成都市中心城区怎样才能更好（迈上2万亿大关的成都）

1月20日，成都市统计局对外公布2022年经济运行数据，官宣成都正式加入“2万亿俱乐部”。成为全国第三个经济总量突破2万亿、第一个常住人口突破2000万的副省级城市。

拥有3000多年灿烂文化的成都，正在公园城市示范区的伟大征程上勇往直前。

现代公园城市的中心城区，应该是什么样？

▍兔年春节期间，天府广场繁花似锦、游人如织。图据@成都公园城市

刚刚过去的兔年春节黄金周，位于青羊区的天府广场花开盛世、游人如织。

这是成都的“城市之心”，也是青羊区由东向西的起点。由此出发，穿过承载历史记忆的少城片区、代表灿烂古蜀文明的金沙遗址；越过高楼林立的中央CBD、优美宜居的城市居住区；沿着绿意盎然的浣花溪、杜甫草堂，青羊区的西端，是承载着创新前沿的现代化青羊新城。

2004年，青羊区规划将行政中心西迁，提出打造青羊新城。经过十多年发展，青羊新城规划面积已达约42平方公里，几乎占据2/3个青羊区，发展目标也更为具象：打造产城一体的国际化新城，是成都七大城市副中心之一，成为城西发展升级的新引擎。

▍今日青羊新城。图据@锦绣青羊

历经十余年磅礴发展，青羊新城已经形成完善、成熟的城市配套，产业快速升级、航空航天等国家战略级产业落地，绿道蓝网纵横交错，正在吸引大批高素质人才落户，成为成都高品质生活宜居区。

烟火气与现代感共生、生态空间与生产生活无缝衔接、高能级产业与高品质生活相融，公园城市中心城区高质量发展的脉络正愈发清晰。

正因这份独特，青羊新城的城市价值率先在土地市场得到认证：去年三轮土拍中，成都清水限价突破30000元/㎡的19宗地块，青羊区占据5宗，其中最高清水限价达到31500元/㎡的2宗地均位于青羊新城。

房企拿地热情高涨，“土地抢夺战”愈演愈烈——这无疑是对青羊新城今日价值的绝佳注脚。

随着青羊新城绕城以内区域渐趋饱和，从去年开始，位于绕城外的非遗博览园板块，大步走上新城主舞台。最新的青羊区“十四五”规划中再次明确，非遗博览园片区将作为青羊区打造重点——青羊新城中心，引领带动新城发展。

▍位于青羊新城的非遗博览园是国家文化部确定的国际非遗文化节永久载体。图据官微

在各项重磅政策利好之下，非遗博览园板块正向着“集城市综合服务功能与新兴产业功能于一体的多元活力区级新中心 ”“ 集设计、研发、生产、消费、生活、生态多功能于一体的城市新型社区”的目标快速进发——集聚青羊绿舟总部经济产业园、青羊绿舟文化产业园、青羊信息光电产业基地等创新产业群，高能产业和高端人才汇聚；青羊区首个TOD示范项目落地、基础设施、公建配套等快速补齐、多层级路网加速完善；现代公园、成熟商业、优质教育、医疗资源集中呈现……

▍位于非遗板块的青羊绿舟文化产业园。图据@锦绣青羊

即使在“城市价值加速回归主城”的当下，如非遗博览园片区这般连片规划，既拥有浓厚烟火气息、又具备广阔未来前景的城市板块仍十分罕见。

非遗博览园片区正式从“文旅大IP”走向“宜居新高地”，“王炸”级人居项目——城投置地·翡玥蘭庭，也于近日正式亮相。

说到翡玥蘭庭，就不能不提到城投置地的第一座“蘭庭”——凤起蘭庭，它被誉为本土豪宅市场最具影响力的“现象级产品”之一，承担起了城西豪宅的门面和尊严。在去年10月的集中交付中成功实现了100%交付，业主称赞说：实景图甚至比效果图更好看。

▍凤起蘭庭实景图

城投置地是成都市千亿国企——城投集团旗下市属全资大型专业房产集团，秉承“美好生活构建者，城市运营服务商”使命，为城市筑造有审美、有人文、有品质、可信赖的现代人居。在“蘭庭”系开发实践中，城投置地积淀了丰厚的高端改善精工经验。翡玥蘭庭定位于凤起蘭庭的姊妹篇，是成都第三座、青羊第二座高端“蘭庭系”作品，更是非遗博览园板块最新亮相的“标杆”级力作。

▍翡玥蘭庭区位示意图

NO.1

“标杆”级地段&资源

公园城市生态宜居典范/坐拥城市级优质配套

翡玥蘭庭位于青羊新城中心、非遗博览园板块核心地段，得天独厚的环域交通体系和TOD站点红利的完美结合，地铁路网通达全城；项目10分钟生活圈内涵盖青羊万达、鹏瑞利商业广场两大成熟商业综合体，成都市妇女儿童中心医院、成飞医院、华西医院温江院区等众多三甲医院更为业主健康保驾护航。

“西贵”之地，自然生态资源得天独厚。翡玥蘭庭所在片区堪称现代公园城市生态宜居典范——2044亩非遗博览园、1200亩的青羊环城生态公园环伺，项目一街之隔还有市政打造的城市生态体育公园，这是一条贯穿于整个青羊新城中心的城市中轴绿带，目前呈现部分已超700米，后期还将持续向西延伸。丰富的公园群落共同构成了主城宝贵的生态福地，也是业主未来享受现代公园城市生活的绝佳场景。

▍泡桐树小学桐乐校区已于去年秋季开学。图据官微

青羊新城集中的优质教育资源，更是堪称成都教育界“天花板”——已建成/规划在建幼儿园41所、小学23所、中学16所。并且几乎所有学校，都由一流名校领衔。例如项目步行可达的泡桐树小学桐乐校区。作为成都小学“五朵金花”之一，泡小去年正式开启“一校三区”发展模式，即泡小本部、泡小桐欣、泡小桐乐，三个校区文化共润、制度共建、教师共育、课程共享。三个校区同一个制度体系、行政管理团队和教育教学模式，这也意味着未来业主在家门口就能享受到泡小的优质教育。

除了泡小，项目周边还有成都实验小学附属幼儿园（马厂坝分园）、树德协进江安校区（规划中）、金沙幼儿园光耀分园、青羊区教育科学研究院附属学校新城校区；搭乘地铁一站距离，就有石室联中（红碾校区）、树德实验（清波校区）两所名校，充分满足0-18岁全龄教育教育需求。一句话：新区教育之王、成都家长天堂！

▍翡玥蘭庭总平效果图

NO.2

“标杆”级规划

高端低密改善标杆

一个项目是不是真心实意做高端，总平图不会撒谎。翡玥蘭庭总占地约54亩，容积率低至2.0，从总平图来看看，11栋（12～17F）的住宅呈点阵式围合布局。所有楼栋均为南北朝向，南北最大楼间距超70米、东西最大楼间距超80米，在堪称奢阔的楼间距下围出了一个大中庭。

这种布局方式非常考究，既保证了每一楼栋的采光/通风效果最大化，又让每一户都拥有更佳的景观视野效果。深谙成都人热爱阳光、拥抱自然的天性。

▍翡玥蘭庭园林景观效果图

NO.3

“标杆”级园林

公园城市艺术社区

翡玥蘭庭总图布局以“中正礼序”的东方品质居住理念为基本布局核心，贯穿南北的中轴线串联多级庭院；景观打造上则强调功能多样化与艺术形式共存，创造一种国际范的公园艺术兰庭生活。

无论是风雨连廊的酒店式大门形式、长达72米的中轴水景、两侧的晚樱与蓝花楹树阵，还是林下休闲区、中心草坪、儿童艺术乐园、萌宠乐园、芳草园，无不在营造强烈的秩序感和仪仗感的同时，又以多元化的艺术场景，充分满足不同业主对美好生活的种种向往。

至于实景呈现能力，这是你最不用担心的一点，凤起蘭庭就是样板。

▍翡玥蘭庭外立面效果图

NO.4

“标杆”级产品

“蘭庭”系基因一脉相承

建筑外立面的超高颜值一直是“蘭庭”系的坚持，翡玥蘭庭沿用蘭庭系极简现代的“superflat”超扁平设计风格，通过大面积、大尺寸的专属定制 LOW-E 双层玻璃与横向线条的交叉处理，营造出轮廓俊朗、轻盈漂浮的建筑形态，恰似一个个璀璨夺目的“玻璃盒子”，是蘭庭系的独有符号。

细节处理最考高端项目手艺。极富设计感的铝质线条、门头大面积的铝制雨棚、艺术化铝制格栅、天然石材……不仅处处彰显翡玥蘭庭的精致与豪华，也让业主收获了满满的奢华体验。

翡玥蘭庭主力产品面积区间在89-169㎡，除了少量建面约89㎡户型，其余全部为2T2户设计。主推的定制级天幕洋房给UP君留下了深刻印象——这一设计的最大特色就是270°三面采光，无论通风、采光还是景观视野都是超越大平层的奢华级居住体验。

其中建面约142㎡4房2厅2卫户型还拥有面宽约6.9m的LDK区域，以及超过21㎡套房式主卧；建面约168㎡4房2厅3卫户型更是“楼王”级的存在，LDK区域的面宽高达约8.1m，阳台进深高达约2m，各方面的尺度都更加奢阔、高定生活也更加雍容。

▍建面约168㎡户型示意图

▍建面约142㎡户型示意图

城投置地的开年大作，炸响了非遗博览园板块，也炸响了独属于主城的公园城市艺术生活。不过整座翡玥蘭庭的可售产品仅有404席，首批次已于近日取证。都说“主城改善的尽头是青羊”，这或是你一生中绝不允许错过的机会之一。

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