楼上漏水还要协商什么损失（楼上漏水漏到楼下应该怎么维权）

想要了解房屋漏水如何维权的问题，首先我们需要找到责任主体即导致房顶漏水的人。想要找到导致房顶漏水的人，我们就需要先找到房顶漏水的原因。

实践中，房顶漏水的原因主要有以下三个方面。第一、房主自己在装修房屋时损坏了楼顶。第二、楼上邻居的原因。第三、本身房屋质量的原因。不同的漏水原因，对应的责任主体不一样，但是不管是哪种情况，当发现屋顶漏水的第一时间，都应该马上留存证据，对漏水的地方，被损坏的屋内设施进行拍摄。

下文，笔者将会基于不同的屋顶漏水原因来分析谁是责任主体和具体应该怎样维权。

一、房主自己在装修房屋时损坏了楼顶。

如果是因为自己的原因损害了楼顶，导致房顶漏水，那么房主就应该对自己的行为承担责任。

二、楼上邻居的原因。

如果是邻居的原因导致房顶漏水，根据我国相关法律的规定，首先，可以请求邻居停止侵权行为即导致房顶漏水的行为。其次，对于因为房顶漏水自己所受的损失，可以要求邻居进行相应的赔偿。如果邻居愿意赔偿，双方可就赔偿数额进行协商，如果邻居不愿意赔偿，可以将邻居起诉到法院。

三、本身房屋质量的问题。

如果是本身房屋质量的问题就要分为外墙漏水的问题，还有内墙漏水的问题。

（一）外墙漏水的问题

（1）处于建设工程保修期内

《建设工程质量管理条例》第40条明确规定,在正常使用条件下,有防水要求的卫生间、房间及外墙面等建设工程的最低保修期限为5年。即如果开发商与业主没有其他特殊约定，自交房之日起如果是因为房子质量的问题在保修期内出现了漏水的情况，那么开发商有负责维修的义务。这时候业主就可以通过物业去联系开发商，业主和开发商能协商解决的话就协商解决，如果协商不了，业主可以提起诉讼。

（2）超出建设工程保修期限

根据我国《物业管理条例》规定，业主是应该交专项维修资金。这笔资金的目的是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。所以如果已经超出了建设工程保修期限，因为房屋自身的原因出现了漏水情况，那么就可以用专项维修资金。

（二）室内漏水问题。

（1）处于建设工程保修期内

这种情况下，同处于建设工程保修期内外墙漏水的情形，可以去找开发商。

（2）超出建设工程保修期限

因为住宅质量损耗的问题是无法避免的，所以在超出了建设工程保修期的情况下，如果是因为房子质量本身的问题，那么业主就需要自己解决这个问题。

好，以上就是杨律师的一些执业经验总结，希望对大家有帮助。