契税是怎么确定的（契税的重要知识总结）

1.以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免征契税；

2.国家机关购买房屋用于办公，免征契税

3.契税的征税对象是在境内转移土地、房屋权属的行为注意：

（1）以房产抵债，按房产折价款缴纳契税；

（2）以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税；

（3）房屋赠予：受赠人纳契税；法定继承人继承，不征契税；非法定继承，征收契税；

（4）房屋互换：支付差价方纳契税，计税依据：差价款。

4.房地产互换：所换取的土地使用权、房屋的价格差额；互换价格相等时，免征契税；不等时，由多交付货币、货物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税。

5.房屋赠与的，由征收机关参照土地使用权出售、 房屋买卖的市场价格核定缴纳契税

6.采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权的，合同规定的总价款缴纳契税

2020年10月，杨某以500万元存款及价值800万元的房产投资设立个人独资企业；当年杨某朋友张某移居国外，将其境内价值80万元的房产赠送给杨某，当地契税的税率为3%。杨某应缴纳的契税

80*0.03=2.4

7.因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，由各省、自治区、直辖市决定免征或者减征契税。

8.在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。