平顶山特色小镇项目：凤凰山集聚区两宗商务金融用地挂牌

昨日（4月15日），徐州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让5（幅）地块的国有土地使用权。其中包括凤凰山集聚区1、2号地块，规划用途为商务金融用地；其余三宗地块均为定销房用地！

2019-120号地块为凤凰山集聚区1号地块，地块位于淮徐高速以东，创业路以北，土地用途为商务金融用地，出让面积38248.71㎡，容积率3.0-4.0，建筑密度≤40%，限高150米。

地块要求自签订土地合同之日起一年内开工建设；开工建设一年内主体完成25%；签订土地合同之日起二年半内完工并竣工验收；竣工验收后六个月内开业。

乙方自签订《国有土地使用权出让合同》之日起，60%的总建筑面积自持，十年内不得销售；地块内须建设总建筑面积不低于2万平方米的星级标准酒店，竣工验收之日起整体持有，10年内不得销售。

2019-121号地块为凤凰山集聚区2号地块，地块位于淮徐高速以东，创业路以北，土地用途为商务金融用地，出让面积35697.7㎡，容积率3.0-4.0，建筑密度≤40%，限高150米。

地块自签订土地合同之日起一年内开工建设；开工建设一年内主体完成25%；签订土地合同之日起二年半内完工并竣工验收；竣工验收后六个月内开业。

乙方自签订《国有土地使用权出让合同》之日起，60%的总建筑面积自持，十年内不得销售；地块内须建设总建筑面积不低于1万平方米的星级标准酒店，竣工验收之日起整体持有，10年内不得销售。

根据规划，凤凰山集聚区属于金龙湖核心区四大板块之一。在此前经开区的土地推介会上，凤凰山集聚区1号、2号、3号、4号、5号地块集中推介，5宗地块均位于和平路东延段北侧、高新路西侧，紧靠已经上房的徐工人才家园，用地面积225038㎡，规划用途为居住和商办，欲打造成“凤凰山国际城片区”。

目前，凤凰山集聚区5宗地块中，已有三宗地块成交，分别为中南置地凤凰山3、4号地块（案名：中南恒通和平府）、合景泰富凤凰山5号、6号地块（合景·珑樾東方），均为住宅用地。

去年，10月30日，高铁东的凤凰山集聚区3号地块开拍，地块不大，仅有约4万平米，起拍价2.48亿，但却吸引了9家开发商的角逐，最终被中南4.19亿摘下，举牌次数达到159轮，溢价率68.7%,折合楼面价4601.41元/㎡。

随后不久，中南再次拿下凤凰山集聚区4号地块，地块位于高新路西侧，创业路南侧，出让面积43808.36㎡，1.80

今年1月22日下午15:00，2019-97号凤凰山集聚区5号、6号地块在经过287轮报价，最终，合景泰富以85510万元摘得该地块，楼面价5522.22元/㎡，溢价率98.81%！该地块楼面价已超凤凰山集聚区4号地块，成为片区内新晋“地王”！定案名为：合景·珑樾東方。

2019-97号凤凰山集聚区5号、6号地块位于和平路以南，高新路以西，出让面积57350.82㎡，2.5≤容积率≤2.7，建筑密度≤20%，35%≤绿化率，建筑限高≤80米。

就目前来看，地块周边虽配套稍显欠缺，如今，凤凰山集聚区内两宗商务金融用地上线，无疑再为片区发展添一利好！

此外，昨日所挂地块中，还有三宗定销房用地，分别为和平路东延北侧地块、和平路东延南侧地块以及徐庄镇镇区，徐海路以南，刘婵河北侧地块。

以上地块均于5月19日进行出让，届时，花落谁家，敬请期待！

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文章来源:徐州乐居

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