漳州港房子可以买吗（担心漳州港的别墅升值空间不理想）

917房产网（文/谢康）

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我们找了一些具有代表性的提问

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Q&A | 壹

问答关键词：翔安新房、置换、公寓

@忘忧草

您好，想咨询下：我们目前持有一套海投青春海岸的房子，但是我们的工作地点又在翔安，考虑到以后工作的距离和目前手上的资金，我们有两个方案：1、换房，但目前貌似没有好点的楼盘，您那边是否有推荐；2、再买一套翔安的公寓自住，但又担心现在利率高，入手公寓不划算。能否给点建议？

@谢康：我推荐你采纳第一种方案，即卖掉青春海岸置换翔安新房。

一方面房子距离工作地点太远，每天舟车劳顿，房子也就失去了它应有的价值；另一方面，翔安目前在售和待售的新房不少，选择空间相当大，特别是品牌房企开发的楼盘，更应该抓住限价红利，这个时候买新房性价比是很高的。

之所以不建议入手酒店式公寓，除了公寓的居住体验不如住宅，将来要转手也是一件麻烦的事。翔安隧道口酒店式公寓扎堆，供应量过剩即使将来自己不住，租金回报率也不乐观，能换成住宅还是换住宅。

Q&A | 贰

问答关键词：刚需、学区、90平小三房

@Roy Roverman

在集美工作，刚需，想买一套90方左右的小三房，孩子还要3年上小学。从教育资源上来看，集美新城、环东海域和岛内湖里保税区哪个更好一些？从总体发展预期来看，是挂着岛内名头的学校好，还是规划整体性更强的岛外新城更好？

@谢康：大家都知道，岛内的教育资源和综合实力远远好于岛外，岛内学区房也是很多家长向往的。但其实岛内的教育资源分化的也比较明显，湖里除了五缘湾和康乐一带的学区还算不错，其它都相对一般。

岛外的学校很多都是新建的，但可以给予厚望。除了有名校资源支持以外，教育这块还是要看学校的生源，生源好升学率提高，学校排名才能靠前。一个很典型的案例：五缘实验学校，岛内“富人区”的孩子都在这个学校就读，加上硬件设施好、师资水平高、生源也不错，这几年学校排名都很靠前，口碑也很好，在岛内已经很有知名度了。作为家长肯定会考虑学区，但也用不着过度焦虑，如果因为这一点而牺牲居住品质是得不偿失的。而且等到你家孩子上学还有这么长一段时间，其中可能性有很多。

从目前教育资源的趋势来看，岛内名校在岛外的分校也有增加的趋势，所以未来岛外新城再引进一些不错的岛内好学校，概率还是很大的。在有的选择的情况下，可以重点考虑集美新城和环东海域两个区域的新房，特别是大牌房企开发的房子。

Q&A | 叁

问答关键词：角美换厦门、公寓、资产配置

@长岛冰茶。

老师好，目前世茂湖滨首府有一套101平两房以后打算自住，不远处宝龙一城有一套loft按揭中，老家角美有一套04年的多层80方，现在卖的话估计也卖不上好价格。家里有老人，现在住角美，以后可能常住厦门，分开住还是一起住现在不确定。考虑角美的房子要不要卖掉换厦门来，老师觉得怎样分配整合比较好？

@迈克尔：老家角美这套房子是老人名下唯一住房吗？如果是的话，那就继续保留着吧。这一轮行情已经进入下行周期，包括角美在内的环厦区域目前去化都不容易，角美老城区的房子，一方面卖不上价格，另一方面毕竟老人还有住的需求，而且从大方向看，厦门肯定会不断地往外延展出去，与周边区域的亲密度会进一步加强。环厦的房子，只是需要时间。

还有一个选择，可以置换掉手上的酒店式公寓。考虑到这套酒店式公寓的收益主要靠租金，但如果这套公寓原本就是买来投资的，那找合适的机会卖掉也不可惜，特别是能换一套厦门的住宅，一定不会吃亏。

Q&A | 肆

问答关键词：已交定金、4成首付、退房

@韩永坤

老师您好，代一位朋友咨询您。朋友是江西户口，去年5月份在漳州港买了一套别墅，交了定金定了一套。一直没有办手续，后面银行贷款卡住了，银行要求4层首付才能办理。从投资角度分析，这套房子值的吗，因为朋友的资金有点紧张，买的时候期望2-3年就卖掉转手的，但现在的情况有顾虑，压了4层首付，加上按揭压力。担心升值空间不理想。如果现在退掉房子，又觉得可惜。

@迈克尔：如果是纯投资，而且想两三年内就出手套现的话肯定是不现实的，我建议还是退掉吧，不要寄希望于漳州港两三年内房价能大涨，更何况还是高总价的别墅，能接盘的群体本来就少。

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主编丨谢康 文丨谢康