如何才能买到成都市区限购房（卖房满2年算刚需）

赶在下班前，成都出台了《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，总共就四条（如图）。

前两条政策是给开发商的。

1、可以按栋办理预售。简单说就是“修好”一栋（达到预售标准，并不是真正修完）卖一栋，不用像以前一个小区“修好”了才能办预售。加快开发商资金回笼。

2、对开发商资金监管额度不再实行一刀切，信誉好的大开发商的可以用更多的资金用于建房子。

总之就是，降低开发商的资金成本。

后两条是给购房者的。

3、近郊区（市）县的房子不纳入限购。也就是说，在11 2区域没有资格的可以继续在东部新区、新津、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、浦江等地买房。这些区域里面东部新区、新津肯定会成重点利好区域，一个是未来打造重点，一个在南边通了地铁。最大的利好自然是东部新区。

4、卖房满2年，且名下没有房产的，就算刚需。那就是说，如果有房的，今天全卖了，2年后的今天就成刚需了。之前的认定是必须在2016年10月1日之前把房卖了的才算刚需。这对改善是很大的政策支持。不过刚需总数又得有大幅提升了。

总体来说，和我之前预测的一样，限购政策整体没有大动，只是小幅放松。对改善是利好，投资东部新区也迎来了政策窗口。