杭州主城区倒挂盘（闲林迎来杭州绝版户型）

闲林，不仅靠近未科，距离云城也不远，区位优势明。

闲林板块在2022年重回楼市“高光时刻”，近几年鲜有新盘入市的闲林板块，密集迎来地块出让及开盘。

前段时间绿城拿下了闲林的77号地块，东海闲湖城结束了锦绣湾和栖霞湾的登记，昨日捂盘5年的悦汀蓝玉轩也结束了登记，今天就来看看这个韬光养晦了这么久的楼盘吧！

壹

悦汀蓝玉轩项目位于余杭区闲林街道杨桥路，占地17101m²，总建筑面积64777.99m²。

一期的悦青蓝锦轩属于北区，在2017年曾经领出两张预售证，先后推出3#、1#、4#房源。

当时的开盘均价是15000元/m²，目前还剩下2号楼这一幢没有卖，一直“捂”到现在。

悦汀蓝玉轩是悦青蓝二期，属于南区，此次开盘的是1-7幢，一把梭哈528套房源，小区整体呈泛围合式的布局，绿城物业，后期的居住体验应该不差。

高层约66-172平方米，528套，房源均价：144m²以下房源均价20100元/m²；144—160m²房源均价20600元/m²；160m²以上房源均价21100元/m²。

外立面为米黄色真石漆，立面设计为绿城设计院的手笔，因此，楼幢外观与绿城二代高层保持着诸多相似之处，放眼整个闲林板块，这个颜值比较抗打。

贰

项目配套可以满足生活所需。

交通配套：短板是没有地铁，依靠多路公交到达市区，换乘枢纽绿汀路地铁站，无缝换乘地铁3、5、16号线，串联青山湖、未来科技城、奥体、武林广场等热点板块。

商业配套：闲林镇门农贸市场西田邻里中心；七彩汇商业中心。

教育配套：闲林幼儿园、闲林中心小学和闲林中学、项目周边英特西溪外国语学校、绿城育华翡翠城学校、余杭中学，学军中学（海创园校区）等学府环伺。

医疗配套：浙江省立同德医院(闲林院区)；浙江省中医院(西溪院区)；杭州余杭根志堂中医医院；天目山路上的西溪医院和余杭第二人民医院等。

叁

项目有项目有三大卖点：

一是悦汀蓝玉轩有着市面上非常少见的极小户型，在市场上可以说是绝版了，且建面约67m²两房设计的小户型体量占比比较大，总价可控，牢牢巩固闲林作为杭州价格洼地的地位，所以吸引了大量刚需客户的青睐。

二是小区已经全部建好，现房状态，买到就能拿房，节约了时间成本，以及避免了烂尾风险。

三是倒挂，二手房市场上，曾经1.5万元/㎡买入的悦青蓝北区，如今已经卖出了3.27万元/m²的高价，倒挂近1.7万元/m²。

现如今闲林的板块面貌大改，颇有咸鱼翻身之味，不知道当年没上车的购房者现在是作何感想。

数据来源：透明售房网

官方还没公示登记人数，但是悦汀蓝首付35万起，相信心动的人不在少数。

悦青蓝还有三期项目未面世。

据悉，项目拟建2幢商住建筑，北侧11层，南侧9层，规划总户数148户。

规划户型建面从69方到137方不等，后续关注。