2023 年7月北京土拍（四环内还有新地）

乐居买房讯 编辑：孙晓萌上周（2月7-8日），北京2022年第五批集中供地正式落幕，总成交额超132亿。尤其朝阳小红门11号地广获开发商青睐，开拍10分钟内即触及地价上限，进入摇号环节。据悉，今年朝阳小红门板块还计划有新地供应就在11号地北侧，不知热度能否延续。

具体来看，2023年朝阳区有望迎来9宗地块入市，总建设用地面积约40.56公顷，总建筑控制规模约81.43万㎡。除小红门外，去年大热的奶西、平房乡、东坝等板块均将有新地入市。

上一次东坝有新地供应还是在2021年，缺席了五批后，东坝带着两宗新地入市：东坝北西区1102-B006地块和C012地块，建设用地面积分别为2.44公顷、1.98公顷，建控规模分别为5.86万㎡和4.36万㎡。

B006地块与C012地块为南北关系，仅一街之隔。B006地块已出现在今年一批名单中，或许会更快入市。

地块距离京投发展·北熙区直线距离约2.6公里，距离地铁12号线东风站、管庄路西口站均在1公里内。东侧1.8公里就是机场第二高速，南侧的滨河路可联通望京，出行相对便捷。周边3公里范围内还有首师大朝阳金盏学校、北京爱迪国际学校、东坝郊野公园、北京市第一中西医结合医院(东坝院区)、北京安贞东方医院（在建中）等。

另外从此前公布的东坝北西区街区控规来看，该区域规划为商品房组团，周边还配有商服用地、养老用地、医院用地、体育用地等，随着建成落地生活配套将进一步丰富。

将府大环项目30-112、113地块距离东坝两宗地块直线距离不到3公里，占地面积约7.56公顷，建控规模约14.05万㎡。地块更靠近崔各庄板块，自然所享受的配套基本相同。与望京老核心区仅隔着京密路、机场高速，更适合工作在望京的高净值人群。地块周边还有798艺术区、草场地艺术区、红砖美术馆等，艺术氛围浓厚，以及望京凯德mall、新世界百货等商业配套，区域发展更醇熟。

想必大家都有印象，去年朝阳奶西318、320、321地块皆获得多家房企报名竞拍，321地块更是触及地价上限，热度可见一斑。今年，朝阳奶西将拿出315-1地块，就在中建宸园北侧，地块建设用地面积约3.98公顷，规划建筑规模约5.58万平方米，用地性质为二类居住用地，容积率核算下来约1.4，参考中建宸园来看，销售指导价或许也在8.9万/㎡左右。

地块周边我们也替您去看了看，。

平房乡也是去年竞争激烈的热门区域之一，保利 建工44地块和三元嘉业45地块在竞拍时均触及地价上限并合计带有2万㎡现房销售面积，这次朝阳平房乡将再供应新地块，预计也会吸引不少开发商入局。毕竟朝阳虽然供地虽多，但周边配套成熟且多年无新盘入市的地块并不多。

据悉，平房乡棚改二期项目内商业用地已调整为居住用地，调整后建设用地面积约9.90公顷，规划建筑规模约24.75万平方米，用地性质为二类居住用地。

作为今年朝阳入市地块中唯一一宗位于四环内的地块，小红门09号地可以说自带高光。地块建设用地面积约2.77公顷，建控规模约6.93万㎡。地块就在今年2月成交的11号地北侧，距离地铁10号线分钟寺站更近。

相比奶西、平房乡等热门地块，孙河前苇沟002、003地块、管庄02地块就显得有点“同区不同命”了，两宗地块分别在2022年5月、2021年12月挂出，不过最终未能成交。

孙河前苇沟地块此次拟供应002、003两宗地块，两宗地块占地面积约6.14公顷，总建控规模约9.21万㎡。其中002地块建设用地面积约3.22公顷，规划建筑规模约4.83万平方米；003地块建设用地面积约2.92公顷，规划建筑规模约4.38万平方米，用地性质均为二类居住用地。乐居获悉，目前已有房企对地块展开调研工作，这波供应许是稳了。

对比此前的挂牌文件，管庄地块02地块面积未有调整，建设用地面积仍在2.87公顷，建筑控制规模约6.31万㎡，就在京能龙湖熙上北边。当时给出的地块起始价为27.5亿元，上限28.875亿元，不知此次是否会有变化。

值得注意的是，此次朝阳区还列出了4宗力争在2023年入市的地块，分别位于东坝、崔各庄及定福庄，13宗地累计建面约56.64公顷，总建控规模约124.58万㎡。不过能否入市还要看开发进程，乐居也将持续关注。

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文章来源:乐居买房