成都天府新区简阳区域（西部四川版雄安新区）

2018年大成都区域内的所有人应该都对“房价”这两个字特别的敏感，我们经历了上半场各种信息的洗礼，那我们不妨把目光放到更远一点的地方，看看下半场会是什么样的？

成都的下半场，一二圈层房价降温明显，而三圈层和环成都的部分区域已破万。这其中原因有很多，包括但不仅限于：轨道交通、城市快速通道发展迅猛、私家车的大量普及，使成都的城市集群效应逐渐显现，逐渐形成半小时经济圈和一小时经济圈，而这些经济圈层的形成，是助推周边区域房价上升的主要推手之一。

简阳市自2016年5月份改由成都代管以来，简阳市的利好消息不断。天府国际机场、成都高新东区、成都“东进”、空港新城、简州新城等。简阳已经成为成都的下一个投资“风口”，在狂风肆虐之前，深入解读简阳市场，拨开迷雾才能看见未来。今天这篇文章可以让你有一个对简阳大概的认知·····

众所周知投资是拉动经济增长的三驾马车之一，目前来看简阳市在每个季度都举行了重大项目集中开工仪式，从新闻信息中我们统计到，从2017年春季到2018年二季度，简阳集中开工的重点项目达121个，投资金额约958亿元人民币。

▲2017-2018年简阳市集中开工项目

也许上面这个表格还不够直观，那就继续往下看！这个表格统计的是2017-2018年简阳各大重点项目投资情况，拟投资总额超过2000亿人民币，现实情况是这还是不完全统计的结果。成都市的“十大行动计划”是在2017年7月提出的，在未来五年计划总投资约4805亿元。简阳现在花了巨量的资金进行基础设施建设，待这一批市政基础设施建成以后，或许大家会逐渐意识到简阳的好了，然而，那时这里或许已经是成都限购最严的区域了，简阳也将成为全成都投资兴业的热土！

（说明：表格中的投资总额不见得会在当年全部兑现，可以理解成概算投资总额或者预计投资总额）

简阳新定位：现代产业新高地、重要战略新支点

2017年5月，成都市委第十三次党代会提出了“东进”战略，而简阳2000多平方公里的土地成为“东进”的主战场。成都市委市政府对“东进”的目的是这样表述的“为成都开辟永续发展空间”，定位是“国家向西向南开放的门户城市、成渝相向发展的新兴极核、引领新经济发展的产业新城、彰显天府文化的东部家园”。

2017年12月底，简阳城市总体规划（2016-2035年）公示出炉，在这分中长期规划中，简阳被明确划分成了简州新城、简阳城区和天府国际空港新城三大板块。其中简阳城区规划总人口规模约65万人。

简州新城定位为先进制造业基地，规划人口规模60万人，用地60平方公里。自然而然简州新城也是开发商入驻的热点区域，其中交集团在简州新城已经储备了4宗土地。从简州新城的城市用地布局规划图来看，未来该区域还有很多住宅用地和商业用地入市，非常值得期待。

（黄色区块为住宅用地，红色区块为商业服务业用地）

天府国际空港新城定位为国家级国际航空枢纽，是西部重要的国际化现代空港新城，目前已经由成都高新区托管，别名成都高新区东部园区。高新东区依然是产业导入为主，目前还没有入市商品房用地。

但值得注意的是，高新区东区三岔湖片区在8月2日入市了10宗共计586亩土地，地价之便宜，出乎意料。资料显示，这10宗地是“成都天府国际机场保障基地租赁住房建设项目”的一部分，该项目总投资约145亿元人民币，总建筑面积163.2万平米，总用地面积为811亩。

土地市场：供应偏少，未来可期

简阳市2017年4月21日在成都公共资源交易中心出让土地以来，近两年时间一共成交土地18宗，在成都远郊地区来说，这个供应量一般。其中在2017年的土地供应还有较多的工业用地，到2018年已经没有工业用地的了。从地价来看，简阳的楼面地价最高是5090元/平米，该地价在远郊地区来比较算高的了。

虽然，近两年简阳供应的住宅用地并不多，但是在未来简阳会有大量的住宅用地入市。

如下图，在简阳2016-2035年的规划中，在三大板块内都规划了大量的住宅用地（黄色区块）。随着简阳城市规划的落地，以及产业规划落地，再加上基础设施建设的推进，未来简阳城市的价值才会真正的凸显出来，到那时地价肯定会是另一番景象。

（黄色区块为住宅用地，红色区块为商业服务业用地）

由成都托管后的简阳，在一系列政策利好的促进下，一房难求局面也保持了较长的时间。随着摇号政策的出台，简阳也加入了公证摇号选房的队伍之中。

全成都市购房摇号以来，简阳共推出了18个楼盘，总建筑面积约81.5万平米，共计7470套新房。在这18个楼盘中，清水房和装修房各占一半，均为9个；从价格来看，由于简阳区域范围大，发展相对不是很均衡，故楼盘价格差异也很大，均价从五六千到上万不等。

值得注意的是，悦隽江山和悦隽风华这两个楼盘的均价已经破万，这也标志着简阳房价突破了一万元一平的天花板。在8月7日的预售证，位于简阳城区的东城1号，卖的清水房，均价8900，这个价格在简阳来说也算比较高了；如果他卖装修房，只要装修标准超过1100元/平米，房价就破万了。到2019年、2020年，随着简阳的高价土地入市，房价势必也会被不同程度的拉高。

中共简阳市委宣传部公布了简阳市市歌——《简阳》，该歌曲由谭维维演唱。歌词中这么写到：大道至简，阳光致远！想必这也是简阳最真实的写照。在“东进”战略的历史背景下下，简阳有很多的发展机会，希望全社会爱简人士，共同发展简阳、投资简阳。

俗话说：乘势而上为上者······

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