现在还买学区房吗（你们买的学区房）

签约名校、合作办学、名校分校……新建商品房“学区房”的宣传让不少购房者难以分辨。随着房地产市场的发展，各种“虚假学区”、“伪学区”渐渐暴露了配建学校背后的种种问题：教育集团的托管、远程教学、授课交流等，这些“迷人眼”的噱头让不少购房者花了重金却掉进了学区房的陷阱。

学区房知多少

学区房主要有政府投资建设使用已久的学区房。再就是开发商建设，建成后移交给教育局的小区配套学校。前者本身具有优质的教育资源，后者主要是通过与名校合作引进优质教育资源。引进的方式主要有建立分校区、由名校托管和与名校合作办学等方式。

名校本校区楼盘：

打出本校区旗号的楼盘有可能是真学区，有可能是强扯关系。要想不被坑，就要找出该学校的学区范围和招生政策，最好再致电学校询问下是否有变化。

学区风险：有可能只有回迁户才能上，学区也有可能因为官方调整而发生变动。

名校分校区楼盘：

很多楼盘都在打名校XXX校区。事实上，名校真正的分校区很少。所谓分校，就是与本部校区由同一个校长管理，教学和管理都纳入本部校区的统一考核，在教育教学管理、师资以及教育质量方面都比较有保证。

学区风险：购买此类学区房最重要的是甄别分校区与托管、合作办学的区别，所以一定要打电话给楼盘所在区教育局的教育科核实清楚。切记不要听置业顾问一面之词。

托管办学楼盘：

所谓托管办学，就是开发商的配套学校建成之后，与名校签订一定期限（可能3-5年）的托管协议，由名校派出管理人员、骨干教师过去，通过老带新的方式，为新校培养管理团队和师资队伍。

学区风险：名校托管是流于形式还是真枪实干还很难说。即使真枪实干，但协议到期后，随着管理人员、骨干教师的撤出，教学质量可能会受影响。所以首先要通过教育局搞清楚托管的时间及具体形式，然后考虑是否入手。

联合办学楼盘：

与名校联合办学，就是名校对开发商所建学校在学校管理、干部教师培养、课程设置研发等方面给予扶持。

学区风险：交流及引进的名校资源对开发商所建学校有多大的带动比较难说。

“学区房”真假辨识：

1.销售人员说得天花乱坠，但说不出学校的名字

如果你不怕麻烦实在想尝试，也有两个方法可以保证你不至于被骗得很惨。一是在交易过程中，先付款三分之一，等确定是“学区房”了，再把余款打给对方；第二，可到教委查询一下，因为在教委的备案上，当地有多少所学校、哪个区域是学区房都清清楚楚，甚至你所要买的楼盘是不是属于学区房，他们都会告诉你。

2.学区房可能会变非学区房

由于学区房的物业价值非常高，所以关于学区房的划分非常复杂，也存在利益纠缠。这就造成了，有些学区房在一段时间内属于学区房，但过了某个阶段经过调整后就不属于了，所以消费者千万要当心。

可以通过多种网络渠道搜集学区房的划片情况，还可以咨询在这已经买过房的家长，相信他们的经验更多。另外，最好去学校实地考察一下，那里面有一些蛛丝马迹，比如招生简章，上面可能会有片区划分情况。此外，对于一些争议楼盘尽量不买，因为很多时候，学区房划分复杂，A说是学区房，B说不属于，而且价格越便宜越有陷阱。

3.销售人员把其他学校所在的区域说成是本楼盘所对应的学区

在很多二手房中介提供的招生简章上，所写的日期不对，这时候你就要复制中介的招生简章，去跟学校的实际招生简章做个对比，这就什么问题都出来了。另外，很多中介为了销售楼盘，喜欢在两个学区房中间的地方加个不是学区房的楼盘，很容易造成假象。但加的时候基本是用签字笔写的，所以当你发现这个问题后，一定不要再相信中介天花乱坠的言辞了。

4.把商业房当成了学区房

很多商业性质的住房都不属于学区房，因为学区房是指学区内的住宅楼，不包括机关、单位及商业楼，也不包括正在建设中的住宅区。

记住，只有楼房属于住宅性质的才可能有学区房资格，而商业性质是没有的。鉴别是否是商业性质，需注意以下几点，第一是年限，商业性质基本是40年、50年的产权，而住宅是70年。另外，在水电费方面，商业性质的楼房也比住宅高一倍以上。

5.大肆口头承诺，但不敢写进合同

首先你要弄清楚，入学资格最终的判定者不是中介，也不是卖房方，而是学校。所以，中介无论怎么说得好听，也不能轻信，甚至有些条款写在合同里也不能保证100%入学。对于老房子，目前的政策是，每户只允许有一个孩子入学，如果这所房子拥有者的孩子已经毕业了，那么买房者的孩子还有资格入学，但如果拥有者还有孩子继续在这所小学读书，而且还落户在这个房子上，那买房者就没有资格了，所以一定要去仔细核实。

6.认为距离学校近就是学区房

学区房的划分有着分配原则，某个区域拥有固定的学校数量，它划分的标准与距离并没有绝对的关系。

关心学校招生简章的消费者，都能看到上面经常写的一句话是“就近入学不等同于物理距离近”。也就是说，学区房不能看物理距离，它能否属于学区房跟距离并没有绝对关系。所以要多向周边人打听，或者到教委去核实，总之不能轻信距离。

7.为了学区房，而忽视了孩子成长环境

很多消费者都认为，学区房应该能让孩子上学就可以了，所以很多人买的房子破败不堪，环境很差，甚至是几乎没有办法住的房子，实际上这样对孩子反而不好，更主要的是升值潜力也不大，仅仅是“学区房”三个字占了便宜，一旦房价下跌，它们是受影响最大的。

所以，消费者一定要保持清醒，千万别一时着急买了这样的房子。试想，如果让孩子在这样的房子里度过童年，那到时候就不仅仅是后悔那么简单了。

通常来说，开发商很难提前三年把小班给你预订好，他没有这个权利，所以开发商往往只是拿这个东西做宣传。

如果你想知道你的房子是不是学区，务必问教委。有的开发商为了宣传，不惜一切代价让教委的官员配合，让政府背书，你要知道，如果是真的他就不会介意把这个写到合同里去。在中国，敢把学区房写到合同里去的开发商几乎是没有的。

上学问题很复杂，在普通家庭中大如天！欢迎交流！希望大家买到真正属于自己的学区房！

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