武汉滨江商务区未来发展蓝图（武汉两大滨江商务区大比拼）

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武昌滨江商务区统计范围为友谊大道快速路、右岸大道、新生路、二环线合围区域。二七滨江商务区（汉口国际滨江商务区）统计范围为解放大道快速路、左岸大道、卢沟桥路、二环线合围区域。仅统计150米以上的公建项目及200米以上的住宅项目，住宅用了星号标注。购物中心仅统计2万方以上的项目。

红色为建成、封顶项目；蓝色为在建项目；黑色为规划项目

项目对比

上表可以看出武昌滨江的办公商务项目明显进度快于二七滨江，二七滨江的在建写字楼非常多，希望在五年内紧追武昌滨江的步伐。商业综合体项目武昌滨江也占有优势，以徐家棚地铁站为核心有上百万方的商业项目聚集，未来和徐东商圈融为一体甚至有竞争武汉第一商圈的可能。高端住宅项目二七滨江占有优势，均价一直领跑全市，学区配套完善，在未来还需完善商业、商务、交通配套才能保持第一竞争力。

二七滨江商务区核心区

武昌滨江商务区优势：

1、江岸线长，正面面对汉口核心老租界区域，外地游客在汉口江滩第一视角就是武昌滨江。

2、交通配套完善，核心区标配地下环路连接公铁隧道，二桥及二七桥、友谊大道高架连接快速路网，紧靠徐家棚地铁站三线换乘辐射全市。

3、大武昌区域人口聚集优势明显，近十年人口净增200多万，更多的产业平台有意向入驻。

二七滨江商务区优势：

1、坐北朝南面对长江，整个区域的江景集中在东南方向。

2、交通配套比较完善，核心区标配地下环路，二桥及二七桥、江北快速路连接全市快速路网，以二七路地铁站为核心三线换乘（1号线建成、10号线在建、14号线规划）辐射全市。

3、江岸区基础教育优势集中在二七滨江商务区，有利于未来的教育规划。

武昌滨江商务区核心区

武昌滨江商务区的不足之处：

1、基础教育及医疗资源有待完善，核心区内在建滨江小学及武昌区中心医院（七医院新院区）

2、旧改压力较大，区域内还有大片五十年历史的老旧居民区（武车宿舍、铁四院、武昌北站等），并且有近十年新建的还建房分布在核心区周边拉低整体形象（新长江滨江花园、四美花苑等）。

3、缺乏商业底蕴，新建的商业体体量巨大，短时间估计难以消化，需要长时间培养商业底蕴。

二七滨江商务区的不足之处：

1、区域空间系统有隐患，西北部被一号线高架阻隔，东北部被京广铁路及沪汉蓉快铁阻隔，影响商务及商业辐射力，阻碍了商务区向外扩张。

2、被地铁十号线一直未正式批复拖累，商务地标建设进度缓慢，办公产业等聚集还需要较长时间。

3、商业体总体量较小，缺乏重量级商业体，难以形成商圈，拖累整个商务区的未来前景。

徐家棚核心区地铁分布

武汉规划了多个商务区，但是在长江主轴战略快速推进的背景下，整个武汉最有前景的两个商务区就是武昌滨江和二七滨江，希望两大商务区能够快速推进落实目前的项目，完成地标建筑，展示武汉长江两岸绝美风景。

武汉天地商务群