45米小复式loft小户型(复式跃层式错层式)

45米小复式loft小户型(复式跃层式错层式)(1)

复式住宅:人们通常将所有非平层住宅统称为复式楼,然而在面积计算、房屋结构、曾高等方面复式住宅具有严格的界定。

概念:

直观视觉上每户复式占有上下两层,实际上复式住宅并不具备完整的两层空间,楼梯上下可视线联通,层高较普通住宅高,在局部掏出夹层,安排卧室或书房等,用楼梯联系上下。

层高:一般3.3米

面积计算:参照各地对使用房间净面积和净高度的标准,低于1.5米处夹层不计入使用面积。

特点:

1、层高高于一般普通住宅,上下两层处于同一视线空间,区别于跃层式住宅两层完全独立的空间。

2、户内的隔层可为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,降低了综合造价 ;

3、上下两层分高层主区和低层夹层两部分,两层之间有明显高低之分。

利与弊

优点:

1、平面利用系数高,通过夹层,可使住宅的使用面积提高50—70%;

2、户内的隔层可为木结构,既美观,也降低了综合造价;

3、适合大家庭居住,既满足了隔代人的相对独立性,又达到了相互照应的目的。

4、上下两层有视线联通,空间具有开阔感。

缺点:

1 复式住宅不是真正意义上的两层空间,通过夹层设计势必对于住宅层高具有一定的影响。

2楼梯设计尤为费心,缓了浪费空间,陡了存在危险,因空间开阔,需设有必要的防护措施,对于老人、儿童生活有潜在危险性。

3 因复式装修大部分依赖木质装修材料,隔音性能差、防火效果不佳。

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适宜人群:

First:追求时尚的年轻置业青年,有着充分的自主设计理念。

Second:大家庭三代同堂、家有老人需要照顾,也可考虑。

Third:投资需求,复式住宅具有较好的租赁市场。

跃层式住宅:跃层住宅的兴起源于其宽敞、舒适、彰显尊贵。作为一种新颖的住宅形式,跃层式住宅推动者居住潮流的革新,简而言之跃层式便是楼上楼下、两层一户。

概念:

住宅占有一栋楼房上下两个完整的楼面,仅有下层一个主入口,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可分层布置,上下两层之间有隔层,利用独用小楼梯连接。

层高:一般5.6米

面积计算其建筑面积或使用面积均是两层的建筑面积或使用面积之和。

特点:

1占有上下两层楼,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置.

2上下两层公用下层主入口,两层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。

3户内居住面积较大,辅助功能全面。

利与弊

优点:

1、较好的采光面提供优质的采光、通风效果;

2、户内面积较大,布局紧凑,可满足不同需求人群住房需求;

3、功能明确、齐全,上下层隔离,相互干扰较小;

4、在高层建筑中,由于每两层才设电梯平台,可缩小电梯公共平台面积,提高空间使用效率。

缺点:

1.户内楼梯要占去一定的面积,且楼梯坡度较大;

2.二层一般不设有通口,发生火灾时,不易疏散,存在安全隐患;

3.上下楼对于老人、儿童不方便。

4.虽然层高一般到5.6米左右,但上下两层完全隔离,没有挑高是空间余地。

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适宜人群:

First:高消费群体,跃层住宅面积一般较大,房屋总价较高。

Second:三世同堂、四世同堂大家庭,可保存相对独立性,又可互相照顾。、

Third:别墅体验的替代者,“楼中楼”。

45米小复式loft小户型(复式跃层式错层式)(2)

错层式住宅:不知道什么时候,错层式住宅进入人们生活。从字面意思可以明了,所谓错层住宅无非就是室内布局不在同一平面。

概念:平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处一同层面。错层式内的各个房间则处于不同层面,用30-1500px的高差进行空间隔断,层次分明,立体性强,但未分成两层。

层高:标准层高2.8米左右。

面积计算:参照平面住宅面积计算。

特点:

1、通过不同层面布局,提升室内空间层次变化;

2、一层平视可看到二层,是压缩了的复式。

3 、错层式两个活三个楼面并非垂直相叠,而是互相以不等高形式错开。

利与弊

优点:

1丰富了居家生活的画面层次,以享受美满的立体生活,错层住宅在动静分区、私密性,舒适性方面有了提高和完善。

2 同时兼具复式住宅丰富的空间感。

3可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间。

4上方或下斜方拉出错层,与平面相比,视线变化更丰富。

缺点:

1木造住宅设计时施工困难,钢筋混凝土造时也有浇筑的困难。

2空间把握困难,设计失败会不伦不类。

3结构不利于抗震要求。

4空间零散,容易使小户型显得局促,仅适合于层数少面积大的高档住宅。

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适宜人群:

First:大户型业主,并追求不拘一格的室内空间享受。

Second:喜欢踏步、加设平台装修效果,已加强固有视觉维度的人。

45米小复式loft小户型(复式跃层式错层式)(3)

LOFT公寓:用高大宽敞的立体空间来形容loft一点也不为过,高高的举架宽敞又开阔。空荡荡的内设,区别于传统的居住理念,loft代表的是前卫与自由,随心所欲的去创造自己的家。

概念:所谓LOFT原指那些由旧工厂或旧仓库改造而成的,在通常是小户型,高举架型住宅,最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高,在户型上除了卫生间和厨房之外没有预设的安排。

层高:一般5.5米甚至更高。

面积计算:北京、杭州已出台规定,层高高于4.9米按1.5倍或2倍面积。

特点:

1 完全自主设计,层搞挑高,是高大宽敞的立体空间。

2非主流的生活方式,深受追求个性爆发之人的喜爱。

3象征着追求自由,突破桎梏的艺术生活方式。

利与弊

优点:

1人可以根据自己的喜好,随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。

2 实现人的个人理念追求,艺术生活向往。

3 可塑性强,功能分区可做下层娱乐,上层休息。

缺点:

1没有预设空间,装修费用大,装修设计难。

2 不适宜老人、儿童居住。

3 大部分loft公寓位置较为偏僻。

4水、电费用较高,天然气使用不便利。

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适宜人群:

First:追求自我个性解放,自由创造生活空间人群。

Second:创造性职业人群,如设计、画家、作家等。

Third:部分创意工作室办公,通过设计,可激发员工灵感。

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