南阳房地产最新问题（正在狠狠惩罚那些胡乱买房的人）

判断买到好房，还是买到烂房，其实很简单：

别人家的房子没涨，你的房子涨了；

别人家的房子降价了，你的小区房价坚挺。

在过去十年，甚至五年，买房和不买房的人生差距越来越大，买房的人越来越有钱，不买房的人越来越难上车。

但与此同时，买到好房和买到烂房的人生，也开始出现差距。

尤其是2021年开局，楼市遭遇银行限贷，好房和烂房的差距被明显拉开。那些乱买房的人已经或者正在接受惩罚。

那么，何谓乱买房？

1

买房运气差，押宝烂规划

曾经的南阳，仿佛遍地是黄金。

2010年之前，农运会一度预示着南阳的蝶变。在“以赛促建”的建设思维下，南阳城市开始了前所未有的大拆大建。按照当时的理解，建设就意味着城市升级，升级意味着地产投资的新机遇。

试想，如果一片城中村，图纸上即将绿地环绕，有名校，有配套，有私人会所，位于城市主干道，你能不心动？

我们且看位于张衡路与仲景路口核心区域的XX之都。在当年的宣传中，不乏令人惊艳的字眼：

“400亩，建筑面积超百万方……项目首创健康人居生活样板，致力打造南阳首个以‘健身，健心，健家’为主题的运动城邦。”

“集高档住宅、精装修公寓、写字楼、商业、酒店等多种业态于一体的融合HOPSCA开发理念的运动健康为主题的大型城市综合体……打造零浪费全功能空间，并引入入户花园、超大阳台、内庭院、多凸窗、多飘窗，多阳台等实用创新元素，全面提升产品舒适度，为南阳人民奉献买得起的经典豪宅。

社区五星级运动主题会所，建筑面积约5000平米，融合奥林匹克理念与现代建筑气质于一体，十余项运动项目，一流的运动器材……”

这也是为什么该项目能吸引众多南阳公务员、医务人员与南阳当时中产的青睐。地段、概念、体积，让谁都觉得这么大的项目不会烂尾。

然而十年过去，还是空中楼阁。

与之类似的，是南阳北辰、XX时代、X珑一众项目，占据了南阳主城区的优质地段。总结这些项目的特点：

1、涉及城改，拆迁难度大；

2、地块大，投入资金多，开发风险大；

3、小开发商，画了大饼；

......

虽然这些楼盘当时都顶着不错的名头和概念，但多是挂羊头卖狗肉，只听忽悠而忽略常识的南阳人，结果只有掉坑。

当然，你也可以说：

是我运气不好。

2

时机不对头，站岗令人愁

如果你是投资者，把买房当炒股，那房子就是股票，股票有走势。

过去十年，南阳房地产经历了两个周期，相当于经历了两个波峰波谷。

（黑线为中国70城平均房价环比涨幅）

2008年到2013年，4万亿救市之后，带来了全国上下房地产的猛涨。然而到了2013年，寒冬忽然到来，南阳市场最有代表的事件是瘦身钢筋事件，南阳楼市从此进入三年的沉寂期。

2016年，全国棚改的大幕拉起，恒大、碧桂园、建业纷纷布局南阳，搅动了南阳的房地产市场，五年过去，南阳房价翻番。

如果你2013年买房，掉坑三年后还有得安慰。

如果你2019年买了远郊盘，可能至今高位站岗，五味杂陈。

如果你是希望在楼市赚一把就走的投机客，那么过去十年，一定很刺激。

如果你不幸高位站岗，那么谁都别埋怨。

成人世界，自己要为自己的选择买单。

买房看眼光，看运气，当大爷大妈都进入楼市去炒房，离热钱跑路就不远了。

3

只看价格低，后悔来不及

牢记：一分价钱一分货。

不要问为什么某盘同一地段要比其他盘贵一千，不要问为什么某盘物业要比其他开发商贵1块，不要问为什么某盘建在市郊依然被疯抢......

优质的开发商，目标不光是把房子卖完，而是房子卖完后，如何持久实现盈利，形成口碑。

真正的开发商，把房子卖完只是第一步，交房后的服务，才是地产商安身立命的长久之计。

体系完善，配套齐全，自带幼儿园、学区，甚至交房即下证，后期有问题，点开APP，不需要拉横幅，不需要坐地哭，不需要在群里抱怨，无端被踢。

因此，好房子，贵在服务、产品和物业。

如果你一时手里紧，买了低价的垃圾盘，没物业，没房产证，别人的房子都涨了，但与你无缘，最后出手也甩不出。

最典型的例子：

雪枫桥旁边，A楼盘房价一万多，B楼盘房价六千多。

东十五小旁，A楼盘开盘一万三，B楼盘房价7000 。

近在咫尺的楼盘，二手房价格几乎相差一倍！

在南阳，掉坑基本集中在小产权、烂开发商。而在郑州，近两年来楼市重压下，挤破的多是泡沫，撕破的多是概念：

什么使馆区未来与高端人群比邻，什么中牟“城市之肺”，与开封新区无缝对接，什么平原新区，郑新一体化，什么郑州的后花园......

这些片区的高位站岗盘，也都套住不少贪图低价的买主。

4

过度看产品，忽略真需求

这种人也很多。搞不清楚自己需求和定位，明明是首套刚需，非琢磨着哪个盘是洼地，哪个区域有潜力，哪个户型最得劲。

那些跟你有毛关系啊。你又不是投资客。

结果交房时候傻眼了：周边没人气没配套，自己住不方便，想出租没人租，想出手卖不掉……

这叫自作孽不可活。

真刚需宁可买二手，不要买远郊盘。真刚需宁可选择核心区域的烂户型，不要郊区令人心旷神怡的漂亮户型。

因为啥？因为不适合你！

买房不是闹着玩，需求和产品不匹配，就是一场人间悲剧。

今时不同往日。

闭着眼睛买房的时代已经回不去了。瞎猫碰上死耗子，胡乱买房也发财，入手就赚几十万的的可能性越来越小了。

多看，多问，多想，多思考，掉坑的机率会低很多。但仍然无法完全避免掉坑的可能性。

买房如果不过脑子，不仅赢不来房价的暴击，反而有可能迎来现实的无情重锤！

2021年，尤其要谨慎。

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