法拍房大量涌现 红火的法拍房背后也许是悬崖

法拍房大量涌现 红火的法拍房背后也许是悬崖(1)

在过去”不限购、不限贷“已经成为法拍房火爆的最强口号!在实力允许又有购房意愿的人面前,受制于”没有进入大城市的资格“政策,法拍房似乎是一条不错的捷径。继京、广、深城市的法拍房被限购之后,南京、济南、东莞、珠海等热点城市也早早的对法拍房下手了。之前一直对法拍房容忍的上海,也给法拍房套上了紧箍咒,杭州也迅速行动起来。

什么房子是法拍房?

法拍房顾名思义就是:遭法院强制执行拍卖的房产,当债务人(业主)无力履行按揭合同或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋进行拍卖,以拍卖所得价金满足债权。产生原因主要有:商业贷款产生、民间借贷产生、司法没收产生、无主财产。

法拍房火爆的原因

在房价平稳合理上涨,加之限购政策的约束之下,低预算、无购房资格群体、或者不再满足正常购房操作手段的各种群体,把目光投向了”不限购、不摇号“的法拍房。

但是超低起拍价,极具诱惑力,法拍房似乎成为他们的“后门”,第一眼看起来少则节约几十万,多则节省数百万,这样的“捡漏”很难让人拒绝!

但是,起拍价不等于成交价!利益驱使、有利可图,让法拍房衍生出一条完整的操作线,专门代理机构比比皆是,操作手法驾轻就熟,其中不乏玩家。

深扒法拍房的缺点

所有法拍房都有一个共性的特点:身世复杂!通过很多法拍房引发的案例,法拍房的短板主要体现在这几个方面:

买卖不破租赁:比如老业主以没有地方住为由,非法侵占,是否户口也被占用,或者是第三方以房东欠钱为由侵占,或者恶意长租出去,拍房容易,交付可能充满挑战。

法拍房按揭仅理论上OK,实际操作却不现实。法拍房拍卖过程中必须全款,一般拍卖完成到付全款只有15天,法院才不管你按揭放款的过程,超时到账就视为竞得人违约。

高额税费:法拍房看上去价格很低,要知道法拍房的税费是买房承担,后续的过户费和遗留的手续费相对比较高,如果这套房产的原值很低,那么增值税高到绝对会让你怀疑人生。加上各种费用,你会发现原来拿到手竟然比“市场价”还高了一截,这是“捡相因”结果捡了个寂寞。

所以啊,文章前的你,一定要保持头脑的清醒,价格诱人的背后也许就是悬崖。

政策层面也在法拍房方面做出了该有的样子:

上海在2021年1月21日晚出台楼市调控新政“沪十条”,其中对法拍房进行限购。

2021年3月3日,杭州跟进法拍房限购,发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》,将法拍房纳入了限购范围,规定参与杭州限购范围内住房司法拍卖的竞买人,须符合本市住房限购政策。

法拍房近几年,可以用狂热两个字形容,这个在楼市中畸形的存在,且不受控的不良资产,怎么就摇身一变成了当下流行的购房方式,让很多人欲罢不能?

不要把法拍房的价格作为市场标杆,法拍房作为一个极为小众的市场,属于个人行为,绝不是大众的行为、更不是大众的价格标杆。

法拍房价格不断的攀升,从另一个角度反映出:部分不限购不限贷的巨大诱惑力,为了尽快进入城市并享受城市活力,很多人愿意为这一张房票付出高额的成本,招拍挂举牌现场,有些人不惜代价,举牌举「红了眼」,这是不理智的,也未必是符合市场规律的,个别现象不应该被等同于市场价。

不管你的城市会不会像杭州、上海等城市一样,把法拍房纳入限购范围内,都需要保持清醒,法拍房看似没有门槛,但恰恰是高门槛、高技术含量。

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