广州城中村改造最新方案（广州最大城中村改造规划来了）

被称为广州最大城中村的白云区大源村更细改造备受关注，现在详细规划来了！

17日，白云区大源村片区（容发物流政府储备地块）提升启动区控制性详细规划征询意见开始公示，整个大源村范围内将对交通和公服配套设施进行优化，新增6处公交首末站、12处停车场、6处中小学、10处幼儿园……未来的大源村将从远近闻名的淘宝村变身“生态宜居、产业兴旺、治理有效、秩序优良、生活富裕”的现代化城区。

大源村区位图

增设轨道交通接驳公交线路

位于白云区太和镇的大源村住着近25万人，有3500多栋，2万多套出租屋，周围有7个大型物流园，4大高校，是一个诞生过几十家在淘宝天猫京东排名全国百强的商家的大型村落。随着广州城市的发展，大源村的区位优势凸显。华南快速干线从村域范围内穿过，正在建设中的广佛环线城际设有大源站，规划中的广州第二机场高速也从村域北部经过。

根据最新公示的规划，大源村村域范围约18平方公里，片区提升启动区范围约40.7公顷，重点优化范围约15.82公顷——容发物流政府储备地块，位于大源南路以东、规划广佛环线城际以西、艺福路以北、大源村委会以南。

整个大源村村域范围内优化内容包括——

• 综合交通优化：

增加对外通道，加强对外交通联系；增设轨道交通接驳公交线路，提升片区内部公交覆盖率；通过扩容、节点改造等措施，加强片区道路整体的通勤能力；规划新增6处公交首末站，12处社会停车场，调整1处现行控规停车场。

• 配套设施优化：

公服设施按照规划后居住人口的规模进行配置，建筑面积不少于住宅建筑面积的11%，规划新增1处完全中学、2处初中、3处小学、10处幼儿园、2处社区卫生服务中心、2处老年人福利院。

大源村规划方案

片区提升启动区规划5块二类居住用地

片区提升启动区范围约40.7公顷，从规划中可以看到，启动区内主要规划了村庄居住用地，以及5块二类居住用地4块商业商务用地，以及一块医疗卫生用地。

启动区重点优化范围优化内容包括——

• 用地性质优化：

由仓储物流及工业用地等调整为产业用地、居住用地、村留用地及公服设施用地。优化后净建设用地共7.63公顷，总建筑面积23.24万平方米，比现行控规增加0.59万平方米；毛容积率由1.43调整为1.47.

• 道路交通优化方面：

依据现状局部调整大源南路线位，细分地块、加密城市支路，道路网密度由6.8公里/平方公里增加到13.4公里/平方公里。新增1处公交枢纽站、2处社会停车场；其中1处为兼容设置，1处采取独立用地（用地面积为1748平方米）。

• 配套设施优化：

新增7类公服设施共12处，包括：规划新增幼儿园1处、社会服务站2处、社区居委会2处、社区议事厅2处、物业管理2处、文化室2处、肉菜市场1处。

拆迁量约386万平方米

根据此前发布的大源村整村基础数据调查、提升策划前期研究、控制性详细规划调整与重点片区城市设计、品质提升初步方案项目招标公告，将对进行本次旧村更新改造前必须进行的整村基础数据调查。

分为不入户调查和入户调查两种。

不入户的整村基础数据调查，包括大源村内所有厂房、物业和村民住宅等，将采集基础地理信息、土地初步调查、房屋数据调查、经济调查、历史文物初步调查、市政交通及公建配套调查、2009年12月31日之前的建筑统计工作。

入户部分根据用地收储、品质提升初步方案实际需要分片区开展，需对范围内需拆迁的建筑物进行详细的测绘及调查，其中集体物业约266万平方米，住宅物业约120万平方米。调查内容包括建筑、现状建筑总量、权属、位置、利用状况、质量、层数等进行实地调查和入户测量。同时全面收集大源村农业主管部门牵头清理的“三资”数据、城市管理部门牵头清理的大源村违法建筑清查数据，并对数据进行整理、按统一标准进行入库。

广州日报全媒体文字记者：杜娟

广州日报全媒体图片记者：杜娟

广州日报全媒体编辑：沈倩