合肥置地栢景雅筑哪年的房子(蜀西德系风格的精装楼盘保利柏之春的优缺点)

最近有两个朋友问我关于保利柏林之春这个楼盘的意见。本着实事求是的原则,兔仔特意实地探访,具体情况怎么样,一起来看↓↓↓

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板块

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在大范围上,它属于高西区蜀西湖板块西区,更细致一点说,它属于西南岗板块或者西客站板块(不同平台划分说法不一,大致差不多)。在很多人眼里,三四年前这个地方还是合肥的蛮荒之地,基本上没有什么开发,摇身一变,不用三十年,它已经让很多人高攀不起了,如今,价格相对较低的蜀西湖板块已是众多刚需者认真考虑的地方。

2

区域规划

由于该板块目前开发较少,居住人口不多,商业配套也不多,所以开发起来比较方便,政府大手笔规划亮眼。大的规划主要有空港经济区(核心是中德智慧产业园)、西部新城(核心是蜀山航天智慧城)、“蜀西慢城”等。

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西部新城

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根据规划,未来几年,合肥市将积极利用高校科研院所成果转化,加快科技与产业融合,促进产城融合,将西部新城建设成为合肥经济圈合六发展走廊核心区域

西部新城高新产业集群主要分布与以小庙镇(保利柏林之春项目距离小庙镇政府5公里)为核心的5000亩蜀山航天智慧产业园。

计划打造以钱学森智慧谷、航天技术转化基地为主体的航天智慧产业园区,并打造全球卫星应用(蜀山)中心、太空(蜀山)体验园、中国航天(蜀山)育种中心、中国航天搭载产品展示中心等10大中心。

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空港经济示范区(核心中德产业园)

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空港示范区总体布局为:东部是水源保护地(10平方公里),植树造林,涵养水源,优化生态;中部创建国家级临空经济示范区(60平方公里),高档次建设城市基础设施,高规格布局医院、学校、文娱、商业等城市配套,建成现代化空港新城;西部发展都市休闲农业(115.85平方公里),开发乡土旅游,建设田园乡村、特色小镇、农业博览园。

中德(合肥)智慧产业园按照“产城互融”的理念分南北两片,南区主要在南岗,北区主要在空港,通过建设,产业园将形成工业园区、国际社区、中央商务区及生态配套区四大片区。

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蜀西慢城

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《蜀山区生态文化旅游休闲区中期规划》出炉(点击蓝色小字可查看规划详细内容),蜀山区将在200平方公里的面积上,打造一座合肥面积最大,最具特色的集生态秀美、生态观光、农事体验、高效农业、休闲度假为一体的“蜀西慢城”,涵盖井岗镇、南岗镇、小庙镇、蜀山经济开发区(不含城市建成区)。

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未来5年,特色小镇和特色村落建设全面推开,一批重大旅游产业项目建成,配套设施基本完善,力争建成国家5A级景区;未来8~10年,将“蜀西慢城”建设成为引领合肥、影响全省、辐射华东的城郊型旅游品牌。

大手笔规划在此,相关的细节,如交通、教育、医疗、商业等配套自然涵盖其中,这里就不一一展开了。

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地理位置

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项目位置:合肥市高新区磨子潭路以北、鸡鸣山路以西

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开发商

保利地产成立于1992年,目前,公司已完成以广州、北京、上海为中心,覆盖57个城市的全国化战略布局,拥有292家控股子公司,业务拓展到房地产开发、建筑设计、工程施工、物业管理、销售代理以及商业会展、酒店经营等相关行业。

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保利房地产(集团)股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司,国家一级房地产开发资质企业,连续五年荣膺中国房地产行业领导公司品牌。2006年7月,公司股票在上海证券交易所上市,并入选"2008年度中国上市公司优秀管理团队",2013年荣获上市公司综合实力第二名,风险控制第一名。2013年,保利物业获评中国物业管理行业top200第二名、百强企业首选服务品牌第二名。截止至2014年底,公司总资产突破3600亿元,实现签约金额1366.76亿元,2015年实现签约金额1541.04亿元。

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周边配套

交通

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项目东东南边3公里是地铁2号线起始站——南岗站,东边3公里是规划中的地铁7号线,南边5公里左右是规划中的地铁4号线。

2公里内公交站点不多,只有29路和650路,通向大蜀山周边。

项目周边公路干线环绕,目前自驾车比较方便,后期地铁4号线7号线建成,公交站点完善后,交通会比较方便。

商业

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项目周边商业配套不多,东南方向4公里左右有合肥砂之船奥特莱斯,砂之船拥有奥特莱斯A馆、B馆、儿童世界和国际美食休闲街四大主题mall,是蜀西地标性购物中心。

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同时,为了满足业主饮食购物需求,项目方将配套自建8000平方米以上的商业街区

教育

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项目方代建幼儿园,后期交政府管理,项目所属小学学区为24班制将军岭路小学(项目西南角,在建)。

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项目所属初中学区为合肥市琥珀中学南岗校区,在蜀山区,琥珀中学算是中等偏上水平。对于学区没有严格要求的家长来说,项目学区是没有什么问题的。

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楼盘详情

2016年9月23日,保利以单价1620万元/亩,总价31.12668亿元竞得高新区NP3-1号地块,楼面价9719.95元/平米,溢价率达237.50%。这个价格甚至高于1年后一路之隔的西子曼城地价(西子曼城项目在2017念月由旭辉竞得。被分成两个地块,其中TF4-1地块楼面价5987元/㎡,TF4-2-1地块楼面价6586元/㎡)

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保利柏林之春项目占地面积 13万㎡,建筑面积41万㎡。容积率2.50,绿化率40.00,规划户数2920,产权年限70年。保利物业,车位配比 1:1.08。

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忽略一路上的遥远和项目周边大开发或急需大开发的状态。远看售楼部还是很时尚现代的。售楼部所在区域就是后期项目自带的商业街区

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售楼部工作人员称项目为德系建筑风格,做工精湛,是蜀西极少数的精装高层之一。

项目共29栋,其中小高层20栋,洋房9栋,目前在售A2#、 A3#、A4#、A11#,主推 A3#,皆为精装小高层。主要户型有4个,分别是A1、A2、B1、B2。,面积分别约为123㎡、104㎡、102㎡、94㎡,基本上可以满足各类需求。

洋房面积区间为110㎡-145㎡,洋房暂无销售信息。

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同时从工作人员出得知,项目均价16500元/㎡,如果满足合肥一年社保等限购政策有97折折扣,未满足一年合肥社保99折折扣。具体户型图如下↓↓↓

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总体来说保利柏林之春的户型板正多样,精装小高层可一步到位,户型比较适合刚需和改善群体。

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周边房价

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数据来源:兔博士查房价app

从兔博士查房价app上查看项目周边楼盘历史成交记录发现,板块整体均价在15138元/㎡,一路之隔的毛坯新房西子曼城(西子花园)折后成交均价在13347元/㎡,稍远一点的北雁湖金茂湾新房成交价格最高,达19961元/㎡,项目不远处的航空新城成交价12726元/㎡。精装的保利柏林之春项目价格上并没有多少和周边新房差别多少。

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整体感受

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优点:

1:品牌房企,品牌物业,精装高层,后期比较省心;

2:户型全,可选择空间大,刚需和改善人群都适用;

3:周边远期新城和绿色景观规划力度大。

缺点:

1:周边交通、购物、医疗等配套设施少,生活不便;

2:离主城区相对较远,项目距离主城区中心约15公里;

3:周边人烟稀少,待开发土地较多,没有生活氛围。

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