七月份潍坊楼市成交量（潍坊7月份商品房销售量同比）

记者 李旭旭 见习记者 张梓璐

近日，记者了解到，潍坊的商品房销售量在今年3月到7月份降幅收窄，7月份销售量同比、环比都在增长，7月份环比增长超过20%。此前，国家及地方政府曾出台一系列政策刺激楼市消费：贷款利率调低、契税补贴、房票政策……潍坊房产销售量7月份上涨，是正常涨幅还是楼市回暖？8月10日到8月16日，记者走访潍坊多地调查，了解潍坊买房人和卖房人的生存现状。

市场现状：

四个月没卖出一套房，员工转行进工地

2022年上半年，潍坊不少的房产中介门店关门。8月10日，记者来到泰祥街上，只见街道上的一家房产中介门店前挂出了租赁的广告，在这家店面的左边，另外一家租赁公司也早已人去楼空。两家店面门前的空地，成为了周围住户的临时停车场。

恒信地产的加盟店经理杨帅告诉记者：“房市不景气，不少中介公司纷纷倒闭，我之前有三家门店，现在就剩一家了。3、4月份销量最差的时候，每天还去做鸡蛋灌饼补贴家用。”杨帅不是个例，他的朋友王海也曾在2019年4月份花了4、5万投资了一家加盟店，凭借着自己在房地产摸爬滚打十来年的经验，王海对未来很有信心。但是在大环境和疫情的影响下，这家店开了一年就倒闭了。“疫情以后，房子卖不出去，员工都纷纷找了副业，我只能自己卖房来交保险，最后员工慢慢离职，自己也是实在是坚持不下去了。”现在的王海，白天跟妻子一起经营一家蛋糕店，下午四点到凌晨三点就在街上开出租车赚钱补贴家用。

开出租、摆早摊、下工地……房地产人纷纷另谋出路，曾经的房产中介周晓亮现在处于待业状态，2021年上半年入职的他，在2022年1月份到4月份一套房都没卖出去，故而辞职。“8月初去朋友承包的一个工地上干活，每天从6点半到晚上7点，4天赚了1600块钱。”周晓亮告诉记者，收入的直线下降直接影响了生活质量，“以前的时候有空就跟朋友出去聚个会，现在每天就是想办法还房贷。”因为生活压力，89年出生的周晓亮与妻子的一胎计划也决定暂缓。

问及未来是否还会再回到房地产行业时，周晓亮说：“这一行太不稳定了，感觉有点失望。”他说，想找个工资5000块钱左右的工作，不会再投身房地产了。像周晓亮一样的房地产人还有不少，光杨帅经营的加盟店，走了有15个人左右，离职率达到50%以上。

购房心态：

买房人“隔岸观火”，卖房人低价出手

房产销售经理张晓在房地产行业已经工作了十多年，她回忆称，现在的销售情况跟两年之前相比，简直是天壤之别。“2020年负责的一个高新区的楼盘，刚开盘的时候成交了700多套，当月成交量达到了300到400套左右。”

采访过程中，多家房地产从业人员反映，从去年下半年开始，市场就开始呈现出疲软状态，恒大暴雷、疫情暴发等原因导致越来越多的市民对于买房开始呈观望心态。“之前有一位市民打算本来想今年买一套价值200万到300万左右的房子，但是因为行业亏损打消了这个想法，这样的客户我损失了3个。”抖音博主潍坊房产大明白告诉记者。

没买房的捂紧了手中的钱包，买了但是房子停工的市民只能“望楼兴叹。”市民徐梓旭在2020年9月份购买了潍坊阳光壹佰置业有限公司的商品房，他告诉记者，开发商号称原定于2022年3月底交房，后来交房日期又延期到6月，结果截止8月17日，仍然没有交房。

据徐梓旭回忆，工程是在去年年底开始，就基本没有工人干活了。现在工地上只有两三名工人，在装样子，磨洋工。“我现在恨不得下了班，自己去工地上干活。每个月交着4400元的房贷，看着停工的房子，真爽！”徐梓旭表示，自己再也不会选择期房了，如果以后再买房子，只选择现房。

买房人的观望态度让卖房人手里的房子迟迟难以脱手，不少人选择低价出售。韩先生今年6月份卖了一套老房子，他告诉记者，自己的老房子按照之前的价格，能卖到80万，但是因为今年不好卖，好不容易有个人想买，就低价70万卖了。

为刺激房地产行业发展，国家及地方政府曾出台一系列政策刺激楼市消费：贷款利率调低、契税补贴……8月9日，奎文区召开城市更新房票政策新闻发布会，

生活在潍坊市奎文区的张梁在中医院宿舍有一套住房，在奎文区拆迁计划中。张梁告诉记者：“自从房票政策出来以后，我个人还是很关注的，我走访过几家中介了解这个政策后，就开始关注楼盘。”因为这个房票政策，越早签购房合同，优惠力度越大，所以张梁打算提前看好，等拆迁后直接签合同。张梁说：“就是不知道什么时候拆，以前好几次说要拆，都没拆，这次小区在拆迁计划里，又出了这个房票政策，我觉得很有希望能拆了，希望能快点拆。”

业界分析：

今年3月到7月，房产销量降幅收窄

今年7月份，潍坊房地产行业好似出现了峰回路转。潍坊的商品房销售量在今年3月到7月份降幅收窄，7月份销售量同比、环比都在增长，7月份环比增长超过20%。不少房地产中介和开发商销售表示，楼盘的销售量在6、7月份确有增长。

8月16日，记者来到中海九越售楼处，销售经理张晓告诉记者，因为所售楼盘面对的客户多为改善型住房需求，所以楼盘项目价格波动不大，价格上下浮动在300元到500元左右。张晓说：“因为活动促销的原因，6月份的销售数量达到了全年最高点，6月份较5月份的销售量增加了40%左右，但是7、8月份较6月份的销售量又降低了30%。”

恒信地产的加盟商杨帅向记者表示，今年7月份的销量较之前确实有所增长。杨帅说：“每年的6、7月份都会出现阶段性的增长，一部分原因可能是因为购买学区房，另外一方面有部分客户打算买房后装修，以便在来年住进新房。”

虽然行业不景气，但是像是杨帅、张晓这样的房产从业者还有不少。张晓说，因为房地产“金九银十”的规律，估计今年下半年房子的销售量还会有增长的态势。杨帅并不认为7月份销量的增长是房地产行业的回暖，“这并不会是一个持续性的增长。”

与握紧手中存款的买房人一样，身处房地产行业内部的房产销售们也在观望，买房人和卖房人，都无比期盼着回暖那天的到来。

（应受访人要求，文中人名均为化名）

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