购买二手房满五唯一要交哪些税（二手房满二和）

不管是购买新房还是购房二手房，都是需要交税的，二手房不管几次交易都是需要交税的，而且税率都是相同的。相信很多人都认为新房税费是低于二手房税费的，其实并不是所有二手房的税费都高于新房，有部分二手房的税费比新房的税费更低。比如接下来要说的满五唯一，这种房屋交易的税费就低于新房，满二房屋的税费也和新房税费相差不多。我们现在就来说一下满二和满五唯一分别怎样交税。

大家先需要知道二手房需要交哪些税。

增值税：增值税税率为5%，还有0.5%的附加税，总共为5.5%的增值税，交易未满两年的房屋是需要交增值的，如果交易的房屋满两年则免交增值税。

个税：个人所得税的税率为1%，如果交易的房屋满五年且是房东家庭的唯一住房，那么免交个人所得税。

契税：家庭首套房90平含以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平含以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上无论面积3%。（北上广深和长沙不适用此契税政策）

以上就是二手房需要交的税种了，能看出的是增值税税率确实很高，契税和个税税率其实不算很高，两个加起来都没有增值税高。

满二：房屋满二需要交的税为个税和契税。

满五唯一：房屋满五且是房东家庭的唯一住房需要交的税为契税。

满二和满五日期的计算方法为：按照产权证上面的日期或者契税发票上面的日期计算，两个日期采用孰先原则，哪个日期在前按照哪个日期计算。前些年的契税发票日期一般早于产权证的日期，提前几个月是很正常的，所以一定要看契税发票的日期。如果契税发票不见了，可以拿上产权证和身份证去房管局的查档窗口进行查全档，这样就能查到契税发票上面的日期了。

满五唯一的房屋虽然税费最少，但是这样的房屋确实很少，所以一般可遇不可求，大家在买房时尽量满两年即可，这样的税费也是较少的。