北京市区写字楼（浅析北京市西城区一座建成却空置的办公楼）

2019年9月，北京市最后的百盛——复兴门百盛购物中心，已经进入了关门停业之前最后的阶段，商场整体经营已经不是常态。

根据各方面的消息，北京复兴门的调整计划比较清楚，部分建筑将要从商场转型办公楼。这本身也符合北京市西城区的发展趋势，也符合目前北京市商业布局的整体趋势。

北京复兴门百盛购物中心的位置如下所示。

从地图中可以看出，北京复兴门百盛购物中心位于北京地铁2号线、1号线的复兴门站的东北角，这个地方其实已经属于北京金融街的范围，周围以办公楼为主，商场其实只有百盛只一个。

下面就是北京复兴门百盛购物中心的地址，它本身就是金融大街37号。

从目前情况来看复兴门百盛购物中心的北楼，已经开始进行腾退、清理，这也是未来可能改为办公楼的主体部分。

下面的地图表示北京复兴门百盛购物中心北楼和南楼的关系，它们之间有一条连廊相连。

北京复兴门百盛已经建成了多年，虽然这个地方并不是一个”商圈“，但它也是北京比较高级的购物中心，名声也是比较大的。从未来发展走向来看，复兴门百盛购物中心至少是会”缩小规模“，比如北楼的经营项目并入南楼，北楼整体改成办公楼。

北京复兴门百盛购物中心的卫星图如下所示，可以看出南楼和北楼之间的连廊。

按照北京市经济发展的规律，其实这片地区临近西单，周围并不缺少商业场所。作为北京金融街的一部分，这里面发展办公，其实比发展商场更有竞争优势。

因此北京复兴门百盛从商场变成办公楼，本身也和北京市内很多建筑的转型有关，这种转型能成功也是因为它位于北京市中心，如果位置差一些，转型办公楼还是有困难的。

百盛曾经是无限风光的百货巨头，但是它在北京市已经是一家家接连关门。复兴门百盛购物中心已经是百盛在北京最后的标杆，它的关门也是百盛时代的休止符。

从北京市西城区金融街地区的发展趋势来看，本身也就是以办公为主的街区，商业形态其实并不需要很多。因此北京复兴门百胜从商业转型办公，也符合西城区的定位。