软件新城最新土拍（起拍价5238元平金山新城又要卖地）

刚刚，惠州公共资源交易中心挂出惠州市惠城区三栋镇惠南大道SD01-03-04地块，该地块位于金山新城，挂牌起始价21632万元，折合楼面价约5328元/平。

惠南大道SD01-03-04地块

该地块位于惠州市惠城区三栋镇，计算指标用地面积13534.03平，容积率≤3.0，最大计容建面为40602.09平。

|来源：惠州市公共资源交易中心

该地块形状狭长且不规则，不具备单独开发条件，应与相邻宗地统一规划设计、统一开发建设。

地块无底价，竞买保证金4326.4万元，起拍价21632万，起始楼面价约5328元/平。

地块现状、要求

从现场图来看，土地平整，地块内有少量植被残留。

|来源：惠州市公共资源交易中心

地块部分配建要求如下：

开发投资总额不少于36000万元（含地价，不含地价溢价部分）。

配套设施要求：

|配套设施一览表

|来源：惠州市公共资源交易中心

部分总平面设计要求：

中小套型的住宅建筑面积之和占总住宅建筑面积的比例须≥70%。

惠南大道SD01-03-04用地中12529平防护绿地保持不变；32米规划道路西南侧6181平的用地规划为A33（中小学用地）。其中6181平用地须无偿交回政府，用于中小学建设。

【周边】

一手高达1.68万/平

周边配套逐渐成熟。教育方面，周边有惠州市第一中学（新校区）、达德小学、惠州城市职业学校等学校。

商业配套方面，与万象天汇广场、印象城相距不远。医疗配套方面，周边有华康骨伤医院等。

|区位图

周边新盘较多，一手在售项目均价约1.1-1.68万/平。

二手房方面，周边二手房较多，挂牌均价约1-1.4万/平。

来源：深惠房叔