房产证土地使用年限怎么是40年（房产到期40年后怎么办）

商品有保质期，物品有一定范围内的保修期，房产也是一样，也有一定的期限。我们都知道大部分公寓、商铺都是40年产权，纯住宅最多也就是70年产权、工业用地综合年限是50年产权，相信这些大家都不陌生，可能你会觉得70年还早，40年就不会那么慢。那么，房产到期40年后怎么办？费用多少？大部分购房者在买房前和买房后，可能都有这样的疑问，接下来就跟达达房探长一起来了解一下。

首先你要知道两个概念，以前有“房产证”和“土地证”，都是独立的证件，现在却是合二为一统称为《不动产证》，作用其实也是一样的，包含了“房屋的所有权”和“土地的使用权”两大部分。

“房屋的所有权”是永久的，无论是买的楼房，还是在农村自己盖的平房，楼上的砖瓦都属于个人财产，也是永久的，随时可以带走，不存在40年或70年到期，以及费用一些列问题。但是，“土地的使用权”却不是永久的，因为房子是建在土地上面的，土地在农村属于集体，最终都是我们祖国的，任何人都不具有所有权，只有使用权。所以，无论是40年、70年并不是指房子，而是“土地的使用权”，那么，“土地使用权”到期了应该怎么办？

根据《民法典》“物权篇”第359条，无论是40年商业住宅，还是70年住宅使用期限到期后，可以自动续期，续期要缴纳多少费用？还是要减免？具体根据地方规定来实施执行，现在还没有案例，即便是有，城市不同，也没有制定统一的方案，未来肯定会完善。再者产权从1990年才开始推行的，到现在也总共32年，40年商业产权都没有到期，住宅期限70年还更早。当然还有一些地方的某些产权，30年就到期了而引起的新闻，目前都是使用地方上的解决方法，但是解决方法并不是很明确，也无法用于统一解决方式，更不能形成参考。

无论40年商业产权，还是70年住宅产权，这些都是开发商从拿地的那天开始计算的，有的开发商拿地比较早，最后没有盖楼，因为资金问题，或者地皮闲置。过几年房价上涨，这个时候开发商开始盖房，建设也要花费时间，最少也得1-2年。

最终的产权肯定是不满40、70年的，一般都是35、36和64、65年，这些都是正常的。但房屋使用寿命也仅仅是50年，这里你也可想而知，为什么商业性质为40年了，因为50年都已经成危楼了，可能质量不一定有问题，但是物业上的设施设备都已经达不到居住条件了，可能还没到期，你就打算更换新房或者拆迁了。所以说担心产权问题，一点意义也没有，而且也轮不到咱们去考虑这些，祖国如今强大，对于生命也是非常重视，最终在到期之前会牵头或者招商引资动迁等等，一些列的方法来解决。

在我个人看来，你可能觉得70年还尚早，大部分人也根本也不会考虑这些，毕竟等不等得到还是个未知，但逐步显露的也就是40年的商铺、住宅公寓，相信逐步暴露前会出台一些政策，以上就是关于40年、70年产权由达达房探长给你带来的解释，如果你那里还没有看懂？或者有疑问，都可以在下方评论区留言，我们一起探讨。关注达达房探长，了解更多的房产知识。