深圳公租房好还是安居房好(公租房和安居房有什么区别)

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【粉丝提问】越来越感觉人才安居房价格有点坑,还是预售,还是毛坯,还要自己装修,十年内只能 原价卖给政府,这和去申请一个公租房有什么区别?公租房还是现房,政府给你装修好了,你直接住。但 是后续的问题和矛盾怎么化解?

深圳公租房好还是安居房好(公租房和安居房有什么区别)(1)

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回答:

1.公租房和安居房,它们主要存在着两点区别: 1.性质不一样。公租房是解决中低收入租房问题,是政府配建的“长租公寓”,既然是租房,作为房东,肯定 要装修配齐,租客如果花大成本装修,就失去了目的。安居房里分为可售型、轮候型,它是由深圳安居集 团统一来调配,一部分需要轮候,一部分是直接针对具有相关资格人群购买。就像我们排队去超市买东 西,一个队伍排队排了有很多人,商品很好,打折力度很大,但是人多。而另外一只队伍,排队的人少, 但是商品不是那么好。我们的决策层其实就必须像超市一样,不同的营销策略,来解决不同人群的“购物”需 求。 2.申请条件不同。公租房和安居房都需要同时满足其规定的年龄条件、社保条件、住房条件等才有资格进行 申请。 无论是公租房还是安居房,本质上都是面对当下住房问题的解决方式。它们都是一种去投机化的保障供目前主要的矛盾点,在于解决供应端,量的问题,而非质的问题,先解决劳有所居,再解决居有所享,品 质也好,地段也好,容积率也好,居住体验也好,人才分级也好,租售同权也好,这些都必须首先解决住 房“温饱”问题。 而供应量的提升,一方面是土地供给端,多元化灵活化,适当调整工改居,工改保,增加供应量,包括福 田和南山区域的工业土地。一方面是开发端配建比例和配建补贴,让市场开发端创造更多的增量方案。就 像有钱可以解决99%的社会问题,供应量才是当下最大的安居矛盾。

【会员提问 】为什么说去杠杆是房产投资客的春药?

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深圳前海自贸区城市风光

回复:

说起去杠杆,首先得从货币发行说起。我们今天看到美国为什么如此强大?是因为它的科技创新,强大的军事力吗?错了,这些都不是,真正的强大是它向全世界出口美元,增加美元供应量,抢劫全世界。本质上是制定钱的规则。

这种垄断一定会受到所有人的挑战,为了保住这种垄断地位,就必需在科技、军事、税收、生产力上维持很高的成本。一个国家发行货币或者说增发货币,目的都不是为了去杠杆,拼的是谁不要脸。为什么说去杠杆是个伪命题?每当ZF发现债务太高, 接近是100%的时候,就会为了防止产生系统性金融风险,大量放水增加货币供应量,就好比煮汤快开了,加水防止煮糊了。假设货币增加一倍, 不考虑市场干预情况下,物价包括房价平均上涨一倍,债务相当于从100%,立马变成了50%,杠杆比例下降一半,去杠杆的目的达成。如果嫌口味浓了,再来几个轮回。而这个过程中,那些靠资产负债来抵抗稀释的房产投资者,反而是最大是收益者。去杠杆看起来是收紧了融资,而实际上是在帮助杠杆投资客变得更加舒服、更加兴奋

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回复:

1. 价格很合适。单价不到8万,户型挺方正,也有地面花园,2017年小区品质也比较新,学校带宝安第一外 国语,地铁通勤也很方便,价格上是非常有优势的。 2. 碧海经历了“过山车”行情以后,更加的回归到目前相对合理的基本面,大铲湾岛未来的发展,坪洲新村 的整体面貌改造,短期都不会有太大的变化,所以更加适合5年起步的家庭置业规划,入手价格上有筑底优 势,如果工作半径在宝安南山,是一个比较不错的选择。

【咨询】南海中学的学位怎么样?比较青睐福海苑这个盘?我的预算是460万,一房或者小两房,主要是给老大读初中学位,最好也能兼顾投资,老师,您觉得这个盘合适吗?或者有其他更合适的盘推荐吗?

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回复:

1.先说说南海中学吧。南海中学隶属于南山实验教育集团旗下,学校位于月亮湾大道荔海二道交口,前生为南山实验集团荔林中学,是2014年9月入驻新校区,学区范围内虽然有南山村和北头新村、南园村等农民房的生源,但从建校以来,每年的中考成绩比较稳定,目前属于前海最好的学校,在南山属于第一梯队的学校,在全市属于第二梯队的学校。

学区范围在前海和南山中心板块,主要的未来主要承接的购房群体来自前海和后海的人群。交通便捷,区域内目前有1、5、9、11号线通勤,预计12号线2022年通车,随着时间的推移,前海的发展,学校的生源质量也会变的更好。南海中学对应四所小学按积分、生源和排序:鼎太小学、荔林小学、南海小学、南山小学,其中鼎太小学只招收本小区的学生,所以在生源质量上相对优质。中熙君南山和城市山林中间的地块,在建一所新的小学深大附小。南海中学的学区范围是以桂庙路以南,月亮湾大道以东,广深高速以北(隧道),南新路连接新园路和南山大道连接南东滨路以西区域,房龄主要集中在在1994年到2015年之间。2.预算是总价的话,捉襟见肘,首付的话,看你的房产记录贷款记录能负担情况再匹配选筹标的。

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勇敢征服一切:它甚至能给血肉之躯增添力量。

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