不动产数据整合的结论（大环境下不动产配置指南）

现在很多人买房都会关注一下未来的潜力，这个是中国房地产高速发展落下的毛病，中国房地产满打满算才25年，从98年全面取消福利分房开始算，这个发展过程中，随着国家的壮大，房地产作为支柱产业，也是高速发展，房价飙升，出现了炒房一族，很多人把炒房视为房地产投资，这个是不对的，近几年国家的调控一再强调房住不炒，出现了很多负面的信息，但是真正的不动产投资，其实并未受到影响，反而大佬们纷纷入局，像北上广的豪宅、写字楼、酒店抄底的大有人在调控的限购，成功限制了投机分子，什么是投机分子呢？有1000万非要高杠杆，恨不得买10套的人，并未限制正常的不动产投资，拿北京来说，一个是全款买房从来没有限制住，一个是近3年10w 项目的热销程度，最近的930太阳宫项目开盘，秒光，最便宜的一套1930万元前年的树村项目，开盘2小时60个亿，当然这些都是多年零供应的城市核心区，不乏一些改善客户，还有就是北京总价4000w以上的豪宅很少有用杠杆的，因为真正的不动产投资有另外一套低成本的融资逻辑，不需要按揭现在这个大环境下，投资不动产看的还是地段，其次就是房产的运营能力，原来商业、文旅、写字楼存在运营，现在住宅同样存在运营，因为不动产投资就是长线收益像最早说的一铺养三代，为什么是养三代，因为他是长线投资，那会买商铺、写字楼的才叫真正的投资客，后来买住宅所谓投资的，那个叫炒房客所以在现在这个大环境下，入手配置不动产，是个最佳时机，因为调控，整体商办、文旅的价格全都已经回到了理性，投资回报还是颇高的，郑州的公寓普遍都在5%以上，但是销量为什么不好，因为传统的炒房概念，让大批炒房客看不到涨价的希望，从资产的保值和长线持有的收益来说，反而是个不错的投资至于租金能否支撑所谓的收益，这个又说回来理念的问题，中国有句古话叫一分钱一分货，没有花钱的不是，在现在95后主力，00后已经全面进场的年轻人中，住的好是不在乎那一点租金差异的，但是房东用来出租的房子，普遍不想投入，那么这就是个死循环，可是投入基本上是一次性的，收益确是长远的，租金略高一些，还会筛出去相对低质量的房客，应该是这么一个正循环而不是不投入，租金越来越低，甚至打隔断，租户也不爱护房子，最后卖的时候比邻居卖的还低，想同样价格成交就是卖不出去，这个就是死循环现在的不动产配置，就是量力而为，搞清楚投资和投机的区别，做好理财规划，多学习金融理财的知识，对于刚需客户来说更是要量力而为，把心思放到如何通过努力获取更多的财富，而不是去琢磨哪个楼盘升值快，第一套房哪怕是老破小，也要离工作单位近，更何况现在的老破小好好装修一下，不比任何新房差#买房#​#租房#​，下面我们就来说一说关于不动产数据整合的结论?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!

不动产数据整合的结论

现在很多人买房都会关注一下未来的潜力，这个是中国房地产高速发展落下的毛病，中国房地产满打满算才25年，从98年全面取消福利分房开始算，这个发展过程中，随着国家的壮大，房地产作为支柱产业，也是高速发展，房价飙升，出现了炒房一族，很多人把炒房视为房地产投资，这个是不对的，近几年国家的调控一再强调房住不炒，出现了很多负面的信息，但是真正的不动产投资，其实并未受到影响，反而大佬们纷纷入局，像北上广的豪宅、写字楼、酒店抄底的大有人在。调控的限购，成功限制了投机分子，什么是投机分子呢？有1000万非要高杠杆，恨不得买10套的人，并未限制正常的不动产投资，拿北京来说，一个是全款买房从来没有限制住，一个是近3年10w 项目的热销程度，最近的930太阳宫项目开盘，秒光，最便宜的一套1930万元。前年的树村项目，开盘2小时60个亿，当然这些都是多年零供应的城市核心区，不乏一些改善客户，还有就是北京总价4000w以上的豪宅很少有用杠杆的，因为真正的不动产投资有另外一套低成本的融资逻辑，不需要按揭。现在这个大环境下，投资不动产看的还是地段，其次就是房产的运营能力，原来商业、文旅、写字楼存在运营，现在住宅同样存在运营，因为不动产投资就是长线收益。像最早说的一铺养三代，为什么是养三代，因为他是长线投资，那会买商铺、写字楼的才叫真正的投资客，后来买住宅所谓投资的，那个叫炒房客。所以在现在这个大环境下，入手配置不动产，是个最佳时机，因为调控，整体商办、文旅的价格全都已经回到了理性，投资回报还是颇高的，郑州的公寓普遍都在5%以上，但是销量为什么不好，因为传统的炒房概念，让大批炒房客看不到涨价的希望，从资产的保值和长线持有的收益来说，反而是个不错的投资。至于租金能否支撑所谓的收益，这个又说回来理念的问题，中国有句古话叫一分钱一分货，没有花钱的不是，在现在95后主力，00后已经全面进场的年轻人中，住的好是不在乎那一点租金差异的，但是房东用来出租的房子，普遍不想投入，那么这就是个死循环，可是投入基本上是一次性的，收益确是长远的，租金略高一些，还会筛出去相对低质量的房客，应该是这么一个正循环。而不是不投入，租金越来越低，甚至打隔断，租户也不爱护房子，最后卖的时候比邻居卖的还低，想同样价格成交就是卖不出去，这个就是死循环。现在的不动产配置，就是量力而为，搞清楚投资和投机的区别，做好理财规划，多学习金融理财的知识，对于刚需客户来说更是要量力而为，把心思放到如何通过努力获取更多的财富，而不是去琢磨哪个楼盘升值快，第一套房哪怕是老破小，也要离工作单位近，更何况现在的老破小好好装修一下，不比任何新房差。#买房#​#租房#​