人防车位问题及解决办法（人防车位的误区）

现在所有的楼盘都按政府要求，按人口密度配建有地下防空工程，就是我们知道的人防车位根据《防空法》相关规定，以“平战结合”的理念，充分利用地下空间，建立人防车位对于人防车位，其实大部分的业主都不清晰人防车位的基本属性，存在很多的误区今天讲几个重点的误区： 误区 1:人防车位权属归属全体业主？每当面对这种业主的时候既想笑也无奈准确来说人防车位的建设，未计入公用建筑面积部分，所以归属权不属于开发商，也不属于业主，人防工程属于国防资产，理论上产权属于国家所有所以，别再说人防车位属于全体业主了，大家要理性看待问题 误区 2：开发商无权处置人防车位？按照《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有所以，开发商绝对有权利处理自己投资建设的人防车位，且收益归属开发商所有 误区 3.开发商销售人防车位使用权是违法行为？既然防空法规定，谁投资，谁受益，那么开发商通过合法的方式处理人防车位肯定是合法合规的，大多数开发商会通过租赁使用权的方式来处理，也就是使用权转让的方式，以长租20年的方式来与业主达成协议，20年到期后赠送剩余的使用年限 误区4：业主与开发商签订的人防车位使用权协议没保障，要是换了物业管理公司，新的物业公司会不承认？这个问题很多朋友买人防车位都会问到我，其实物业公司只是业主聘请的管理公司，物业公司没有任何权利，业主只要和开发商签订好使用权转让合同就是受法律，受国家保护的 误区5：人防车位个人转让违法？根据物权法的相关法规，人防车位的使用权是允许合法转让的，业主之间的转让，双方签订协议，并把开发商与业主之间签订的协议作为合同附件，然后一起到物管处做更名即可 最后小结:人防车位正在走进我们的生活中，它很完美的解决了城市的汽车停放需求，我们应该正确的使用和看待人防车位还有人跟我说，一旦发生战争，人防车位就会被收回，所以选择不买人防车位哈哈…要是发生战争，也许我们命都没了，谁还在乎一个车位，下面我们就来说一说关于人防车位问题及解决办法?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!

人防车位问题及解决办法

现在所有的楼盘都按政府要求，按人口密度配建有地下防空工程，就是我们知道的人防车位。根据《防空法》相关规定，以“平战结合”的理念，充分利用地下空间，建立人防车位。对于人防车位，其实大部分的业主都不清晰人防车位的基本属性，存在很多的误区。今天讲几个重点的误区： 误区 1:人防车位权属归属全体业主？每当面对这种业主的时候既想笑也无奈。准确来说人防车位的建设，未计入公用建筑面积部分，所以归属权不属于开发商，也不属于业主，人防工程属于国防资产，理论上产权属于国家所有。所以，别再说人防车位属于全体业主了，大家要理性看待问题。 误区 2：开发商无权处置人防车位？按照《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。所以，开发商绝对有权利处理自己投资建设的人防车位，且收益归属开发商所有。 误区 3.开发商销售人防车位使用权是违法行为？既然防空法规定，谁投资，谁受益，那么开发商通过合法的方式处理人防车位肯定是合法合规的，大多数开发商会通过租赁使用权的方式来处理，也就是使用权转让的方式，以长租20年的方式来与业主达成协议，20年到期后赠送剩余的使用年限。 误区4：业主与开发商签订的人防车位使用权协议没保障，要是换了物业管理公司，新的物业公司会不承认？这个问题很多朋友买人防车位都会问到我，其实物业公司只是业主聘请的管理公司，物业公司没有任何权利，业主只要和开发商签订好使用权转让合同就是受法律，受国家保护的。 误区5：人防车位个人转让违法？根据物权法的相关法规，人防车位的使用权是允许合法转让的，业主之间的转让，双方签订协议，并把开发商与业主之间签订的协议作为合同附件，然后一起到物管处做更名即可。 最后小结:人防车位正在走进我们的生活中，它很完美的解决了城市的汽车停放需求，我们应该正确的使用和看待人防车位。还有人跟我说，一旦发生战争，人防车位就会被收回，所以选择不买人防车位。哈哈…要是发生战争，也许我们命都没了，谁还在乎一个车位。