深圳公租房好还是安居房好（公租房和安居房有什么区别）

【粉丝提问】越来越感觉人才安居房价格有点坑，还是预售，还是毛坯，还要自己装修，十年内只能 原价卖给政府，这和去申请一个公租房有什么区别？公租房还是现房，政府给你装修好了，你直接住。但 是后续的问题和矛盾怎么化解？

中国广东深圳南山后海城市天际线

回答：

1.公租房和安居房，它们主要存在着两点区别： 1.性质不一样。公租房是解决中低收入租房问题，是政府配建的“长租公寓”，既然是租房，作为房东，肯定 要装修配齐，租客如果花大成本装修，就失去了目的。安居房里分为可售型、轮候型，它是由深圳安居集 团统一来调配，一部分需要轮候，一部分是直接针对具有相关资格人群购买。就像我们排队去超市买东 西，一个队伍排队排了有很多人，商品很好，打折力度很大，但是人多。而另外一只队伍，排队的人少， 但是商品不是那么好。我们的决策层其实就必须像超市一样，不同的营销策略，来解决不同人群的“购物”需 求。 2.申请条件不同。公租房和安居房都需要同时满足其规定的年龄条件、社保条件、住房条件等才有资格进行 申请。 无论是公租房还是安居房，本质上都是面对当下住房问题的解决方式。它们都是一种去投机化的保障供目前主要的矛盾点，在于解决供应端，量的问题，而非质的问题，先解决劳有所居，再解决居有所享，品 质也好，地段也好，容积率也好，居住体验也好，人才分级也好，租售同权也好，这些都必须首先解决住 房“温饱”问题。 而供应量的提升，一方面是土地供给端，多元化灵活化，适当调整工改居，工改保，增加供应量，包括福 田和南山区域的工业土地。一方面是开发端配建比例和配建补贴，让市场开发端创造更多的增量方案。就 像有钱可以解决99%的社会问题，供应量才是当下最大的安居矛盾。

【会员提问 】为什么说去杠杆是房产投资客的春药？

深圳前海自贸区城市风光

回复：

说起去杠杆，首先得从货币发行说起。我们今天看到美国为什么如此强大？是因为它的科技创新，强大的军事力吗？错了，这些都不是，真正的强大是它向全世界出口美元，增加美元供应量，抢劫全世界。本质上是制定钱的规则。

这种垄断一定会受到所有人的挑战，为了保住这种垄断地位，就必需在科技、军事、税收、生产力上维持很高的成本。一个国家发行货币或者说增发货币，目的都不是为了去杠杆，拼的是谁不要脸。为什么说去杠杆是个伪命题？每当ZF发现债务太高， 接近是100%的时候，就会为了防止产生系统性金融风险，大量放水增加货币供应量，就好比煮汤快开了，加水防止煮糊了。假设货币增加一倍， 不考虑市场干预情况下，物价包括房价平均上涨一倍，债务相当于从100%，立马变成了50%，杠杆比例下降一半，去杠杆的目的达成。如果嫌口味浓了，再来几个轮回。而这个过程中，那些靠资产负债来抵抗稀释的房产投资者，反而是最大是收益者。去杠杆看起来是收紧了融资，而实际上是在帮助杠杆投资客变得更加舒服、更加兴奋

【会员咨询】大表哥 碧海幸福港湾89平700w 毛坯 三房两卫两厅 可以入手吗？

回复：

1. 价格很合适。单价不到8万，户型挺方正，也有地面花园，2017年小区品质也比较新，学校带宝安第一外 国语，地铁通勤也很方便，价格上是非常有优势的。 2. 碧海经历了“过山车”行情以后，更加的回归到目前相对合理的基本面，大铲湾岛未来的发展，坪洲新村 的整体面貌改造，短期都不会有太大的变化，所以更加适合5年起步的家庭置业规划，入手价格上有筑底优 势，如果工作半径在宝安南山，是一个比较不错的选择。

【咨询】南海中学的学位怎么样？比较青睐福海苑这个盘？我的预算是460万，一房或者小两房，主要是给老大读初中学位，最好也能兼顾投资，老师，您觉得这个盘合适吗？或者有其他更合适的盘推荐吗？

回复：

1.先说说南海中学吧。南海中学隶属于南山实验教育集团旗下，学校位于月亮湾大道荔海二道交口，前生为南山实验集团荔林中学，是2014年9月入驻新校区，学区范围内虽然有南山村和北头新村、南园村等农民房的生源，但从建校以来，每年的中考成绩比较稳定，目前属于前海最好的学校，在南山属于第一梯队的学校，在全市属于第二梯队的学校。

学区范围在前海和南山中心板块，主要的未来主要承接的购房群体来自前海和后海的人群。交通便捷，区域内目前有1、5、9、11号线通勤，预计12号线2022年通车，随着时间的推移，前海的发展，学校的生源质量也会变的更好。南海中学对应四所小学按积分、生源和排序：鼎太小学、荔林小学、南海小学、南山小学，其中鼎太小学只招收本小区的学生，所以在生源质量上相对优质。中熙君南山和城市山林中间的地块，在建一所新的小学深大附小。南海中学的学区范围是以桂庙路以南，月亮湾大道以东，广深高速以北（隧道），南新路连接新园路和南山大道连接南东滨路以西区域，房龄主要集中在在1994年到2015年之间。2.预算是总价的话，捉襟见肘，首付的话，看你的房产记录贷款记录能负担情况再匹配选筹标的。

勇敢征服一切：它甚至能给血肉之躯增添力量。