深圳龙华城市更新石观工业区（龙华区第五批更新计划草案）

日前（9月30日），龙华区城市更新局发布关于《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第五批计划》（草案），并进行网上公示。

此次计划草案共2个“工改工”、1个商住、1个纯商业项目。分别为海神工业园一期城市更新单元、清湖硅谷动力工业园城市更新单元、黄麻埔社区城市更新单元、浪口厂房片区城市更新单元，合计拆除用地面积20万㎡，贡献率达32%。

海神工业园一期城市更新单元

海神工业园更新项目位于观湖街道松元厦社区，观光路与观平路交汇处，东至中石化观平路加油站，西至观光路，北至石马径水库，南至观平路，一期拟拆除用地面积41623㎡ ，更新方向为普通工业（M1）功能。另外，拆除范围内需落实不少于12600㎡用于城市基础设施建设、公共服务设施等用地。

项目申报主体为深圳市富昇置业有限公司，该公司实际由深圳恒富金融集团有限公司全资控股。恒富金融集团是深圳最早一批获得证监会颁发的私募基金管理牌照的综合性公司，注册实缴资本6亿元。该集团主要投资方向以深圳房地产项目，上市公司股权投资，证券投资等。

清湖硅谷动力工业园城市更新单元

硅谷动力工业园项目（硅谷动力清湖园）位于龙华街道，大和路东侧，机荷高速与梅观告诉交汇处。拟拆除用地面积107803㎡，更新方向为M1 M0功能，且M0（新型产业）不少于最终批准的开发建设用地面积20%。

另外，拆除重建用地范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于32350平方米（落实不低于18班高中用地一处）。

项目申报主体为绿家控股有限公司，该公司是一家复合式地产运营公司，业务范围涵盖住宅开发与销售、商用、新型产业开发与持有运营等多个领域，截止2018年，土地储备约300万㎡，规划总建筑面积超过500万㎡，目前在深圳区域已开发水贝IBC，待开发清湖硅谷动力园、松岗上头田更新项目、固戍朱坳工业区项目等。

根据绿家控股官网获悉，“清湖硅谷动力园”项目未来将规划总建面约58.5万㎡，容积率5.2的高新产业、居住生活、文体娱乐为一体的标杆综合体项目。

黄麻埔社区城市更新单元

黄麻埔社区项目位于大浪街道，华宁路与美宝路交汇处。拟拆除用地面积37461㎡，更新方向为商业、居住功能。拆除重建用地范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于15486㎡，不少于12班的幼儿园一所。

另外，更新单元范围内、拟拆除重建用地范围外的6316㎡土地及地上建筑物、构筑物及附着物等由实施主体理清经济关系并自行拆除、清理后将土地无偿移交政府。

项目申报主体为深圳盛基实业有限公司，查询工商信息获知，该公司由汉军集团全资控股。该集团成立于2007年，主要业务涉及房地产开发、通用航空、汽车贸易、现代农业、物业管理、餐饮等多个领域。

目前，已成功开发过海天阳光花园、恒鑫大厦等项目，深圳城市更新领域仅有大浪黄麻埔项目。根据公开信息显示，黄麻埔社区项目拟规划总建筑面积约22万㎡，容积率高达7.0，未来将由甲级写字楼、酒店式公寓、高端购物中心、高层生态绿色住宅为一体的深圳新商业中心。

浪口厂房片区城市更新单元

浪口厂房片区项目位于大浪街道，东临浪口一路、西南临大浪南路、北临虔贞路。。拟拆除用地面积17702㎡，拟更新方向为商业功能。拆除重建用地范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于6200㎡。项目申报主体为深圳市大浪浪口股份合作公司。

另外，城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。