新手买房要看哪些问题（新手买房事前须知）

有人说买对一套房，十年不白忙，现如今房价高涨，很多人为了买房，何止要付出十年的努力，有的人甚至掏空全部家底也才勉强凑齐了首付，而事后还得背负高额房贷，所以买房对于绝大多数人来说，是慎之又慎的事情。有些人一套房可能就要住一辈子，因此想要尽可能地一步到位，那么最好牢记这5个“不买”，居住有保障，还可以少走很多弯路。

第一，不买远郊房

都说地段决定房子的价值，与此同时地段还在一定程度上影响着人们的生活品质，所以要想有个好生活，那么尽量别买远郊房。一来这里交通不便，人们日常出行成本高，还很耗费时间，二来郊区人烟稀少，生活配套或有不足，人们生活购物等等多有不便。而且很多优质资源都集中在市区，比如学校、医院等等，如果你买了远郊房，那么想要享受这些资源还是很不方便的。

第二，不买路边房

路边房顾名思义就是靠近马路的房子，一般都在小区外围，虽然靠近出入口，但是马路上车辆不断，尾气、灰尘不可避免，环境污染较为严重，尤其是低层住户，即便门窗密封严密，也要比小区中间的楼栋更容易积灰，另外，马路上每天人来车往的，还得忍受噪音的干扰，对人们的休息会产生很大影响，生活体验很差。如果是有底商的楼栋，可能不仅要忍受噪音和油烟，房子的公摊面积也会比较大，购房成本无形中会增加不少。

第三，不买老破小

现在人们买房主要还是为了解决自己的居住问题，所以居住舒适度十分重要，一些人为了图便宜，都会选择老破小，但并不是所有老旧二手房的价格都是便宜的，比如优质学区房或者位于市中心的房子。 再加上老破小使用年限较长，老化严重，房子质量堪忧，小区规划也有所欠缺，如果住在这里，人们的生活需求将很难得到更好的满足，而且随着旧改政策的实施，很多老房子拆迁无望，那些想靠拆迁一夜暴富的期盼也都成了泡影，所以，买房时尽量别选老破小，才能更好的保障生活质量。

第四，能买一二线，不买三四线

建议新手买房时，最好别买三四线城市的房子，虽然大城市房价偏高，但房价高涨的主要原因还是外来人口比较多，房源供不应求，但外来人口的涌入，带来的就是人口红利，城市经济增长迅速，未来一二线城市的房子，溢价空间会很大。而三四线城市大量劳动力外流，居住需求大大减少，房子基本处于空置状态，而且城市消费动力不足，房子几乎没有太大的升值空间，甚至还有贬值风险，所以为了入手不吃亏，最好优先考虑在一二线城市买房。

第五，能买小三居，不买大两居

人们的生活条件越来越好，生活需求也随之增加，以往人们十分喜欢大户型，然而现在人们会更加青睐功能多的房子，所以大家能买小三居，就别买大两居，三间卧室不仅能满足人们的居住需求，生活质量也更有保证，即便会多余出一个房间，也可以改造成其他用途，比如衣帽间、游戏室、琴房等等，房间利用率更高，人们的日常生活也将更加丰富多彩。