成都天府新区cbd项目（正在崛起的世界级CBD）

如果一座城市拥有世界顶级的CBD，那么它一定是世界级大都市。

CBD，即“商业汇聚之地”。纵观目前全球的CBD，能够称得上“世界级”的屈指可数：纽约曼哈顿、伦敦金融城、香港中环，这些都是被国际认可的。面积不算大的区域，不仅聚集了城市最具特色的摩天大楼，亦成为了所在城市乃至国家的经济发展枢纽。

作为新一线城市的“领头羊”，成都的发展速度是有目共睹的，它正在与国际接轨，成为公园城市的全球范本。

如今，已详细规划至2035年的『天府中心』，正是成都走向世界的第一步。它能否重走中环、曼哈顿的崛起之路，成为世界顶级CBD？

天府中心：跳脱成都眼界的全新板块

传统的板块的发展，多是基于山河脉络的延伸，从而逐渐形成“气候”。当板块发展到一定的程度，其外延的趋势和力度就体现出来了，外溢效应以洪水猛兽的方式袭来，大量的人口会顺着城脉方向涌入。

但天府中心则与它们有本质上的不同，在天府新区成都直管区主要负责人看来，政府主导打造天府中心，是新时期推动新旧动能转换的重要举措。这个定位于启幕下一个时代而规划的新版块，不止是成都的新中心，更是推动城市发展进程的关键。

“配套先行”的超前先进理念，给予了成都人极大的想象空间，因此天府中心从规划伊始就备受瞩目。从地铁1号线朝南看去，这一片一片的空地，早已注定了自身的“使命”，或是公园，或是住宅，又或是楼宇，都是CBD蓝图上所不可或缺的一部分。

这样从头规划的新城，可以总结各种经验教训，做出非常具有前瞻性和高品质的规划；也能时刻紧跟市场，与新兴产业同行。从这方面看来，天府中心甚至要优于传统的世界级CBD。

“小而精”的规划也将天府中心与其余急切扩张的区域区分开来。

从最新规划来看，天府中心面积为28.6平方公里，布局总部经济、会展博览、宜居活力三大板块，将打造总部经济集聚区、全球会展博览城、国际交往新高地和公园城市示范区。

据统计，曼哈顿CBD占地约153平方公里，伦敦金融城占地约26平方公里，填海后的香港中环面积甚至还要小得多。就是这些“小而精”的区域，利用自身的集聚性，以最小的面积创造了最多的GDP。

目前，天府中心总部经济东区的签约率近99%，无空余土地；西区则在今年6月18日，集中签约30家企业，协议总金额超过1110亿元，此举成功吸引了包括路透社、美国《晨报》等270余家国际媒体的关注报道。

而在这八年之里，总部经济区却从未真正意义上推出过住宅产品。不断引进高规格产业，与在住宅市场的慎重形成对比，侧面反映出了成都城市地位在国家发展中的战略意义不断提高。

仅以此，我们已经能够下定结论：天府中心是跳脱出了成都眼界的全新板块。

绿色，是天府中心的基础底色

以中海超级地标为首的商业群，自然是天府中心绕不开的话题。多个企业总部已经处于在建或待建状态；中国西部国际博览城、天府国际会议中心等一批重点会展项目已布局完成；大悦城、言几又、国际保税商业中心等商业配套项目也已引进。

待所有高楼修建完成，以制高点中海超级地标为中心，“凸”型曲线城市天际线向两边延伸，层次错落有致。同时，规划之初对建筑的体量、立面、色彩等要素也加以控制，形成基底协调、重点突出的天际线景观，打造成都美轮美奂的“城市风光影画片”。

天府中心的核心定位是“人”，而不是在“商”，商业其实是人的一部分。基于此，天际线融入了生态绿色：望山廊打通了天府公园、鹿溪河生态区和龙泉山之间东西向景观，将龙泉山拉入城市景观，成为公园主轴。天府中心建成后，人们将享受到这样一种体验——

当沿天府大道以每小时40公里的速度经过那里

可以眺望龙泉山1分06秒的日出

远远望去，中海超级地标的森林景观与成都的蓝天相得益彰，这个以蜀峰为灵感，并在商业上融入成都人的生活习性，最终修建成属于成都的独一无二的标志，真正做到了“以文为魂”。

这也契合了总部经济区前几日提出的方向，要打造升级版CBD——CBP，即“Central Business Park”，又称“中央商务公园”，一种基于公园城市理念规划的新模式。天府中心，解决了大多数CBD的问题：商务效率和生活品质的不平衡。不是把城市建在公园里，而是以公园为底色建设城市。

中海超级地标，为真正的鉴赏者而来

高端产业带来的是高净值人群，他们对衣食住行的要求是一定要匹配区域的价值。在天府中心，商业、商场都已落位，翘首以盼的就是一个高品质的产品。

从2017年起，天府中心走上土拍市场的宗地寥寥无几，其余地块均是以挂牌的方式出让。仔细观察已拍卖的几宗地，中海竟得了其中两宗，超级地标更是以47.9亿的成交价轰动全国。

一个板块当前的房价由存量的人口决定，未来的房价涨幅则由增量人口决定。也就是顺着城脉方向，一条地铁，一个产业能拉来多少人口，很大程度影响了这个板块的未来涨幅。中海、万科、保利、首开、吉宝等一线房企正是抓住了这个机遇，和潜力区域相互作用，未来将为天府中心带来的远不仅是高端住宅，更是峰层生活品质。

凤凰网房产获悉，万众瞩目的中海超级地标即将推出住宅产品，这个对城市资源极致占有的项目，拥有全球高端产品的共性：从硬件品质到软件服务，都达到了世界最前端的开发和服务水平。差异之处则在于：这里是天府中心的“中心”，是成都最接近世界的地方。

中海超级地标，为真正的鉴赏者而来。

当一座座建筑地标、一栋栋摩天大楼从规划图纸中拔地而起，属于天府中心的丰收时刻也已然渐行渐近。它们所勾勒出的城市天际线，就是未来成都的模样。