滨湖新城区板块（虽然都不能成为下一个滨湖新区）

昨天发了滨湖新区最近13年的变化，从图上可以看到区域发展可谓十分迅速，房产保值增值能力，也让早期错过在滨湖置业机会的购房者十分遗憾。

“如果当年我在滨湖买了房……”已经不能实现，所以每当合肥出现一个新的板块，都有很多人期盼能成为下一个滨湖区，能复制滨湖房产升值的神话，由此也引发很多争论。

其实滨湖区的发展尤其是楼市也并不是一蹴而就、一帆风顺的，也经历过起步期的艰难、发展中的低谷。虽然新区的设立主要是为了实现合肥“通江达海”的战略目标，高起点、高标准规划，不过启动期的房价却的定的非常低。

前期合肥市区房价在6-7000左右，滨湖的房价只有2000 ，两年左右才慢慢涨至3000 ，后期多盘都出现过0首付购房的促销，现在很多热门的二手房，在开盘时都是无人问津。

滨湖楼市这些艰难、低谷时期，在楼市火热的当下，已经鲜有人提起。现在大家期盼下一个滨湖，都希望能够一万买进、两万卖出，却忘了滨湖也经历了漫长的发展时间，在5-10年后，才慢慢有了稳定的楼市。

为什么说现在板块都不能成为下一个滨湖，那是因为现在的市场、行情、政策已经不能再复制了。

2006年11月15日，滨湖新区建设正式启动，合肥市将当时最好的小学之一师范附小本部、最好的初中之一46中本部、合肥最好的高中之一合肥一中全部整建制迁往滨湖，在十几年前就在滨湖区推行集团化办学；

中期则是利用环境和配套，在滨湖新区规划建设了大量公园，如塘西河沙滩公园、塘西河雨水公园、滨湖体育公园、金斗公园、岸上草原的纷纷建设，吸引了一批追求环境的购房者。

大魄力建设合肥地铁实验段，提升了购房者对配套的信心，随着工商银行、中国银行、邮储银行等众多金融机构的进驻，又开启产城融合篇章；

中后期则是利用合肥未来概念，滨湖核心区启动建设，万达乐园、湖景房、宝能七剑下天山、恒大518、文化场馆等的规划、建设，将滨湖新区的未来预期再度拔高；

现在更多是被省府虹吸，2016年全国范围去库存，合肥跟着全国楼市大涨。同样是2016年合肥第一条地铁贯通，加强了滨湖与市区的联系。

而2016年还发生了一件整个安徽瞩目的大事，就是安徽省政府搬迁至滨湖，滨湖新区也迎来了跳跃式发展，最近几年的发展大家就比较熟悉了。

所以合肥已经不会再出现一个滨湖新区了，迁移本部学校、规划大量公园、集中建设大量场馆都已经不再可能，省政府最近几十年内再度搬迁的可能性为零，骆岗中央公园的建设也让滨湖区在未来20至30年发展规划中占据重要战略空间。

不过，虽然不会成为下一个滨湖，但很多板块也具备着各自的优势和特征，楼市热度和升值潜力并不比滨湖区差，如四里河、政务东、蜀西湖等等。

其中最典型的当属四里河板块，有商业、有地铁、有大型公园、品牌房企、学区也较为优质，一跃成为北部最受欢迎的区域，二手房价格与涨幅要超过滨湖区大部分楼盘。

政务东板块在这一轮行情中属于受益最高的板块之一，滨河湾、星澜湾在新房市场大放异彩，二手房价格也是节节攀登。

合柴1972工业记忆小镇总体规划、合肥市十五里河及金寨路政务区段城市设计规划方案的发布，也让板块前景一片向上，更难得可贵的是区域内还有不少的居住用地。

蜀西湖作为高新区的核心板块，龙湖光年在2021年是新房顶流，即便只剩最后两栋也让很多购房者不愿放弃等待，二手房的涨幅更是合肥收益最高的一列。

从上面二手房数据看，四里河、政务区和蜀西湖等板块二手房溢价率高，同时由于房龄新、配套齐全等原因，流通也非常好，论住房保值和升值率完全不亚于滨湖区，其他也还有不少类似的小版块，就不一一列举了。

目前合肥多中心发展，每个区域都有一个或者数个核心板块在凸显，对周边客群形成一个虹吸效应，房价也在拉开差距。只不过被热门的“政滨高”盖住了风头，名声不显，随着时间的推移，楼市也将呈现百花争鸣的局面。