7宗地揽金14亿最高成交价5670（5月挂地3宗地近13万方）

已经过去的4月，常熟经历了三场土拍，天地源、昆山时代地产两个新房企进入常熟，为常熟楼市注入了新血液。虽然5月没有土拍，但是仍有土块挂牌。与4月出让的地块全部位于市区不同的是，近日公布的常熟市挂[2020]9号公告可知，6月土地出让将以乡镇地块为主。

公告显示，此次出让三宗地块，其中住宅地块两宗，商住用地一宗，分别位于古里、滨江开发区和董浜三区域，总出让面积约125274㎡。

地块自由报价截止时间： 2020B-007地块：2020年6月9日上午9：00 2020B-008地块：2020年6月9日上午9：30 2020B-009地块：2020年6月9日上午10：00 地块挂牌截止时间和限时竞价起始时间：2020B-007地块：2020年6月9日上午10：00 2020B-008地块：2020年6月9日上午10：30 2020B-009地块：2020年6月9日上午11：00

同样，这三宗地均设置市场指导价、网上竞价中止价及一次报价有效区间。

2020B-007号地块和2020B-008号地曾于2019年挂牌出让，开拍前终止出让，当时007号地块起拍楼面价为6435元/㎡，008号地块起拍楼面价为5654元/㎡。

两宗地块重新挂牌后，起拍价、市场指导价、网上竞价中止价及一次报价有效区间有所下降。

2020B-007

2020B-007地块位于古里镇文学街南侧、金湖路西侧，出让面积44088㎡，为城镇住宅用地，容积率1.5-1.7，建筑密度≤25%，绿化率≥30%。地块起始总价46000万元，起拍楼面价6137元/㎡。

2020B-007市场指导总价472321429元；网上竞价中止价格519553572元；一次报价有效区间519553572-529000000元。

2020B-007地块市场指导楼面价为6302元/㎡，当网上竞价超过中止价格时，即楼面价超过6932元/㎡时，网上竞价中止，转为网上一次报价，最终成绩楼面价在6932-7058元/㎡之间。

建筑形式：多层、小高层、高层住宅建筑，建筑限高60米；小高层、高层住宅建筑底层应作架空设计；低、多层配套建筑。

地块点评： ①距常熟市文化片区约3公里，南临青墩塘河滨水景观带，沿原204国道向西即可融入常熟主城区。 ②地块周边有金域蓝湾、东宸铭筑、宝龙名仕豪庭等多个高端小区，配套有文化公园、中宏商业广场、星光天地古里店、规划小学和幼儿园等。

周边配套： 交通配套：青墩塘路、虞东路、东南大道、富春江路 商业配套：中宏新农中心、古里商业广场、古里星光天地、世纪华联 休闲配套：铁琴铜剑楼、小康公园、泥沧楼湿地公园 医疗资源：常熟东南医院 教育资源：古里中心幼儿园、古里中心小学、古里中学 周边小区：东宸铭筑、宝龙名仕豪庭

2020B-008

2020B-008地块位于经开区望江大道以南、江海路以东、龙腾北路以西、虹桥路以北，出让面积69993㎡，为城镇住宅用地，容积率2.1-2.3，建筑密度≤25%，绿化率≥30%。地块起始总价76055万元，起拍楼面价4724元/㎡。

2020B-008市场指导总价780921875元；网上竞价中止价格859014063元；一次报价有效区间859014063-874632500元；

2020B-008地块市场指导楼面价为4851元/㎡，当网上竞价超过中止价格时，即楼面价超过5336元/㎡时，网上竞价中止，转为网上一次报价，最终成绩楼面价在5336-5433元/㎡之间。

建筑形式：高层住宅建筑，建筑限高80米；住宅建筑底层应作架空设计；低、多层配套建筑。

地块点评： ①地块均位于常熟滨江开发区，江南大道与通港路贯穿区域，对外交通便捷。 ②区域内成熟小区较多，生活氛围浓厚。

周边配套： 交通配套：江南大道、通港路、扬子江大道 商业配套：滨江邻里中心、宝鸿商业广场、江南印象、常客隆 休闲配套：碧溪公园、滨江体育公园 医疗资源：滨江医院 教育资源：滨江实验中学、浒浦高级中学 周边小区：鸿福名苑、华鑫天域居、聚和佳苑、长泰华苑等

2020B-009

2020B-009地块位于董浜镇董徐大道东侧、星辰路北侧，出让面积11193，为城镇商住用地，容积率2.0-2.2，建筑密度≤35%，绿化率≥35%。地块起始总价5910万元，起拍楼面价2400元/㎡。

市场指导总价60683036元；网上竞价中止价格66751340元；一次报价有效区间66751340-67965000元。

2020B-009地块市场指导楼面价为2464元/㎡，当网上竞价超过中止价格时，即楼面价超过2711元/㎡时，网上竞价中止，转为网上一次报价，最终成绩楼面价在2711-2760元/㎡之间。

建筑形式：小高层、高层住宅建筑，建筑限高50米；住宅建筑底层应作架空设计；商业建筑限高50米，低、多层配套建筑。

地块点评： ①地块靠近成熟小区，生活气息浓厚。 ②靠近董徐大道，对外交通便捷，商业常客隆和董浜商贸城，学校、商场配套齐全。

周边配套： 交通配套：支梅公路、星安路、星苑路、星辰路、董徐大道 商业配套：农贸市场、文化广场、尚好超市、常客隆、家家利商场 休闲配套：文体公园 医疗资源：董浜卫生院 教育资源：董浜幼儿园、董浜中学、董浜小学 周边小区：亲水湾花园、天星苑、香悦四季雅苑等

4月常熟来了两个新房企，期待6月。