广州一个二十万车位是否值得买（住宅涨10倍车位仅翻番）

你有过“开车10分钟，找车位两小时”的捉急体验吗？

你有过找不到车位，临时停在路边，结果早上就收到200块钱罚单的扎心体验吗？

没车位的痛苦大概不少人都体验过了，而有车位的业主也在纠结该不该买。

没车位，很无奈…… 图/视觉中国

正好，在不久前一篇报道火了一阵子，内容是“香港西半山区一楼盘停车位以480万港元的价格售出，成为世界上最贵的停车位之一”，大家纷纷讨论，买车位也是很不错的投资呢。

然而， 与此同时，康王路一楼盘的业主最近却在朋友圈抱怨：“买了个车位8年也没涨价。”还有一位市民告诉羊城派记者，十年前同时买下的住宅和车位，住宅涨价10倍，车位嘛，只是翻番，所以买车位实在无数为。

那么，到底该不该买车位？

购车渐渐成标配，车位该不该买？

大社区收官7年，还在兜售车位

日前，康王路一楼盘的业主在朋友圈抱怨：“买了个车位8年也没涨价。”据了解，他在2007年在该楼盘买了一套住宅，当时的买入价是1.3万元/㎡，次年，花了33万元买了个车位。

如今，住宅的二手价基本在5万元/㎡以上，但车位却只有40万元的报价，“如果算上交易税费，基本没涨价。”该业主对此很郁闷。

在商业旺区购车位也未必能升值

如果说康王路还算商业旺区，那么白云区的楼盘则算是居住人气相当不错了。最近，那里一个社区还在兜售车位，并打出最低13万元起的广告。但这个社区已经收官七年、开发了15年（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

开发商说，还有100多个车位没卖出。而该小区十年前的车位售价约8万元/个，如今13万元起，均价15万元左右，算起来只是翻番，然而同期购入的住宅则有近十倍的涨幅。

收楼十多年的老社区，还在努力卖车位

买&不买，其实都有理由

正方：必须买

“我觉得车位不是一般消费品，完全可以看作是投资品，买不买，主要看是否有投资理由，如果满足以下几点，那就完全可以买。”有资深投资买家称。

①小区入住率高、人口密度大、车位配比低，要是属于学区房，入住率就会比较高；

②大多是大户型，即以改善型需求为主，通常购买这类住房的家庭，每家的车辆数量可能不止一辆；

③和同区域的其他小区比较，车位的定价没那么吓人，车位定价比较靠谱；

④为了以后房子好脱手，考虑买个固定车位；

⑤以上情况都不属于，但架不住有钱任性，就想花钱买个踏实，买个好位置的；

⑥小区很坑，车位“只售不租”，临时停车按10元/小时计费，别无选择，只能买。

必须买的理由有不少，看你中了哪一条

以上理由如有遗漏，欢迎补充。但要重点强调一点：就算要买，一定要仔细甄别车位的性质。（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）

车位的性质，简单来说，就是什么样的车位允许被买卖、能办理产权证，车位的性质有以下三类：

①产权车位：地下车位建筑面积未被分摊，且开发商单独取得车库产权的。

这种情况下开发商能出售车位，买方也能办理产权证。

②人防车位：按照字面意思，这是给人防工程单独规划的车位。

根据“谁投资、谁受益”原则，在不妨碍防空功能的前提下，人防车位是可以提供给业主使用的。所以这类车位对于开发商来说，只能使用，不能销售。

③公摊车位：地下车位面积已经列入到公摊面积，并被业主分摊购买了的。

由于“占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。所以，这种车位开发商是无权销售的，即使对外以高价卖了，买方也拿不到产权证。

所以，大家在考虑买车位前，一定要弄清楚车位的产权信息。在这里再次强调：有产权的车位可以买卖，其他两类车位（公摊车位和人防车位）只能租不能买卖。

买车位要搞清楚车位的性质

反方：只租不买

如果出现以下几种情况，切记只租不买，不做冤大头：

①无论小区的入住率是否充足，只要能租，且有空位，就不用买；

②定价高得离谱，明眼人就能看出开发商就是为了暴利赚钱的；

③现实一点，手头上不太宽裕的就别在消耗品上投入太多，能租就租。

如果选择租车位，建议有车的朋友尽量长租，僧多粥少，车位很稀缺，提前锁定租金，也不怕它随意涨价了。

对于车位配比高的社区，可能租车位比买车位好

看到这里，估计朋友们会问：那到底该不该买车位呀？

如果你对照以上情况依然拿不定注意，那么就从投资理财的角度看买车位和租车位的投入和收入比吧。

比如，某小区的产权车位，售价是20万元，月租金500元。A哥选择花20万元买个车位，如果把自己的车位租出去，年收入是6000元，年收益率是3%。

如果把20万元拿去买理财，可能比出租车位的收益高。

投资车位和投资房子还是不一样的

此时，可能会有人质疑，“你没有考虑车位以后的升值空间？”

确实，有不少关于车位价格水涨船高的消息，但是，不得不提，投资产权车位，和投资房子是不一样的：

①交易存在局限性，未来脱手可能很费时。车位交易的最大限制是在于，它基本上只能在同一小区内流通。很少听说有谁会跑去隔壁小区买或租个车位的。

②比房子更高的税费成本。当你取得了产权，那么买卖车位和买卖房子一样，要缴纳税费，由于车位属于非住宅物业，相关交易税费会比房子高，而且还高出不少，按照现行的税费政策，一般要成交总价的10%以上，有的甚至会高达20%。

（责编：邓伟东）

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