房子怎么样(均价是给外行人看的)

恒大雅苑西区的房子怎么样(均价是给外行人看的)(1)

恒大雅苑

恒大雅苑西区的房子怎么样(均价是给外行人看的)(2)

恒大雅苑位于开福区广电中心的核心区域,小区建成于2013年,开发商是恒大地产集团长沙置业有限公司,小区物业是金碧物业有限公司。

在国内享有不错的声誉,这本质上源于消费者对小区品质的认可,购房者可放心购买。不过知名开发商同样带来了一定的品牌溢价,导致小区的价格偏高,对购房者造成了一定的资金压力。

小区概况

小区距离建成已有7年,整体楼龄较短,属于次新房,与周边相同地段的其他小区相比,楼龄也相对较短,小区无论是在户型设计、物业配套还是整体环境上,都与新房无异。由于是二手房,小区整体价格低于新房,具有较高的性价比。

在小区宜居程度方面,小区整体容积率为2.7,小区规划合理,整体布局较为宽松。楼间距较大,居住体验良好。

小区绿化程度很高,绿植的栽种与修剪也格外用心,且有专门的休闲长廊等,是同家人一起茶余饭后的好去处。在价格上,优势较低,资金较充足且注重居住体验的购房者可以抓紧下手。

房价行情

截止当前(2020年4月),小区挂牌均价为11889元/平方米,比广电中心均价(1.49万/㎡)低约2987元,低出开福区均价(1.24万/㎡)547元。在价格上,小区有明显的优势,也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。可满足刚需一族基本置业需求。

在保值性上,小区情况不容乐观,但价格波动属于正常现象,未来仍有升值可能,钟情于小区的购房者可继续关注。

恒大雅苑在近6个月期间,成交量在广电中心区域内排名第7。小区二手房交易处于不间断的进行中,买房市场较活跃,流动性较好,有意向的购房者可尽早考虑。

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推荐户型

本小区户型多种多样,总房价在44万~380万之间,适合不同需求的购房者选购。

当前小区主力户型为舒适三居室,容纳全家人的幸福,有电梯,适合老人和孩子,生活方便快捷。

交通配套

小区周围没有公共交通配套,日常上班需求及出行需求均不能被满足。远距离的上班族要慎重考虑。

教育配套

小区对口小学是金鹰小学,金鹰小学是公立学校,属于普通学校,学校教育质量平平,缺乏竞争优势,这也使得小区的房价整体较低,年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。

健康医疗

湖南师范大学第二附属医院三甲医院就在小区附近,无论是大病小病都能得到及时且有效的医治。但购房者也要考虑到距离医院过近的缺点,出行会相对拥堵。

小区三公里内就有多家综合医院湘通电瓶医院,长沙捷奥医院,雷锋式医院。出行便利,就医流程简便快捷,大大节省了看病排队的时间。

综合评分 3.3分

价格优势 显著

5分

小区房价整体较低,在周边具有很强的价格优势,对购房者而言资金压力较小。并且小区处在价值洼地,具有很强的升值潜力。

教育配套 普通

2分

对口学校教育质量一般,竞争优势不明显,因此,小区房价在区域内属于价格洼地,刚需一族可重点考虑。

交通配套 不便

2分

小区周边没有成熟的交通配套,没有家用车的购房者需要慎重考虑。不过小区价格较周边地区整体较低,对刚需购房者而言,资金压力较小。

医疗配套 完善

4分

小区附近三甲医院、大型综合医院均在五公里之内,居民的看病需求得到良好满足。且小病等医药需求,可避免大医院排队的现象发生。

小区对比

除了恒大雅苑,广电中心板块还有哪些二手房小区可供选择?

以下为本板块部分二手房小区,点击小区名可查看详情:

  • 富兴旺角(建筑年代:2016;均价:8042.1元/㎡)
  • 博派锦绣兰亭(建筑年代:2016;均价:10926.5元/㎡)
  • 维一星城原山苑(建筑年代:2016;均价:11212.1元/㎡)
  • 悦湖山(建筑年代:2015;均价:9938.0元/㎡)
  • 恒大雅苑(建筑年代:2013;均价:11883.4元/㎡)

以上即为幸福里对恒大雅苑的测评内容,小区具体信息请以实际情况为准,欢迎下载幸福里app看房选房。

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