合肥市买卖二手房需要缴纳哪些税（合肥二手房买卖本周五起调整纳税）

买卖二手房时要交契税和个税，不过从本周五起，合肥将迎来最大规模的一次纳税系统“升级”，受此影响大约半个月内全市二手房恐怕都无法完成交易记者获悉，为了配合金税三期系统上线，在停止办理纳税业务的两周内，预计有近3000套二手房买卖不能办理纳税业务，而明年1月8日后，经开区、高新区和滨湖新区范围内的二手房交易申报纳税则要改到要素大市场，下面我们就来说一说关于合肥市买卖二手房需要缴纳哪些税?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!

合肥市买卖二手房需要缴纳哪些税

买卖二手房时要交契税和个税，不过从本周五起，合肥将迎来最大规模的一次纳税系统“升级”，受此影响大约半个月内全市二手房恐怕都无法完成交易。记者获悉，为了配合金税三期系统上线，在停止办理纳税业务的两周内，预计有近3000套二手房买卖不能办理纳税业务，而明年1月8日后，经开区、高新区和滨湖新区范围内的二手房交易申报纳税则要改到要素大市场。

新系统运行后要合理避开纳税高峰期

金税工程是国务院批准的国家级电子政务“十二金”工程之一，是税收管理信息系统工程的总称。自1994年开始，全国历经金税一期、金税二期、金税三期工程建设。即将到来的金税三期工程实现了税收征管与服务的统一规范，功能更强大，内容更完备，是税务机关提高纳税服务质量和办税效率的有效手段。

“可以说，这次的新旧纳税系统切换，是对合肥纳税人影响最大的一次。”相关人士介绍，仅地税方面，如今就有10万户需要到纳税厅申报的纳税人，还有18万户在网上申报的纳税人。因此，新系统上线后纳税大厅的压力可能会非常大，为此省地税局做出了专项的应急预案，以便防止发生突发状况。

合肥地税的负责人表示，为了做好纳税新系统的上线运行，全市18万户网上申报纳税人需要通过税务-银行-金库三方协议验证，囊括了25家商业银行及其分设机构，工作量非常大。“明年1月份，纳税人在办理业务不着急的情况下，最好尽量避开新系统上线运行后的几天高峰期，选择错峰办税。”

明年经开和高新区二手房纳税得到滨湖

在系统切换期间，对于市民的生活影响会有多大？地税工作人员举例道，像全市二手房税收平均一个月有7到8个亿的收入，涉及的办税流程复杂，涉及人员多，加上二手房买卖属于自然人，还不在28万日常申报户之列,不处理好的话容易引发矛盾。如果到1月8日新系统上线后，这些积压的量一起挤到四个区属分局，将会造成大厅拥挤不堪，若系统申报不畅，后果会非常严重。

根据初步统计，在新旧系统切换停止办理纳税业务的两周内，全市预计大约有2700—3000套二手房买卖不能办理纳税业务。这就意味着在大约半个月的时间内，市民想买卖二手房是无法完成交易的，所以对年底有买房需求的人来说，需要合理安排好交易和办税的时间。

记者了解到，为了更好地应对市场各方需求，下个月的纳税申报期将延长到29日，而对于重点税源户会优先安排申报。在明年1月份新系统上线后，税务部门还将多开窗口增加操作人员，以尽可能地方便市民办税。

此外，为推进房地产税收一体化征收，合肥市地方税务局在滨湖新区要素大市场D区二楼设置了办税窗口。自2016年1月8日起，合肥市地方税务局经济技术开发区、高新技术产业开发区、滨湖新区范围内个人存量房交易申报纳税地点将迁移至滨湖新区要素大市场地税窗口办理。

【税务部门新系统调整一览】

国税系统方面，12月22日0:00起，车辆购置税征收部门停办退税调档业务和单位转账业务。12月24日18:00起，安徽全省各级国税机关暂停办理税库银横向联网实时扣税、POS机刷卡缴税(费)。

12月25日0:00至12月31日24:00、2016年1月4日0:00至1月8日8:00期间，各级国税机关暂停受(办)理除以下业务之外的其他涉税业务：发票认证(可在各级办税服务厅和网上办税平台办理)；海关进口增值税专用缴款书采集(只在各级办税服务厅办理)；增值税发票系统升级版开票数据上传。

地税系统方面，12月24日18:00起，全省各级地税机关暂停办理税库银横向联网实时扣税、POS机刷卡缴税(费)。12月25日0:00至2016年1月8日8:00期间，全市各级地税机关暂停(受)办理所有税费业务。