深圳双拼房双证合一（东莞多证合一认定标准出台）

导读：

■东莞双（多）证房认定标准喜获最新进展！

■率先破双证，东莞正式官宣文或已在路上

■政策与市场博弈，多证合一何以声浪奇高？

■他山之石：东莞先行，深圳呢？

正文:

■东莞双（多）证房认定标准喜获最新进展！

东莞双（多）证房认定标准要出台了？

昨天（6月1日），东莞东城房管所发布《关于排查“双（多）证房”情况的通知》（下称通知），对辖内各小区双（多）证房进行调查摸底。

这意味着东莞的一房多证问题的解决终于有所进展了！

事实上，早在5月14的“莞七条”新政中就提到了对居民家庭持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时，该“双（多）证房”视作一套商品住房。

随后，在5月27日的补充细则中又发布了“关于双（多）证房申请贷款”的解释：有一套住房的、结清首次贷款再次申请的、有一套住房且结清首次贷款的、购买双拼房申请贷款的，认定为二套住房贷款申请。

但是，相关的政策和补充细则虽然是已经出来了，关于具体是如何认定的标准却一直是缺位的。之前的意思一直是要另行出文，如若按照昨天的通知，对于双（多）证房的认定标准如下：

1、属2006年6月1日至2015年9月9日期间取得施工许可证的新建商品住房项目（不排除2015年9月9日前已取得工程规划证、为取得施工许可证的个别项目后续仍按原规划开工建设）；

2、该2套或2套以上商品住房在同一楼栋同一楼层有墙体相连，其中至少有一套房屋建筑面积小于90平方米，且该2套或 2套以上商品住房登记在同一权利人（或家庭）名下；

3、同一楼栋存在3个楼层或以上具备第（二）款情形的房屋。

至此不难看出，东莞意欲解决“多证合一”问题的信念昭然若揭。

■率先破双证，东莞正式官宣文或已在路上

需要注意的是，这份通知有一个值得注意的点，那就是它所针对的对象是各物业服务企业。

也就是说，是不是符合“多证合一”，最终是需要物业方针对各自小区的真实情况进行填报，而且这个时间点设置的极为紧张，要求6月5日之前就需提交。

综合分析来看的话，这份所谓的认定标准充其量是作为给物业参考的排查标准，并非是最终的认定标准。

@房地内参 认为，这份通知更像是正式官宣前的一次舆论性试水，通过试探各位双（多）证业主们的态度，来对具体的认定标准作出参考。

不过，有动作就表明正式的官宣文或许已经在路上了，至于多证合一的最终走向如何，不妨静待后续！

■政策与市场博弈，多证合一何以声浪奇高？

多证合一何以讨论度如此之高？归根接底，还是政策与市场博弈而形成的产物。

时间还要追溯到2006年，彼时“90/70政策”出台，规定了凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

于是，人民群众对大面积户型日渐增多的需求与“90/70政策”二者之间出现了矛盾，开发商就顺势推出了多证拼凑的大户型，成为了当时部分人追捧的对象。

在此背景之下，东莞很多现存的大平层多为双证，更有甚者2-5个房产证都是稀松平常。原本这无可厚非，但在限购政策之下，双（多）证的弊端显而易见。

在房票无端被锁、市场流通明显受阻的现实问题面前，多证合一的呼声日渐高涨。如今既已有实质进展，市场讨论风浪奇高可以说是理所当然。

■他山之石：东莞先行，深圳呢？

事实上，不止是东莞存在此种问题，东莞的邻居们如深圳、广州、佛山等地亦存在同样问题。

以深圳为例，双拼房高达9万套。早在2009-2017年间，双拼户型达到上万套；到了2018年，双拼房便在深圳各地开花，尤以南山深圳湾片区为最。

像大家所熟知的宝能太古城、君汇新天、恒裕滨城一二期、阳光海滨花园、卓越维港南北区等赫然在列，业主们苦于双拼房久矣，然而至今仍无实质推进！

之所以东莞在解决多证合一方面蓄势发力，就在于广州增城、佛山禅城等地已经实现了双证合一。

如广州增城曾在2020年10月发布称：对建成且已销售的房产，存在多个房产证但实际为一套使用的，业主可向增城区不动产登记部门申请合并登记为一套房产。

众所周知，在楼市调控政策方面，深圳历来担纲领头羊的角色。

反观现在，全国楼市松绑浪潮之下，各城暖风劲吹，深圳依然岿然不动。

别的先不说，在粤港澳大湾区东莞作为老二城市，反倒成为了带头大哥，其所密集发布的“莞七条”及相关补充细则，在大湾区无城能及！

如今，在多证合一这个历史遗留问题的推进上，东莞再度以极具责任意识与创新意识的，为深圳9万套双拼房实现多证合一提供了解决样板。

话虽如此，眼见深圳依然咬定调控不放松，多证合一的问题能否解决依然是个不解之谜，双拼房的改命也就无从谈起了……