广州房价解除限价（广州限价放松了）

广州楼市，正在悄悄发生转向除了房贷利率下降、中介喊话4周内放款，限价政策据说也悄悄开了道口子，下面我们就来说一说关于广州房价解除限价?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!

广州房价解除限价

广州楼市，正在悄悄发生转向。

除了房贷利率下降、中介喊话4周内放款，限价政策据说也悄悄开了道口子。

陆续有不少豪宅盘，传出限价松动的消息，吹风价比年前高了一个档次。

对此，广州住建局发出重磅定调，值得玩味：

广州一直以来都实施严格的价格指导，但各楼盘备案价根据周边楼盘情况进行通盘考虑，并实施动态价格指导，没有按价格专门去设置一个红线。每个楼盘每个时期备案价会有所波动，目前限价政策并没有放松。

如何理解？

翻译一下就是，价格指导还是要的，只不过变成了动态价格指导。

也就是说，基于当下的形势，不会像去年那么严格，楼盘的备案价可进行动态调整，价格可有一定弹性。

明面上是没有放松限价，但实际上，该涨的已经开始涨了。

事实上，从去年底，市场上就陆续传出楼盘备案价趋松的消息。

去年底，南沙横沥岛传出今年限价可上调5%的消息。

情报哥此前了解到，有销售直言已经出了“红头文件”。

紧随其后，关于广州限价放松消息也开始甚嚣尘上。有人传言广州允许3%的涨幅，有人则说是5%。

具体的数字没有明确，但从某些开盘的项目开卖价格来看，确实正表现出限价放松的势头。

黄埔科学城某标杆盘，项目居然却能卖到“6”字头，突破整个科学城的新房限价；

知识城某旧改大盘，开盘价最高3.6万/㎡，在此之前，整个板块传言的限价在3万/㎡；

广船国际滨江上都亮相已多月，此前却迟迟不开卖，据悉，就是因为备案价没能谈妥。后来预售证拿下，开卖价格也相应上调，比原吹风价涨了3000元/㎡；

近期，天河的汇景台已获得预售证，网传备案价是14.8万/㎡，远高于此前项目吹风价；臻颐府据悉也去到12万 /㎡，项目吹风12.5-14万/㎡……

要知道，在去年下半年的时候，可是另一番完全不同的景象。

项目备案价过高，不好意思，预售证不批，那就耗着吧。

为此，不少项目打算捂盘，但由于成本压力，不少项目最终也被迫低头。

海珠天珺，此前信誓旦旦，吹风10万 ，但预售证始终不能下来，最终开盘8万 /平开卖；

富颐华庭，收筹大半年仍没能拿到预售证开卖，最终价格4.9万/㎡；

横沥岛三盘，此前房价卖到“4”字头，限价之后也只能乖乖统一卖3.6万/㎡，没给开发商任何议价空间……

过了个年，形势已经天翻地覆。

什么原因?

我们都知道，官方调控的目的在“稳”，调控方式的调整，其实也是基于楼市行情的变化。

去年，楼市一片大好，房价涨势惊人，自然要收紧，限价自然要严格一点。

而如今，调控效果很明显了，热度下来，广州房价更是出现连续五月下跌，领跌一线城市。

当下限价也就要放松一点，提升市场信心。这是调控的常规逻辑。

当然了，限价政策既然已经实行，必然不能是一阵风，而是要成为规章。因此，官方说了，这种情况不属于“限价放松”而是动态调整。

而从上面突破限价的楼盘来看，此次动态调整是从市中心或热门板块的的标杆盘开始。

为什么从豪宅项目开始？

首先，豪宅项目往往是“地王”级别的地块，地价本身就不便宜，要按照区域的成交均价来定价，本来就不是很合理。

适度放松，能够保障开发商的盈利，同时也有助于今年政府卖地。

去年第二、第三次集中拍地，土地市场一片冷淡，大片土地没人要，即便好地段也仅仅只是低溢价成交。

土地不好卖，自然会影响政府的财政收入，进而影响城市的发展建设。

开发商项目能卖出好价钱，接下来拍地的积极性也会增加。

其次，今年可是豪宅大年，天河、海珠、荔湾将持续有高价项目诞生。

对预期的信心，将极大影响中心区域楼市的表现。适度增加开发商的定价权，对恢复市场信心也有正面作用。

毕竟限价放松对于热门板块和热门楼盘而言，当然是乐见其成的。

当然了，虽说定价可以更灵活，有所浮动，但也不等同于可以随便定价。

豪宅虽然对大多数人可望不可及，但却能拉动整个区域房价的平均值，完全放开限价的话，或可能拉动整体房价，对楼市而言也是不健康的。

这也是为什么官方否认放松限价，只说动态指导的原因。

“每个楼盘每个时期备案价会有所波动，目前限价政策并没有放松。”

对于供不应求的中心区域而言，这里的“波动”，当然指的是向上的波动。

天河壹品二期迟迟没来，或许就是在等待当下这个机会。

如今官方发声，实施动态价格指导，项目很有可能像汇景台一样，想办法提高备案价，提高利润。

去年，该项目开盘价格区间主要在6.6-7.4万/㎡之间，二期开盘此前吹风在7-8万/㎡。

赤沙TOD项目近日改名琶洲南Tod，看来也是不甘于便宜卖。有内部人士向情报哥透露，项目将打算按12-14万/㎡的备案价来拿预售证。

值得一提的是，去年由于限价严格，加上同板块的海珠天珺开盘价仅8万 ，项目颇为保守，透露出来的信息是很大可能不会超过10万/㎡。

市场信心悄然发生逆转！

黄埔的富颐华庭，R区140平4房南向单位加推，此前吹风价在5.5万左右，如今看来还真的有机会卖到这个价格。

当然了，虽说备案价有机会上浮一丢丢，但项目还是要衡量好利弊，当下市场尚未恢复，上调价格，可能会影响市场的接受度。

海珠的中海观澔府春节期间开盘，价格最高去到8.4万/㎡，高于此前流传出来的海珠7万/㎡的限价不少。

不过项目去化却很一般，开盘去化仅53%。

总的来说，今年中心区域的楼盘在定价上会比去年，多一点的自由度。这有可能会促使部分高价项目入市的步伐，解渴市区楼市。

一些竞争力比较强的项目，可能能卖出比去年稍高的价格；

竞争力一般的项目，虽然可能有提价的条件，但却伴有风险，价格提高，可能会降低市场的接受度。

你，准备好今年入手了吗？