金水老城区的新房有投资价值吗 金水成熟区生态亮眼

最近，经常有粉丝咨询瀚宇天悦城这个项目怎么样，并委托二营长整一个探盘报告出来。

其实二营长对这个项目也早有所耳闻，最近经常在广播里听到一句广告语：一条文化路，瀚宇天悦城。

并且身边的朋友也时不时的聊起这个项目，双地铁、东风渠、好学校、金水成熟区是聊天时出现频率最高几个关键词。

好吧，看来这个项目是集众多优势于一身啊，那么瀚宇天悦城到底怎么样呢？

今天，二营长就帮大家好好的盘一盘它！

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大社区，高性价比

整体效果图

瀚宇天悦城位于文化路三全路西南角，总占地700亩左右，是一个涵盖住宅、公寓、写字楼、商业等多种业态的大盘。

一期效果图

我们先看总用地面积近100亩，地块位于三全路园田北路东南角的一期。

一期共规划了8栋高层住宅、3栋商务公寓，其中两栋LOFT、一栋SOHO公寓，以及一所幼儿园。

总户数1795户，住宅产品主要有约80、87㎡两房、98-108㎡精致三房、125㎡三房和143㎡四房。

项目周边住宅项目竞品众多，其中均价1.6W 的美景美境已经清盘，其余均价大多在1.8W左右。

所以，这次瀚宇天悦城首开毛坯16600元/㎡ 的均价到底如何，几乎清盘的去化结果说明了一切。

至少在二营长看来，性价比真的很高了。

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坚守初心，言能践行

天悦城项目开发商为瀚宇集团，虽然不是一线大品牌，但是根据其以往开发的项目来看，绝对是一个靠谱的房企。

瀚宇集团成立于2006年，是一家集房地产开发、规划设计、工程建设、物业管理、园林绿化等为一体的大型集团。

其在河南郑州、荥阳等城市，开发有瀚宇·天悦、瀚宇·天悦湾、瀚宇新城等项目。

其中瀚宇天悦城北边的瀚宇天悦，作为琉璃寺村的城改项目。

实景拍摄

在交房多年之后，社区内无论是园林景观、物业服务还是公共空间等方面，开发商仍然在持续投入。现在再看，社区品质依旧不见消退。

再加上当初承诺的龙门实验学校保质保量兑现，得益于此，目前瀚宇天悦的二手房价格已经比周边小区高出2000-3000元/㎡左右。

实景拍摄

而荥阳的瀚宇·天悦湾更是斥巨资引3公里索河活水入湾，打造了一个约1600亩的滨河公园。

并且项目门口就是在建地铁10号线，同时它还引入了荥阳市龙门实验学校，目前该校已经连续3年取得骄人成绩。

后来，瀚宇集团又拓土海南、广州等地项目开发。

这不，2016年瀚宇集团签下约700亩的张家村项目，如今这个位于金水北核心区的瀚宇·天悦城也终于面世了。

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门口双地铁，区位占据较大优势

好的区位，都是由好的配套来衬托，交通是瀚宇天悦城最大的优势之一。

按照习惯，我们通常把北三环以北统称为大北区。再细分的话，北三环-中州大道-连霍高速-京广路合围区域，我们又可以称之为金水北区。

这片区域的价值非常明显，属于金水区，又是大北区的一部分，既可以享受大北区的宜居环境，还可享受金水区的优质配套。

东边又和北龙湖片区一路之隔，可享受片区的溢价，这样得天独厚的区位配套，相信在整个郑州很难再找到第二个了。

交通示意图

交通方面，自驾的话项目周边有文化路、花园路、中州大道、三全路、北三环等主干道。

向北约5分钟车程即可到达连霍高速文化北路口，到时候去外地也非常方便。

公共交通方面，周边有K62路、2路、79路、92路、95路等十多条公交路线。

最大的优势是2条地铁，在建的4号线和规划中的7号线。

其中4号线丰庆路站直通社区地下商业街和地下停车场，达到不用出社区就可以直接进出地铁站的效果。

按照规划，4号线预计将于2020年10月1日完成通车；并且4/7号线换乘站——文化路站也紧挨着项目。

在限行日益成为常态的郑州，碰到刮风下雨天，很多人才会明白地铁的价值多么巨大，更何况还是地铁直接入户呢！

为什么现在很多人还没有意识到这个问题，那是因为限行的力度还不够，再加上郑州的地铁还没有成网，一旦成功，价值将更为瞩目。

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金水区的配套，大北区的环境

上面说过，瀚宇天悦城区位优势明显，虽然我们习惯称这里为大北区，但是行政划分上属于金水区。

所以，其即能享受金水区的优质成熟配套，特别是教育配套；又能享受大北区的优美生态环境。

商业：下沉式商业中心 地铁直接入户

效果图

商业方面最为突出的就是社区内自建地铁口与商业街互通式下沉广场，可以让你直接无视天气因素，从地铁站直接进入。

另外，向北约10分钟车程即可到达美景万科商场和惠济万达，往南坐4号线2站就是瀚海北金，3站即可到达硅谷广场。

教育：引进九年一贯制公立学校 周边众多公立学校

瀚宇天悦我们都知道，因为当初瀚宇承诺的龙门实验学校如实落地。如今短短数年，该校已经凭借优异的教学成绩成为金水区名校之一。

现在其二手房价格更是比周边高了许多，学区房的优势在其身上表露无遗。

效果图

而瀚宇天悦城将会把龙门实验学校成功的模式和理念，直接引入到新项目，打造一个九年一贯制公立学校——龙门第二实验学校。

环境：东风渠核心景观带 内外双水系景观

实景拍摄

说到环境，瀚宇天悦城不仅拥有双地铁，还拥有两条河景资源。东侧的东风渠与项目仅一路之隔，北侧的魏河距离项目也仅一公里左右。

其中东风渠历经数年改造，已成为城市中心最稀缺的水脉。其河宽达150米，以至于后期一开窗，就总有一道河景映入眼帘。

效果图

另外社区中心，瀚宇天悦城还打造了中央水系园林，与东风渠形成郑州难得一见的内外双水系景观。

除此之外，还有几点二营长认为做的不错：

1、精装入户大堂；

2、采用一线知名品牌电梯、铸铝装甲门；

3、所有窗户采用断桥铝合金中空玻璃；

4、配置有新风系统；

5、统一铺设地暖系统；

6、厨房配置净水机；

7、指纹密码锁、可视对讲；

在环保方面，瀚宇天悦城采用了绿色“三新”技术；

还有绿色建材、建筑节能体系、地源能及太阳能、中水处理等环保节能新技术、新工艺和新设备的应用。

不仅提高了建筑的科技含量，还建造出有利可持续发展的绿色生态住宅。

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大户型为主，瑕不掩瑜

瀚宇天悦城首期开盘为10#和15#，两梯四户设计。面积段为108平、113平、125平的三房和143平四房。

其大户型设计通透性和采光不错，可以保证观景效果。

另外这几个户型南向均有阳台、飘窗设计，每个户型进户都有玄关作为过渡空间，再加上全明设计，个人认为舒适度还是可以的。

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购房建议

1、毫无疑问，瀚宇天悦城的区位优势得天独厚，进可享受大北区的宜居生态环境，退可享受金水成熟区的完善配套，其区位价值不言而喻。

2、周边交通发达，双地铁 多条公交线路 多条城市主干道，出行便捷。

3、商业方面地铁直接入户的地下商业街，可以让你无视天气因素，不仅回家更方便，还直接夯实房产价值。

4、教育方面引进龙门实验学校的成功办学理念，打造九年一贯制公立学校——龙门第二实验学校，注重教育的客户可以重点关注。

5、项目虽然是毛坯交付，但是铸铝装甲门、指纹密码锁、厨房净水机、新风系统和地暖等硬件设施，一样不少。

6、瀚宇天悦城对于刚需和刚改都是一个很不错的选择，这次大盘首开，相比周边竞品来说，性价比很高。

名校 双地铁 东风渠核心景观带，抢到房的小伙伴就坐等升值吧~

作者/编辑：二营长

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