好的户型图及户型分析讲解（最强143户型频出开发商是如何在这个面积段打开格局的）

143㎡既是政策的约束，也符合普通家庭对空间的需求和对价格的承受能力，这个面积段的产品力竞赛才刚开始。

据记者观察，143㎡的产品设计，在最近这一年时间已经发生了巨大变化。有业内人士称，在这个户型上，很多开发商都展示了相当不俗的产品力。

为什么要做这么多143平米？背后的产品设计有经历了哪些变化？

为什么143户型越来越多？

在看到市场上那些争奇斗艳的143㎡户型前，多数人或许会问，为什么都在做143户型？

让房企将面积锁定在143㎡的主要原因，是来自于“普通住宅”和“非普通住宅”的界限，以及这背后的在首付和按揭贷款政策上的差距。

2016年成都市城乡房产管理局发布公告，明确划定了一个标准：即户型建面大于144平方米以上的住宅，属于非普通住宅。

在成都住建局“3.22”发布的新政第7条中又指出——施行差别化住房信贷政策，认房认贷，第二套住宅首付4成，非普通住宅首付5成。

简单来说：跨过143㎡这道坎，就意味着购房的基础首付会增加10%。综上来看，既能合理控制首付成数，又能保证改善家庭的使用空间，作为普通住宅最大面积的143㎡户型自然也成为当前市场的热门存在，而一场围绕143㎡户型的产品力之争也就到来。

从数据上来看，143㎡户型似乎也更好卖。

中原研究院发布的《2021成都楼市年报》显示，成都5 2区范围内，130-150㎡成交占比达28%，而这一比例中，又属140-144㎡户型受众面最广、最好卖。最新的数据是来自住建局公布的10月商品房成交数据，10月全月，中心城区的成交面积为约100.5万㎡，成交套数为7364套，套均面积已经达到136.4㎡，而143㎡已经非常接近这一均值。

在实际呈现中，143㎡能够做到“既保证尺度感，又兼具实用性”。

有房企负责人告诉发哥，同为套三套四结构，140 ㎡相比120-130㎡更容易受到首改客户青睐，因为面积、尺度等布局更合理，更能满足当下居住需求。

143㎡的十年迭代

143㎡户型并不是现在的主流，在小户型时代，这一面积段也被许多项目视作大户型的标准面积。来看几个时代的143㎡户型。

某建于2011年项目建面约143㎡户型图

上图是建于2011年的某项目建面约143㎡户型。因为当年赠送空间较多，因而，在这一户型上实际的空间感很足。大四房，主卧是带卫生间的套房设计，整个客餐厅面积达到41.5㎡，三个卧室的空间也很充足。但仅6㎡的阳台，客厅开间仅4米左右，无论是采光还是通透性都有待提升。

这是某建成于2018年项目建面约143㎡户型。

整个户型较为通透，同样为地方。这一户型设计了近7米的横厅，入户的空间感会更好，客餐厅的面积为42.3㎡。而在卧室的设计中，已经可以看到主卧带衣帽间的套房配置，并且两个次卧都有较大的赠送面积，所有的卧室空间都超过了10㎡。但这一户型仍有两个遗憾，一是客厅并没有阳台，二是客厅的实际采光面仅有5米左右。

某建成于2018年项目建面约143㎡户型图

时间来到现在，143㎡的“打怪升级”之路还在继续，而在不断的提升中，我们也能看到在保证使用空间的基础上，这一户型的通透性、尺度感，都被拿捏了。

这是龙湖·九里璟颂建面约143㎡户型，从电梯出来就是一个独立的入户空间，进入室内，整个LDK厅实现了9.4米的面宽。从室内空间分布来看，客餐厅有超过33㎡的面积，如果加上大阳台，实际面积接近50㎡。

龙湖·九里璟颂建面约143㎡户型图

厨房空间也达到了10㎡，算是这些年同尺度户型中的最大空间。主卧为带衣帽间的套房设计，并且打造了双台盆的空间。其余卧室尺度也是保留在合理面积内。

更强调大阳台、大采光面，并且设置了独立的多变空间，是这一代143㎡户型的一些特质，而且由于烘干机的存在，在一些户型里，生活阳台正在消失。

为什么同样的面积

143能够越做越大？

从当前多数房企的143户型来看，横厅设计、面宽变大几乎是共性，与此同时，在保证空间使用充足的同时，大家也在努力打造X空间，这或许是书房，或许是茶室，不是为了住更多人，而是在尽量满足业主的更多居住需求，这是十年来143㎡户型的最大逻辑变化。

为什么同样的面积段，现在的143㎡户型能够越做越大？

某TOP20房企的研发人员告诉发哥，随着目前新出让地块的容积率降低，18层以下的建筑越来越多，按照现行标准可少修一条消防楼梯，这有利于控制房屋的公摊。因而，虽然现在的产品赠送空间并不多，但房子的实得面积能够得到保障。

此外，在去年出让的部分土地中，较小的房地价差让开发商不得不把原本计算一半面积的阳台封闭后计入产权面积，以增加实际可售面积的方式增加货值分摊成本。但今年随着一些地块房地价差的增加，这一做法逐渐被放弃。

龙湖·御湖境建面约143㎡户型图

与此同时，越来越多的143㎡户型因为2梯2户的结构，在电梯厅会以消防门作为隔断，把电梯入户所在的电梯厅标注在户型图中，在后期的使用中，这一部分6-10㎡的空间，一半可以被业主用来做储物柜或鞋柜，能够让业主在房屋实际使用中感觉到空间更加充足。

悦湖金茂悦建面约143㎡户型图

该名研发人员还告诉发哥，未来的143㎡户型升级方向主要有三个点：一是更加强调独立的收纳系统，二是设置场景化更强的中西厨，三是独立的生活阳台设计。

文/红星新闻-成都商报记者 陈齐美

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