富力房企未来战场（富力太子爷的地产生意）

地产江湖中似乎有那么一种人，总能够勾起外界的好奇与关注，那就是地产“二代”们。

观点地产网 9月6日，广州市以10.8亿元总价出让萝岗长岭居两宗宅地。在广州名不见经传的丰实地产迅速在圈内掀起议论，制造光环的更多是这家公司其后的股东——张量。

地产江湖中似乎有那么一种人，总能够勾起外界的好奇与关注，那就是地产“二代”们。在这一群体中，既有高调如王思聪者，宣称不会接受家业，也有如许世坛者，已开始上位接手，更有低调者如杨惠妍、朱桔榕，隐身幕后几乎未能公开露面。

富力地产联席董事长兼总裁之子张量，在这其中并不是最显眼的，却也不是最低调的。被称新版“京城四少”之一的张量，在坊间也曾留下不少传闻。这位似乎曾想脱离房地产行业另寻天地的地产“二代”，今年正以旗下公司的大手笔拿地举动现身广州地产界。

长岭居连夺四地块

公告显示，丰实地产此次所拿的长岭居YH-K1-2地块位于萝岗九岭路以北，新丰路以西，土地面积为51541平米。长岭居YH-K2-3地块位于新丰路以东、华峰路以西南、永和大道以西，土地面积为55953平米。两宗地块总价107531万元，折合楼面价分别为3574元/平方米及3430元/平方米。

而在此前，丰实地产在同一地段已有布局。今年5月20日，丰实地产以63193万元总价竞得长岭居YH-K2-1地块及长岭居YH-K1-3地块，楼面地价分别为3404元/平方米及3592元/平方米。

不到四个月内以17亿元拿下四宗相邻地块，以2.8的最高容积率计算，丰实地产四地块累计建筑面积约48万平方米。

首次进入萝岗的丰实地产，一跃成为长岭居板块最大“地主”。更值得关注的是，前度“地主”万科的拿地楼面价几乎是丰实地产的两倍。

4月30日，万科以27.70亿元总价竞得长岭居YH-A3-0地块，溢价23.97%。该地块总建面约38万平方米，折合楼面价达7368元/平方米。而在2014年7月，长岭居首宗挂牌土地CPPQ-A1-4地块被开始进军广州的金融街以57490万元竞得，折合楼面地价也达到6500元/平方米。

合富辉煌首席分析师黎文江对观点地产新媒体表示，长岭居的定位是广州东部山水新城的宜居示范区，去年以来在政府规划的支持下成为萝岗土地供应的重要板块，已经聚集了万科、越秀、珠江实业、奥园等多家房企，与之而来的则可能是未来的更大竞争。

由于地理位置较远，加之地铁利好尚未兑现，目前长岭居在售楼盘包括珠江嘉园、保利越秀岭南林语仍以价格为吸引力。岭南林语上半年均价约12500元/平，而珠江嘉园更打出“30不到有一套”的口号，其78-130㎡二至四房产品起价仅约9300元/平方米。

黎文江认为，丰实地产四宗地块均为村集体留用地，在地价之外应另有改造成本，但对比目前长岭居板块在售价格及已售未建地块，丰实地产四宗地块的规模和价格仍具有一定成本优势。

提及丰实地产，黎文江表示该公司此前在广州并未有什么项目，但“大家也看到它的背景了”，黎文江认为，出手便能撬动村改造项目的丰实地产，或多或少也受益于富力地产丰富的旧改经验。

虽然不能断言“大树底下好乘凉”，但丰实地产今年在广州土地拍卖市场上的亮相确实总是伴随富力地产的身影。原因无他，这家名不见经传的房地产公司引起外界关注的重点，就在于其揭开了地产“富二代”——富力地产联席董事长兼总裁张力之子张量的地产生意。

“壕二代”的投资史

经观点地产新媒体查询，广州丰实房地产开发有限公司股东包括广州市萝岗区永和街禾丰社区经济联合社及广州实强房地产开发有限公司，而广州实强房地产开发有限公司股东广州实地房地产开发有限公司的执行董事即为张量。

不过，尽管为人低调，但张量过往的创业经历在坊间也曾留下不少传闻。有资料显示，多年前张量曾利用富力地产各地楼盘的资源，创办号称“全国首创房地产垂直搜索引擎”狙房网，彼时其目标是成为中国最大的房地产网上售楼咨询平台。

2007年，由广州普及网络科技有限公司创建的狙房网正式上线，其楼盘覆盖范围包括广州、北京、上海、深圳。不过，时至今日已无踪迹寻起的狙房网显然难以称为张量创业的代表作。

另有资料则称，张量还曾经创办饮食集团、公关公司“普及中国”以及恒量建设集团。

而张量明确披露于公众视野中的职位，是力量矿业的执行董事。2012年3月，张力旗下的力量矿业能源有限公司正式于联交所挂牌上市。彼时张力强调，该矿业公司的投资只是个人行为，与富力地产无关。

观点地产新媒体查阅力量矿业招股说明书显示，在上市前，张力拥有力量矿业70.8%的股权；上市完成后，其将控股权转让给了时年30岁的张量，张量从而成为力量矿业的实际控制人。

然而，中国煤炭行业却是比房地产行业更早地告别了黄金时代，产销量下降、价格下滑、产能过剩与企业利润大幅减少，煤炭行业企业接近全面亏损。力量矿业也难逃例外。

据力量矿业公布，2015年上半年其煤炭销量同比增加36.6%，收益5.62亿元，录得综合亏损1250万元。

也许，尽管曾尝试不少房地产业务以外的投资，但这些似乎都并未给张量带来太多成绩。现在最新的拿地动作或在表明，这位地产二代，终于还是回到房地产行业来寻求一片天地。

据观点地产新媒体了解，实地地产于2006年成立于广东，同年在广东中山市启动第一个大型综合社区项目——实地璟湖城。曾有消息指，为保证实地璟湖城一炮而响，曾任实地地产董事长的邬琳亦是出自富力地产。

此后，实地地产开发项目还包括遵义·蔷薇国际、六盘水·紫藤庄园、无锡·玫瑰庄园。以萝岗长岭居项目为起点，广州正在成为张量选择的新主场。