房子层高多少才合适（房子层高和净高有什么区别）

买房时，你听到过房屋高度这个概念吗？可能我们平时听到房屋高度，就以为是净高，其实在售楼人员跟我们介绍的时候，有时说的是净高有时说的是层高，你分得清楚吗?如果分不清，那我们就聊一聊房屋层高和净高的故事。

一、什么是房屋层高与净高？

1、层高定义

层高指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。

2、净高定义

净高指层高减去楼板的厚度。即：净高=层高-楼板厚度。净高通常就是购房者在室内直接测量到的高度，是入住后真正可以使用的高度空间。

商品房买卖合同中一般是就层高进行约定，而许多买房人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度。

图片来源于网络

3、高度标准

通常来说，房屋层高越高，室内空气对流就会越强，通风效果越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温节能指标相对较差。基于控制投资、节地、节能、节水、节材和环保几个方面考量，《住宅设计规范》5.5条规定：

① 普通住宅层高宜为2.80m。

② 卧室、客厅的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

③ 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（客厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。

④ 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。

⑤ 厨房、卫生间室内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。

把规范的定义标注在图上举例如下：

图片来源于网络（小幅修改）

二、目前市场上普通住宅商品房的层高情况

我们能买到的普通住宅商品房的层高，目前几乎都是2.9-3.0米，这已经成了一个惯性，为什么城市里的商品房一定要是3米高，更高的楼层居住起来不是更舒服吗？其实3米层高是由市场因素、经济因素以及居住舒适度决定的，房子高了居住起来肯定更舒服，但城市里寸土寸金，通常开发商拿了一块地，地块容积率、建筑高度等都是限定的，各个开发商肯定要追求自己的利益最大化，如果层高设计的太矮了没人买，层高设计的比规范要求的净高低的部位还不能全价销售，只能当阁楼低价处理，都不满足利益最大化要求；层高太高了建造成本会增大很多，所以2.9-3.0这个层高就成了市场上买卖双方能够达成共识的高度了，这个高度对广大普通购房者来说，是居住起来相对舒适且经济性较好的高度。

除了普通住宅商品房，其他商品房比如别墅、LOFT公寓、部分豪宅会出现层高4.5米及以上的情况，但是这种已经不是普通住宅商品房了，当然价格也相对较高。

关注公众号了解更多，公众号会陆续讲解房子的施工建造、居住、学位、圈层、投资、金融6个维度的重点知识！房产政策、楼市走向、行业新闻、购房指南如遇重大变化，也会第一时间发布。