沈阳新市府时间(新市府道义真的火)

沈阳新市府时间(新市府道义真的火)(1)

近期,随着疫情得到有效控制,沈阳土地市场和房地产市场表现抢眼。一方面,多宗地块高价成交,诞生多个“地王”。另一方面,楼市成交持续回升、“现象级抢房”再现、更有一批新盘扎堆亮相。目前,沈阳楼市是“真火”还是“假热”?4月22日,栋察行动#奇袭沈阳楼市#,七线齐发,实探沈阳30大热门楼盘,为您全面解读沈阳楼市。

沈阳新市府时间(新市府道义真的火)(2)

新市府观察员:韩晓思 任晏

沈阳新市府时间(新市府道义真的火)(3)

实探项目:龙湖云峰原著、中海润山府。

新市府线路观察员的话

一、新市府人气如何?

从入住率来看,新市府人气正在逐步提升,无论从2019年万达开业还是从2020年万达进入常态化经营之后的状态来看,人气都是可圈可点的,尤其是从生活便捷程度来看,新市府打车、订餐已经远比我们想象中的方便了。

二、新市府谁最火爆?

中海等热门楼盘门前,聚集了很多“导客”人员,也是俗称的“小蜜蜂”,这些“导客”人员的聚集,很大程度上标志着楼盘的热度与关注度。

三、新市府谁能住?

1、新市府适宜有一定经济实力,生活半径在南部城区的精英人士自住,无论是首次置业还是改善型置业,都十分适合。

2、投资。无论从政策层面还是城建层面,亦或是入住率或是招商引资,新市府的发展前景与受重视程度都是首屈一指的,更重要的是,从产业发展等维度来看,如果哪个项目能够挑战青年大街“房价天花板”地位的,那么一定是新市府板块。

四、新市府进入“两万时代”

从这次裁判来看,中海、龙湖等品牌房企产品销售均价已经达到18000-22000之间,结合一季度新市府板块整体套均总价来看,新市府基本已经开始全面迈入两万时代,后续华润置地等房企加入,将带动新市府进入新的发展增长极。

五、疫情影响:

疫情之后,新市府到访情况不降反升,各大品牌房企到访都十分可观。

龙湖云峰原著

销售动态:精装修高层125/145㎡,均价18000-20000元;小高173㎡,均价21000-24000元。公摊20%-21%,容积率:2.0,绿化率30%。交房时间2022年6月,在售产品仅有二楼和顶楼,到访类型改善和投资为主。

沈阳新市府时间(新市府道义真的火)(4)

中海润山府

销售动态:在售产品15和16号楼,多在二楼顶楼,19号楼王也在售,小高户型135和158平,均价1.8-1.9万,楼王2万。优惠:按时签约995折,房和车位共同购买,房99折;公摊10%-15%;容积率1.9,绿化率30%。新品在五一前后加推17和18号楼,明年底交房,到访类型改善和投资为主。学校:浑南9小,北师大附中。

沈阳新市府时间(新市府道义真的火)(5)

新南站观察员:高天琦 韩云

沈阳新市府时间(新市府道义真的火)(6)

实探项目:华发全运首府、华润置地公元九里、澳海南樾府、万科明日之光。

新南站线路观察员的话

“洼地”升级,万元级别下仍是沈阳刚需刚改购房者佳选之地。

继2017年自贸区沈阳片区落地后,受政策利好的影响,新南站板块的区位价值迎来了极大的逆转,迅速成为市场居住投资的焦点板块之一。并吸引品牌房企先后进驻,在房企持续的布局建设当中,板块的市场认可度同步攀升,以华发全运首府项目与华润置地公元九里为典型代表,掀起南部市场的“现象级”销售高潮,成为近年来沈阳楼市当中的高人气置业片区。

目前,新南站板块整体价格相较去年同期有所变化,热点品牌楼盘价格水平普遍超过万元,不过比较相邻板块来说,仍然具有极高的性价比。并且根据市场在售产品方面看,多数在售户型面积段适宜刚需刚改型购房者选购。

同时,跟随沈阳市场整体的趋势发展,板块项目定位与产品品质也在逐步升级,目前板块内在售大面积段高层以及洋房产品,同样为沈阳改善需求的购房者提供性价比选择。而对于大家普遍关注的配套建设方面,根据非官方信息了解,板块包括酒店、商业、学校等生活配套的建设已在计划之中,未来将陆续完善。

小结来说,对比市场整体向上攀升的价格,新南站板块以同类型产品更有性价比的售价,为沈阳刚需改善以及投资等不同客群带来具有发展潜力的置业空间。

华发全运首府

销售动态:高层一期户型95、115平;三期户型85、95、115平,一期均价10000-10500元。容积率2.5,绿化率30%,疫情无影响,自住、投资,占比一半。

沈阳新市府时间(新市府道义真的火)(7)

华润置地公元九里

销售动态:12号楼户型87平米,5号楼户型100平米,8号楼户型120平米。12号楼均价12800元;5号楼均价12000元。高层公摊20%,将加推87平米户型,交房时间2021年9月,容积率2.1,绿化率35%。疫情无影响,自住、投资,占比一半。

沈阳新市府时间(新市府道义真的火)(8)

澳海南樾府

销售动态:高层90、110、111、124平米四种户型,均价10500-10800元,在售楼栋25、29、30、31#,公摊22-24%,全部起售尾盘,交房时间2022.8,99折优惠,销售恢复后无影响,自住、改善为主,投资占比较少。容积率2,绿化率35%。

沈阳新市府时间(新市府道义真的火)(9)

万科明日之光

销售动态:高层户型83、105平;洋房户型150平,高层均价10700-10800元;洋房二楼均价9000元;一楼均价11000-12000元;洋房全部起售,高层产品待加推;高层公摊24%;高层2022年底交房,洋房现房。疫情无影响,自住、投资,占比一半。

沈阳新市府时间(新市府道义真的火)(10)

环蒲新城、七星东观察员:丁丁 鹿玉林

沈阳新市府时间(新市府道义真的火)(11)

实探项目:万达盛京ONE、吾悦华府、中粮锦云天城、新湖仙林金谷。

环蒲新城、七星东线路观察员的话

沈北是很具有“包容性”的区域,他不仅适合刚需,近期入市的众多新品,也很适合刚改。

对于资金不是很宽裕的购房者来讲,沈北能够为他们提供配套较为齐全、品质也比较有保障的房产。

对于学区刚需的购房者而言,也能在保证住房品质的前提下,享受学区配套。虽然很多人对沈北的学区持悲观态度,但是聊胜于无,沈北学区无疑是锦上添花。

从今天踩盘的几个项目来看,沈北已经吸引了很多刚改购房者,毕竟目前沈北在产品的品质、配套完善情况、自然资源等方面都比较具有竞争力。

房子,只要自己住的舒服,符合自己的心意,那就是最适合自己的。资金实力雄厚的自然可以购得新市府、长白、铁西老城等高端改善板块的房产,沈北能够为普通人提供更多的机会,接纳更多类型的购房者,这也是它常年热销的重要原因吧。

万达盛京ONE

销售动态:清水小高85/95/115/125㎡,首次开18栋楼,预计均价11000元,公摊24%不同户型赠送面积5~8平米。4月12日至5月30日进入微信小程序搜索【万达星球】,抢购8.8元优惠券并在限定日期内成功认购房源,就可以享受【8.8元抵1万元总房款优惠】。预计5月中下旬开盘。交房时间2021年10月30日,商场预计2021年11月27日开业。

沈阳新市府时间(新市府道义真的火)(12)

吾悦华府

销售动态:在售清水高层7#10#,户型面积79/89/109㎡,均价9000元左右,洋房二期预计6月加推,目前无优惠,公摊高层25~30%左右。9号楼即将加推,196套房源,预计4月末前,均价9500~10000元。学区南京一、南昌中学,大型商业配套吾悦广场。

沈阳新市府时间(新市府道义真的火)(13)

中粮锦云天城

销售动态:清水高层105平,均价8300-8700元;清水洋房90~138平,标准层12000元含车位,洋一送车位15000元;高层公摊21%,洋房7%;交房时间一期2021.10.28,二期2022.11.30。即将加推G21# 105平,Y29# 90~133平。高层2万抵5万 97折 一次性99折,洋房3万抵5万 97折 一次性99折,学区雨田实验学校,自持商业移动大悦城。

沈阳新市府时间(新市府道义真的火)(14)

新湖仙林金谷

销售动态:在售户型清水高层91平米,均价7000~8000元,109/118平米高区均价8400元,低区均价7500元;洋房126平,均价9000元;即将加推精装高层91/109/118平米,预计价格8000~9000元。公摊:清水高层91平米27%,109/118平米25%,洋房15%。在售楼栋20#26#25#高层,24#洋房,交房时间:20#预计2023年4月,其他楼栋2022年10月31日交房。资质好可以20%首付。学区:望湖路小学,七中。

沈阳新市府时间(新市府道义真的火)(15)

经开区观察员:杨旭 田甜

沈阳新市府时间(新市府道义真的火)(16)

实探项目:华润置地·二十四城|央境、恒大林溪郡、万科中德国际社区、融创西城宸阅、富禹盛京学府。

经开线路观察员的话

张士向改善进军,经开三环外仍未刚需购房者留有空间。

如今的张士,自2014年开始,迎来品牌房企扎堆入驻后,在学区、地铁、品质上都得到了根本性的提升。从其区位与目前在售的产品与价格来看,张士,已经成为了改善板块。作为老城与经开的连接,张士的主城化进程不断推进。

再看经开三环以外的部分,去年起,品牌房企扎堆进驻,销量上升,逐步引发市场的关注。从目前产品的售价来看,还是给刚需购房者留了上车的空间,八九千的价格,能够买到品牌房企的精装修产品,在其他区域和板块,已经不是那么容易了。

从配套来看。经开的学区不必担心,铁西本区的教育资源已经足够支撑。城建配套来看,多条快速路以及地铁,都保证了作为产程融合大区的后续发展需求。

综合来看,西部地缘性客户,可以在经开找到改善的落脚之地。而沈阳的刚需购房者,可将经开纳入考虑。

华润置地·二十四城|央境

销售动态:高层90、104、132平,均价11600-12500元;洋房143平,均价15000-1750元,144、153平(一楼)21000-23000元,顶楼123平,均价16300-18800元,优惠:高层99折,洋房98折,均到四月底结束;首付:最低三成;均清水;公摊:高层23-24%,洋房20%;交房时间:高层2021.12.31 洋房10.31,在售楼栋:高层97#,99#,洋房90、92、93#;受疫情影响不大,高层卖的更好;到访类型:高层刚需,投资,洋房改善自住;新品加推:4月19日已加推高层96户;学校规划:小学勋望小学建农分校;中学:清乐围棋中学,自建杏坛中学(已建成)。

沈阳新市府时间(新市府道义真的火)(17)

恒大林溪郡

销售动态:在售90-120平(两室、小三室、大三室),均价8000元左右,月底加推60-113平小高层(6、7号楼)8300元左右,优惠:全国81折,网上认购1000元抵1万元总房款,首付:首套最低二成,公积金暂时不接,均精装,公摊25-27%,容积率1.8,绿化35%;在售:高层12号,剩顶层,小高3、9、10、11号剩顶层、二楼、18楼,客群刚需、自住、投资均有,学区暂时未划,自建3000平商业,3600平业主会所。

沈阳新市府时间(新市府道义真的火)(18)

万科中德国际社区

销售动态:在售高层97、103平,三室,均价9000元,洋房97、117平,均价11000元,首付三成,优惠99折,均精装,高层公摊25%,洋房公摊22%,容积率1.5,绿化率30%,二期新品加推,交房2021年10月,在售楼栋高层46号,洋房1、2、3、31、9、10、39号,学校划片,国际学校,项目东侧有公立教育用地待规划,快速路在建,周边有两个公园。

沈阳新市府时间(新市府道义真的火)(19)

融创西城宸阅

销售动态:高层78、85、95平,110平小高(不首开),房价未定,优惠未定,可能会做二成首付,均清水,公摊30%,容积率1.7,绿化32%,交房时间2022年8月,1、3、5号,预计5月开盘,288户,6-7月预计售楼处亮相。学区未确定,新中式产品,新中式园林,周边大学较多,适合投资。

沈阳新市府时间(新市府道义真的火)(20)

富禹盛京学府

销售动态:在售高层87平(二室),98平(三室),104、113(三室),均价11500-12500元,洋房118(三室),127、132、142(四室),均价14000-15000元,高层认购98折,按时签约99折,洋房每平减500,均清水,首付最低三成,高层公摊26%,洋房公摊15-16%。容积率1.8,绿化30%,已加推2号楼高层104平,楼层可选,一期年底交付,在售楼栋,高层1、4、5、2号,洋房7、9号,高层刚需、刚改,洋房改善自住,学校应昌小学,自建幼儿园。

沈阳新市府时间(新市府道义真的火)(21)

长白、曹仲观察员:杨雨薇 王海涛

沈阳新市府时间(新市府道义真的火)(22)

实探项目:万科翡翠滨江、中海和平之门、九洲御玺、阳光城和平101。

长白、曹仲观察员的话

和平区可谓是沈阳的教育强区,这里的教育资源可谓拥有着金字招牌。望湖路小学、南昌中学、134中学…

走访的项目有位于曹仲的万科翡翠滨江,定位人群以改善为主,周边紧邻浑河,以及临近房价制高点长白岛这里无疑是潜力无穷,从房价来看这里不低,整体环境以及便利的交通,使其未来或成为第二个“长白岛”。中海和平之门项目最新售楼处很网红,年轻人改善偏多,最值得期待便是中海的商业啦!阳光城和平101位于和平主城区内,周边临近东大以及三好街,可谓是闹中取静的老沈阳人改善的好楼盘,定位人群为周边的教师以及改善人群;九洲御玺位置在和平来说可能相对远些但是万科物业、园区以及学区是最为吸引眼球的。

最后小编想说和平长白曹仲价格虽然高,但是物有所值。高品质改善人群、追求较好较稳学区人群可着重考虑。

万科翡翠滨江

销售动态:高层127平米、小高层148平米、洋房130平米、160平米。高层20000-22000元,洋房27000-29000元,目前折扣99折,999抵10000。高层公摊23%,洋房公摊14%,小高层公摊20%,所有产品均为精装修。洋房和小高层交付时间为2021年7月底,高层交付时间为2021年10月底。项目紧邻公园,河景房,板块有新地块即将开拍,学校为方大配建。高层在售楼栋1、2、3、5、6#,小高层10、11、12、8#,洋房160平的17、19、20、23#,洋房130平的18#。疫情受到一些影响,但是最近到访量较高,置业改善人群比较多。

沈阳新市府时间(新市府道义真的火)(23)

中海和平之门

销售动态:高层90、108、118、134、152、178平米,均价21000元,按时签约99.5折,同时购买车位99.5折。在售楼栋高层1号楼,2号楼,3号楼,5号楼,6号楼,7号楼,9号楼。产品为精装修产品,公摊20%-23%,容积率1.96,绿化率30%以上。交房时间2021年12月31日、2022年12月31日。学区:不承诺,新学校有134中学;现有学校望湖路小学和南昌中学。疫情期间并没有受到太大的影响,整体为改善型人群。

沈阳新市府时间(新市府道义真的火)(24)

九洲御玺

销售动态:高层141平米送43平米,实得184平米,精装,均价1.7万;叠拼166平米送60平米,实得226平米,清水,均价2万;小高层105平米,精装,均价1.6万,赠送17平米,实得126平米。优惠1万抵5万,99折优惠,在售楼栋为G3、F3、B10,G3为高层,F3为小高层,B10叠拼。暂无新品加推,小高层目前所剩房源不多,即将售空;交房时间为2021年十月。目前学区为铁五和南昌,134中学可能会上。疫情期间并没有受太大影响,以改善为主。

沈阳新市府时间(新市府道义真的火)(25)

阳光城和平101

销售动态:户型140平价格2.35万,180平价格2.5万,210平价格待定,所有产品为高层,精装产品。月底开盘,楼栋为2号楼、5号楼、6号楼,公摊23%-27%,容积率2.5,绿化率37%,交房时间为2022年12月31日,改善为主,疫情期间并没有受太大影响。未来规划的学校是南京十小学,南昌的新世界中学。

沈阳新市府时间(新市府道义真的火)(26)

正良西、北皇姑观察员:丁晓月 白丽丽

沈阳新市府时间(新市府道义真的火)(27)

实探项目:首开如院、华润置地新凯旋、万科北宸之光。

正良西、北皇姑观察员的话

从这次奇袭活动直探的这几个项目情况来看,每个项目的热度都很高,现场咨询房子信息人数居多,在疫情期间,基本没受到影响,像万科北辰之光、华润置地新凯旋两项目均是未开盘认筹阶段,但由于项目均有中小学配套,受欢迎程度可见一斑,而且投资和自住的购房者占多数;另一个首开如院项目,上周六开盘B1#、B2#楼,仅仅两天时间B1#就全部售罄,在售的B2#所剩房源也不多,现场更是火热异常,购房者咨询不断。

如此看来,在政策规划利好,学校资源充沛下,正良西板块和北皇姑板块热度正在日新月异,未来发展可期!

首开如院

销售动态:上周六新开盘B1、B2,两天时间B1#全部售罄。在售B2#,11层封顶小高,面积110、115,一梯两户,均价10500-10800元,车位10万,交房时间2022年6月份。项目正良二路一侧有自持底商预计下半年出售,没有受到疫情影响,项目到访多,投资,自住各占一半。容积率2.0,绿化35.1%,物业费:高层2.4元,洋房2.8元,都含电梯费,距沈阳师范大学地铁A口1500米。

沈阳新市府时间(新市府道义真的火)(28)

华润置地新凯旋

销售动态:均价12700-13600元,户型120平、89平;目前认筹99折,一次性付款99折;项目精装修交付,一共5栋高层26层;首开4月29日,2#3# 一共312套,项目总户数728套;120平户型公摊23%,89平公摊24%,容积率2.5 绿化40%以上;整体交房时间为2022年6月份;物业费3.2元;没有受到疫情影响,一般购房需求是自住和投资,有学区需求;中学有虹桥中学北部校区,优质小学建设中。项目距离师范大学地铁B口1.2公里,项目北侧有自持门市配套。

沈阳新市府时间(新市府道义真的火)(29)

万科北宸之光

销售动态:高层(26层,27层),81平两室南北通透户型(标准户型),96平三室南北通透户型(三室一卫),113平三室南北通透户型(传统三室两卫),124平三室南北通透户型(大开间短进深),均价12000-13000元,交房时间为2022年9月。临近地铁二号线沈阳师范大学站约1.5公里;规划项目附近有一所朝阳一校(项目北侧),中学为省实验沈北合作校(划分);超优户型设计,满足刚需,改善,投资等各类人群需求。

沈阳新市府时间(新市府道义真的火)(30)

铁西老城观察员:于昊月 李景宇

沈阳新市府时间(新市府道义真的火)(31)

实探项目:沈阳琨瑜府、首创禧悦大境、阳光城未来悦、保利云禧。

铁西老城线路观察员的话

整体上来看,铁西老城区产品以改善高端产品为主,从户型结构上看,两室小户型产品占比减少,三室、四室产品占比增多。板块内客户以改善客群为主。

从到访量上来看,老城区项目到访量很可观,一些热销项目营销中心到访者不断。另外,从现场了解到,2020年铁西老城区像东药南厂区、新利北等重点地块出让情况也是购房者和房企关注的焦点,一旦这些地块出让,势必会带动整个铁西老城区的价值增长。

从价格上看,板块内房源价格与去年相比略有上浮,受板块内多个新地块带动,老城项目逐渐迈入高端行列,如果想在老城区置业应该尽快出手。从目前来看,铁西老城更适合有铁西情怀和工作在铁西以及改善人群选择。

沈阳琨瑜府

销售动态:目前营销中心正在建设中,现在有铁西万象汇、沈辽路万达和方林总部三个外展点。项目产品为高层和洋房,高层110-130平,洋房是140-170平。高层为精装产品,洋房为清水。

沈阳新市府时间(新市府道义真的火)(32)

首创禧悦大境

销售动态:目前在售的是16层封顶的小高层产品,户型为126、142平两种产品。均价在20000元/平左右。项目为精装修交付,目前享受贷款98折优惠,全款再打99折的优惠。从整体上来看,项目以改善型购房者为主,受疫情影响不大。

沈阳新市府时间(新市府道义真的火)(33)

阳光城未来悦

销售动态:目前在售的是高层、洋房、叠墅产品。高层82-119平,洋房89-128平,叠墅129-139平。高层均价14500-16000元/平,洋房均价14500-18000元/平,叠墅230万/套起。高层洋房享受99折优惠,全款再打99折,14#、15#叠墅享受一口价。从整体上来看,不受疫情影响,项目整体销售情况较好,以刚改客户为主。

沈阳新市府时间(新市府道义真的火)(34)

保利云禧

销售动态:目前在售的是145平高层和128平洋房产品。高层为精装修,洋房为清水交付。高层均价14500元/平,洋房均价16000元/平。近期会有145平的高层产品加推,5月份会有洋房产品加推。从整体上来看,项目以改善客户为主,售楼处到访较多,整体受疫情影响不大。

沈阳新市府时间(新市府道义真的火)(35)

"最后,本次我们兵分七路,对沈阳部分热门项目进行了“奇袭”,从昨天的调查情况来看,新市府依旧霸榜占据了c位,成为购房者最关注的板块,其次便是长白、曹仲板块,相信4月28日的土地拍卖将会为长白、曹仲板块的楼市格局带来新的变化。虽然是在工作日,且疫情的影响并未完全消失,但很多售楼处依旧看到非常多购房者的身影,且近期开盘、加推项目非常多,热门项目开盘即售罄的情况多次出现,结合当下土地市场,一方面购房者受地价高企的影响,担心未来置换难度增加,另一方面也因当下环境所迫,选择更为稳妥的楼市投资,两方面影响下,沈阳热门项目备受追捧,但购房者也在近两年感受到了板块之间差异带来的不同收益,选择越来越理性。

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