二手房交易怎么确定房产证真假（二手房指房指南）

今天要给大家普及一下真假房产证的知识。

有人问为什么会有人造假房产证，买不上房就算了，拿个假证也没啥用啊。

其实，假房产证出现的情况有这么几种：

第一种情况，房产证没有办下来，但是却着急用钱，不得不把房子卖掉，于是办个假房产证。这种情况属于原业主可能为尽快套现造假房产证，一旦交易成功，买家将面临巨大的风险。

第二种情况，别人家的房子，做成假房产证，办理抵押贷款。等真正的房主发现自己家房子被抵押的时候，已经不得不还这笔高额贷款了。

第三种情况，租房的想把房子再租出去，不想退房于是造了个假证当起了二房东。此前就有类似的案例，二房东谎称自己是房主的外孙之类的，骗了租房的年轻人。

那么，要如何识别真假房产证呢？

据介绍，房产证分两种版本，一种是普通版，另一种是2000版。2000版是2000年的新版本，增加了特别防伪技术。但这两种版本目前通用。

普通版的产权证辨真假的办法：

一是纸张

真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目；假的产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软。

二是水印

假房产证的水印质量粗糙、模糊不清，有些房产证的印刷上一层白色不透明油墨，冒充水印，如果仔细辨别，应可分出孰优孰劣，且真产权证纸张光洁，挺实。假房产证纸张手感稀松、柔软。

三是防伪底纹

真房产证的底纹采用浮雕文字“房屋所有权证”6个字，字迹清晰，线条光滑，容易识别，造假者很难做到颜色深浅、色彩的统一。

2000版的房产证辨真假的办法：

除了以上特征外，2000版还特别制作了如下防伪标志：

一是微缩文字

真房产证的内页花边里藏有微缩文字。微缩文字用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜底下则清晰可辨。假房产证则字迹模糊、不易辨认。

二是底纹和团花

真产权证页面底纹的浮雕字立体感强，线纹清晰；假房产证的底纹由于是扫描复制的，线条臃肿，或有断线。真产权证封二团花的花芯为劈线花芯。即在花芯中藏有一个双线小花。假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术，这部分也会模糊不清。

另外，真房产证还在封三右下角印上了“北京印钞厂证券分厂印制（2000）”的字样。在房产证的封二位置，就清晰印了建房注册号的号码，建房注册号是指住建部核准编制的各发证单位的编号，如南宁是45001，广东是44001等。第一页上的盖章是由机器套红印制的行政公章，如“南宁市房产管理局”；假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

当然，如果觉得自己还是学不会，还可以交给房地产交易登记中心的人士来做，作为地产中介他们会通过查册来辨别业主身份，以确保交易安全。

购房指南提醒：作为房主一定要避免房产证被复制

一是不要随便出示给买家、租客看。

房产证是非常重要的证件，业主需慎重保管房产证，未到签约一刻也不要随意出示给买家看。在房屋租赁时，租客基本上不会拿到业主身份证或房产证复印件，即使是需办理居住证和工商登记，业主也必须到场协办。

二是地产中介用复印件必须备注。

如果业主实在无时间来办理的业务，需正规中介帮忙，并必须在房产证和身份证复印件上作出特别注明“本复印件仅作为XX业务办理之用”，不会给一张完整的房产证复印件给买家或租客。