降准对房价有影响吗（央行降准会冲击房价吗）

真的降准了！

在国务院常务会议召开两天后，降准正式落地。9月4日的国务院常务会议指出，坚持实施稳健货币政策并适时预调微调，加快落实降低实际利率水平的措施，及时运用普遍降准和定向降准等政策工具。当晚，就有很多业内人士认为近期降准是大概率事件，且将提振了市场信心。

“今天中国人民银行发布降准政策，和此前国务院常务会议的精神保持一致，充分体现了当前支持实体经济发展、降低社会融资成本的导向，这对于后续释放更为宽松的流动性，以及形成更完善的宏观经济环境等都有积极的作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

资料图 北晚新视觉供图

降准不是针对房地产

每次降准，都会有不少人将其与房地产市场联系起来。那么，这次降准后，又给房地产市场传递了何种信号？

先来看央行此次降准是怎么表述的——为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点；为促进加大对小微、民营企业的支持力度，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。

换句话说，这次降准的目的其实是支持实体经济，降低社会融资实际成本。同时，在原有全面降准的基础上，继续针对小微企业和民营企业进行降准，这也体现了当前对于小微企业等重点支持的领域积极扶持的导向。尤其是对民营企业的支持力度进一步加大，对于相关企业的发展具有较好的积极意义。

中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率和此前国务院常务会议的精神保持一致，本次降准的规模将近9千亿，定向降准达到一千亿，从力度来讲，是近年来规模最大的一次降准，有助于金融机构增加促进实体经济的资金来源。

“本次降准并不是针对房地产市场，房地产方面的调控在短期内并不会出现放松迹象。”诸葛找房副总裁苑承建说，对于房地产市场监管政策的趋紧，降准的政策也很难使得资金面流入房地产方面。对于房企来说，期待下半年资金面的放松是不太可能的，最好的选择还是加快销售来缓解现金流的压力。

降准前已筑起“大坝”

虽然正值“金九银十”，但房地产市场、尤其是一线城市仍处于低温运行中。易居房地产研究院9月4日发布《2019年8月全国40城新建商品住宅成交报告》显示，8月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%，同比下降3%。不仅如此，三类城市成交量环比均下降。尤其是4个一线城市，新建商品住宅成交面积环比下降19%，同比下降16%。

“降准不是为了刺激房地产。降准前已经多次针对房地产收紧政策，筑大坝，避免资金流入房地产。”中原地产首席分析师张大伟分析，从2019年7月份来说，各种针对房地产信贷、资金的收紧政策不断出现，累计针对房地产资金收紧，中央各部门有多达25次各种政策与表态；此外，整体看2019年8月份的房地产调控政策，合计多达60次。

在业内看来，当前房地产市场调控也很难放松。7月30日，政治局会议首次明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，体现了中央控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心，预计下半年各地调控政策松绑的可能性微乎其微。同时，央行会议也要求保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房。在这样的大背景下，稳定将是未来楼市的主基调。

但要警惕炒作风险

“楼市政策收紧的情况下，降准对楼市利好有限。”张大伟说，降准可缓解房地产企业的资金压力，对购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

不过，在张大伟看来，房地产调控原则是乱必调，涨幅过高必然加码，“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，对调控不利的城市继续问责。据中原地产统计，2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次，相比2018年1-8月份的315次上涨了17%，累计次数刷新了房地产调控记录。其中，针对房地产金融收紧政策持续发布，包括房地产按揭到开发商的各种融资渠道，都有不同程度的收紧。

降准之后，也要警惕房价重新炒作的风险。“实际上房价一涨就容易引起各类调控的升级。”严跃进说，各地房地产运行中，应该充分利用此次宽松的货币流动性来拉动刚需购房需求和合理的改善性购房需求，但要防范各类中介和代理机构虚假营销和怂恿购房者签约的情况。尤其是要在此次政策利好的大框架下，对于房地产交易秩序需要进一步稳定，以真正夯实房住不炒的政策导向。

来源:北京日报客户端

作者:曹政

监制:涂露芳

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