什么是拆迁的回迁房（回迁房有哪些好坏之处）

我在贵阳省贵阳市花溪区小河浦江路，最近附近的一个厂区房要被拆迁了，因为从事房地产行业，所以给很多老年人分析了一下回迁安置房的好坏。

回迁房

好处：1回迁安置房价格相对商品房便宜；2、安置房一般是就近原则，在心理和情感上都比较能接受；3、熟悉的比较多，能互相照应。

坏处：1、一般回迁安置房房在品质上不如商品房；2、居住密度比商品房高，体验感很一般；3、后期交易价格不如商品房；4、最关键的是产权证到手时间比较晚，如果在拿到房产证期间有需要资金需求，在所有办法都不能解决的情况下，房子都不能救急。

所以我不看好选择回迁房。无论从居住舒适度、未来升值空间，还是资产变现的速度，商品房均优于回迁房。在同一时间段同一小区同一户型，商品房在购入的时候不会比回迁房单价贵多少，但是后续的价值确远大于回迁房，所以没必要选择回迁房。除非没得选。