上海二手房房价预测（从房价收入比看上海新房）

在2022年新一轮疫情的冲击直线，逃离北上广又重新成为了网络热词，曾经一度冲上热搜又逐渐冷寂下来的热词再度引起无数人热议，在上海5月解封之后，确实有不少人决心离开上海，告别这座新时代大都市。随着人口的减少，疫情的反复……一波波的冲击，是否影响到了上海房价走势呢？

从数字显示来看，7月上海新房、二手房最新成交均价确实也受到了一些影响，出现小幅度的下跌趋势。

上图中有个数字“房价收入比”，房价收入比究竟代表什么意思？

其实，所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。人们评论房价收入比高低，无非是希望人们都能买得起房。

以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价25000元计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40，是美国的四倍（房价比10），严重偏离合理的房价收入比。一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。

因此，可以看出，上海的房价收入比其实远远高于正常范围的4-6，想要在上海买房仍然不是一件易事。