二手房房产知识干货（房地产入门知识）

以下内容作为参考，不同城市细节上有所不同

学习永无止境

一、普通住房与非普通住房如何认定？

普通住房与非普通住房的区分：

1、普通住房是指建筑面积为144 ㎡及以下（含）的住房；

2、非普通住房是指建筑面积为144 ㎡以上或者的住房。

二、什么情况下可以使用临时身份证？

房屋查档、签署《买卖业务合同》、面签、缴纳税费、抵押登记可以使用临时身份证。

备注：临时身份证需在有效期内；若预计会在办理期间超过有效期的，则需提供身份证。

三、如何理解家庭及家庭名下住房套数？

1、家庭成员的定义：

家庭成员，是指夫妻方及未成年子女，成年子女不能计算在内。未成年子女的判定标准：未满 18 周 岁。

2、家庭名下拥有的住房套数计算方式家庭名下已拥有住房套数：指家庭成员名下独⾃拥有或与他⼈共有的成套住房的套数。

具体理解如下：

①居民家庭已拥有住房，包括已经取得不动产权证书的住房和已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

②来自不同家庭的 2人及以上共同拥有一套住房的，各计一套已拥有住房；

③认定住房套数时，“认房”必须是市内的住房，不包括非市内的住房；

四、办理网签的基本流程是什么？

测绘——准备网签合同——房管所取号——网签。

五、网签的作用是什么？

网签即网上签约，是指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程。

网签的主要作用有：

1、防止“假房源”；

2、防止“一房二卖”情况的发生；

3、加强市场监管，维护市场秩序；

4、增加房地产市场透明度。

六、办理网签需要的备件有哪些？

1、网签合同原件；

2、维修资金票据或存折原件。

七、网签的前提条件是什么？

1、成功签署平台指定的《房屋买卖业务签订文件合订本》，简称“买卖业务合同“；

2、系统交易流程正确且已完成报单审核，可实现日常交易进度录入及进行满意度渗透操作；

3、平台商家已收齐居间服务费、交易服务费及代收齐全评估费；

4、买卖双方已经就房屋价格、付款方式等相关各项交易信息，达成一致。

八、注销网签的基本流程是什么？

包括但不限于以下情况：

1、出证人发生变化；

2、合同解除。

九、注销网签有什么要求？

买卖双方必须到场，提供买卖双方身份证原件、网签合同原件。

十、国家调整LPR如何影响贷款利率？

这种情况涉及4个时间节点：

1、人民银行发布的利率调整日期；

2、银行面签日期；

3、银行批贷日期；

4、银行放款日期。

只要利率调整日在放款日期之前，执行调整后的LPR。

也就是，已面签、已批贷，只要未放款，执行调整后的LPR。

对已放款的业务，1年内执行放款利率，1年后按照上月20日公布的利率执行。

例如：2019年10月12日发放贷款，执行的LPR为4.85%，则2019年10月12日-2020年10月11日的LPR为4.85%，10月12日起执行的LPR为2020年9月20日公布的LPR，依此类推

祝福大家

后续还会整理一些篇章！大家多多关注！多多评论交流！

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